답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분적립형 분양주택이란 공공주택사업자가 시행하는 공공분양 방식입니다.처음에 분양가의 10% ~ 25%만 내고 입주하고 나머지 지분은 20 ~30년에 결쳐 장기적으로 분할 취득하는 개념인데 미 취득 지분은 주택사업자가 보유하고 이 부분에 대해 임대료를 내게 됩니다.위 질문처럼 처음에 25% 내고 매년 일정 금액 내다가 완납하면 소유권 이전되는 형태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약은 그대로 유지됩니다. 새로운 집주인이 기존 계약의 권리, 의무를 승계하니 별도로 계약서를 작성할 필요는 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3.3% 원천징수만 하는 프리랜서라면 단독주택 매매 시 1금융권에서 대출이 가능하지만 좀 까다롭습니다.금리는 상대적으로 높을 수 있고 LTV도 보수적으로 적용됩니다.단독주택은 아파트보다 대출 심사가 더 보수적이라 생각보다 대출이 적게 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거엔 아파트 포함해서 더 좋은 혜택이 많았지만 현재는 비아파트 중심으로 혜택이 개편되었습니다. 아파트는 혜택이 많이 제외된 상태입니다.조정대상지역 내 매입형은 양도세, 종부세 혜택 차등 적용되며 다주택자라도 조건 충족 시 혜택은 제한적으로나마 존재합니다.임대 사업자 등록하면 종부세 합산 배제, 양도세 중과 배제 + 장기보유특별공제, 취득세, 재산세, 임대소득세 감면이 됩니다.단 비아파트만 해당되며 아파트는 제외되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 임대인이 전세금을 못 돌려준다고 해서 자동으로 세입자의 소유가 되지 않습니다.경매를 통해 우선권을 갖고 전세금을 회수하거나 낙찰 받을 수 있는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 어머니의 지분이 경매에 넘어간다고 해서 은행이 자동으로 질문자님의 지분까지 경매에 넘어가지는 않습니다.어머니와 질문자님은 대출금에 대해 상가 전체에 근저당권이 설정되어 있을 것입니다. 이 경우 은행은 상가 전체에 대해 우선변제권을 가지는데 어머니 지분 50%가 경매로 넘어가도 은행이 우선적으로 돈을 회수하고 남는 금액만 낙찰자가 가져가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마곡이 가장 괜찮은데 마곡을 빼고 다산과 미사 중 선택하라면 미사를 추천드립니다.미사는 스타필드 및 조정경기장 그리고 주변 녹지가 뛰어나다는 장점이 있습니다.강남 접근성도 미사가 더 좋습니다.따라서 미사를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.28일에는 새 집으로 전입 신고 불가능합니다.전입신고는 실제 거주 가능한 상태일 때만 신고할 수 있습니다.29일에 매도자가 전출하므로 28일에는 법적으로 전입할 수 있는 상태가 아닙니다.따라서 부모님 집에 1일 임시 전입 후 29일에 새 집에 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점제는 세대 기준입니다.청약 점수는 신청자가 속한 세대의 무주택 기간, 부양가족 수 등을 기준으로 산정합니다.자녀인 질문자님이 같은 세대원으로 계속 남아 있어야 부모님이 부양가족 수 항목에서 가점을 받을 수 있습니다.원룸을 구해 그 쪽으로 전입신고 하면 자동적으로 세대 분리가 되며 이는 곧 청약 점수에 실시간으로 반영됩니다.방법은 전입신고를 하지 않아야 하는데 전입신고를 하지 않으면 대항력이 생기지 않아 보증금이 위험해 집니다.따라서 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.KB 시세 없는 오피스텔은 아래 공식으로 주택가액을 산정합니다.기준시가 * (전유면적 + 공용면적)*140% *90%이 금액이 전세보증금 이하이어야 대출 또는 보험 가입이 가능합니다.계산해 보면 조건상은 통과입니다.은행이 불가하다고 말한 이유는 오피스텔은 공시가 변동이 잦고 시세 하락 시 대출 연장 시점에 문제가 될 수 있어 보수적으로 접근하는 경우도 있습니다.감사합니다.