답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약 체결 + 확정일자 + 전입신고를 마친 상태라면 그 시점을 기준으로 국세, 지방세보다 세입자의 보증금이 우선입니다.이걸 임차인 우선변제권이라고 하며 국세징수법 및 지방세징수법에서 보장됩니다.특약 문구로 임대인은 계약일 및 잔금일까지 국세 및 지방세의 체압이 없음을 보증하며 추후 이로 인해 임차인 보증금에 손해가 발생할 경우 민,형사가 책임을 진다.고 기재하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약서를 작성하고 계약금을 받은 상태라면 법적으로 전세 계약이 성립된 것입니다.계약서에 특별한 해제 조건이 없다면 임대인이 일방적으로 해지할 수 없습니다.일방 해지하려면 말씀처럼 계약금의 2배를 반환해야 합니다.전세를 준 순간 주택 소유자는 아니더라도 임대 중인 주택 보유자로 간주될 수 있어 무주택 조건이 제한되거나 유주택자로 오해받을 여지가 생기니 신중하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.괜찮은 입지와 조건인데도 문의가 거의 없고 집이 안 나가는 상황이라면 단순히 시장이 안좋아서가 아니라 마케팅이나 조건이 경쟁력이 부족한 경우일 수 있습니다.그렇다고 무작정 중개인에게 돈 더 드릴게요 라고 말하는 건 실질적 효과는 낮고 역효과를 불러올 수 있으니 신중하시길 바랍니다.개인적은 생각은 여러 공인중개사 사무소에 매물을 내놓으시길 바랍니다.그 것이 오히려 더 좋은 해결책이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공유지분 소유도 주택 보유로 간주됩니다. 따라서 예비 신부는 유주택자로 판단됩니다.따라서 예비신랑 단독으로 청년전세자금대출을 이용하여 대출을 받으시는 것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다.주의사항으로는 혼인 후 합가 시 배우자가 유주택자인 경우 연장 불가 또는 금리 상승 가능성이 있습니다.결혼 전에는 단독 신청 후 전입까지 마무리 해 두는 것이 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약서를 작성하고 계약금을 지급 하셨으면 이삿남에 이사를 하시면서 임대인 계좌에 잔금을 송금하시면 되겠습니다. 하루 전이라 마음이 급할테데 이사 당일에 연락을 한 번 더 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 시 디딤돌, 보금자리론 같은 경우 세대주여야 신청이 가능합니다.그리고 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.동거인은 별도 세대로 인정되므로 실제로 주택을 소유하고 있지 않다면 무주택자 조건 충족에 영향이 없습니다.생애최로 구매자라면 LTV80%까지 확대되고 대출,한도,금리 우대 등 특례 혜택을 받을 수 있습니다.즉 현재 무주택 세대주라면 디딤돌 또는 보름자리론 생애최초 우대 조건으로 이용가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사다리차 이용을 하더라도 아파트 관리 규약 상 엘리베이터를 사용한다면 5만 원을 지급하는게 맞습니다.하지만 엘리베이터를 전혀 이용하지 않는다면 5만 원을 지급하지 않아도 되니 관리사무소와 협의를 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 세대 당 1개 쯤은 가지고 계시는 것을 추천드립니다.언제 사용할 지 모르고 나중에 규제가 풀리면 유용하게 쓰일 통장이라 지금 필요 없어 보여도 유지하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A아파트 보유 상태에서 B아파트를 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다.단 B아파트가 매도 시점에도 비조정지역이어야 하며 2년 이상 보유 요건을 충족해야 합니다.비과세 받으려면 A아파트를 먼저 팔지 않아도 됩니다.A아파트를 먼저 팔 필요는 없습니다. B아파트를 2년 이상 보유했고 매도 시점에도 비조정이면 비과세 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 제도는 월세 없이 일정 기간 동안 거주하는 제도입니다. 거주 기간이 끝나면 보증금을 돌려 받는 것이 원칙입니다.월세 없이 돈을 빌려주고 대신 거주하는 개념인데 과거 금융이 발달하지 않던 시기에 임대인은 자금을 융통할 수 있어서 좋고 임차인은 거주의 안녕을 얻을 수 있어서 이해관계가 맞아 떨어져 발달하게 되었습니다.이러한 이유로 현재 법적으로도 권리를 보장받을 수 있게 발달하게 되었습니다.감사합니다.