국민임대 들어가기전 전세계약 만기..

Question

일단 집주인은 집 팔려고 내놨습니다.

전세 만기랑 국민임대 발표랑 한달 차이라 애매해서

의견 물어봅니다 ㅠ

1. 지금 집 연장(임대 들가게 되면 중간에 퇴거해야하는데 협조 해줄지 모르겠음)

2. 월세로 이사 하고, 임대 되면 가고 안되면 전세로 이사 (이사 2번 해야함)

3. 임대 포기 하고 걍 전세로 딴데 이사

4. 집주인 한테 사정 얘기 해보기

(집주인은 집 팔려고 내놨는데 2년째 안팔리는중..

전세 만기가 다가와서 연장 하자고 하는데 집 팔릴때 까지 연장 해줄수 없냐 하는중임)

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 중도해지가 수월할 수 있습니다.

아닌 경우 재계약을 진행을 하고 특약사항에 다른 곳 당첨이 될 경우 중도해지 가능을 넣으면 좋지만 임대인이 거부할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 재계약이 되게 되면 중도해지 시 세입자를 구해줘야 하고 그렇치 못할 경우 보증금 회수에 문제가 생길 수도 있습니다. 또한 만일에 이사가 확정이 되더라도 보증금반환에 문제가 생기게 되면 이사가는 데 문제가 생길수도 있습니다. 임대인의 보증금 반환 의사 및 능력에 대해서도 먼저 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

일단 현재 주택은 만기가 다가왔다면 가급적 묵시적 갱신이나 갱신청구권을 사용한 재계약으로 연장하여 거주하시기를 권합니다

그리고 국민임대에 발표가 되었다 그래서 즉각 입주해야만이 유효한 것이 아니고 어느 정도 이사 시간을 줍니다 이에 맞춰서 주인에게 계약종료를 통지하게 되면 재계약 중에는 통지한 날로부터 3개월 후에는 집 주인은 보증금을 돌려 줘야 됩니다.

매매 여부를 떠나서 현 임차인이 정당한 권리를 무시할 수는 없습니다

물론 사정을 말씀드려서 발표 때까지 한두 달 연장하고 그때 이사하는 걸로 협의가 된다면 그것이 가장 좋습니다

Answer 3

일단 집주인은 집 팔려고 내놨습니다.

전세 만기랑 국민임대 발표랑 한달 차이라 애매해서

의견 물어봅니다 ㅠ

1. 지금 집 연장(임대 들가게 되면 중간에 퇴거해야하는데 협조 해줄지 모르겠음)

==> 우선 사정 말씀드리면 임대인도 동의를 해줄 것으로 예상됩니다.

2. 월세로 이사 하고, 임대 되면 가고 안되면 전세로 이사 (이사 2번 해야함)

3. 임대 포기 하고 걍 전세로 딴데 이사

4. 집주인 한테 사정 얘기 해보기

(집주인은 집 팔려고 내놨는데 2년째 안팔리는중..

전세 만기가 다가와서 연장 하자고 하는데 집 팔릴때 까지 연장 해줄수 없냐 하는중임)

==> 집주인(임대인)을 설득한다면 충분히 가능해 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

개인적으로 4번을 추천드립니다.

임대인이 2년 째 안 팔려 연장 요구 중이니 국민임대 발표까지 단기 연장 협상 가능하며 당첨 시 중간 퇴거를 요청해보시길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

개인적인 생각을 말씀드린다면 최대한 현재 임대인과 서로간의 필요한 부분에 대해 이야기와 협의를 진행해 보시는 것이 가장 좋지 않을까 생각됩니다. 월세로 갔다 전세로 갔다 이사를 하시는 부분도 굉장히 힘들기에 현재 상황에서 국민임대 발표에 따라 상황 조율을 현 임대인과 잘해보시는 것이 최선이라 보여집니다