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경매로 신청이 되어 뒤늦게 전입신고를 했는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매가 시작된 후에 전입신고를 했다면 전입신고를 했더라도 대항력을 인정받을 수 없고 보증금을 우선적으로 받을 수 있는 권리도 한정적입니다. 경매가 시작된 이후에 전입신고를 했을 때는 대항력이 인정되지 않기 때문에 보증금을 회수할 수 있는 권리도 약해집니다.전입신고가 경매 개시 이후에 이루어졌다면 우선변제권을 인정받지 못할 가능성이 높고 보증금을 우선적으로 지급 받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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상가 권리금은 월세의 경우에도 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 권리금은 상가 임대차 계약에서 주로 발생하는 개념으로 임대인과 임차인 간의 거래에서 상가의 입지나 시설 상태 등의 요소가 사업적 가치로 평가되어 임차인이 임대인에게 지급하는 금액입니다.상가 권리금은 월세라도 지급 받을 수 있습니다.권리금은 상가의 사업적 가치에 대한 대가이므로 실제로 상가를 인수하는 형태가 많습니다. 따라서 보통은 전세나 월세와 별도로 지불되는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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공인중개사 시험을 처음 준비할 때 가장 중요한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험을 준비할 때 가장 중요한 학습 전력은 과락 없이 평균 60점을 넘기는 것입니다.1차와 2차로 나뉘어져 있는데 1차 부동산학 개론과 민법이 있고 2차는 중개사법, 공법, 세법, 공시법이 있습니다.따라서 1차로 부동산학 개론을 고득점을 맞을 수 있게 공부를 하고 민법은 과락만 하지 않을 정도로 공부를 하시길 바립니다.2차는 공법과, 세법을 과락 맞지 않을 만큼 공부를 하시고 나머지 과목을 고득점 전략을 세우면 충분히 합격하실 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.29
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서울에서 싱크홀 위험이 가장 큰 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 강남 지역은 인구 밀도가 높고 지하철 노선과 대형 건축물이 많이 밀집한 지역입니다. 특히 지하철 공사와 지하 공간 개발이 많았기 때문에 지하 구조물과 지하수 흐름에 따르 지반 약화가 싱크홀을 유발할 수 있습니다.또한 구로구와 금청구는 산업단지와 오래된 건물들이 많은 지역으로 지하 개발이나 지하수 관리의 문제로 인해 싱크홀 발생 위험이 높을 수 있습니다. 특히 오래된 상업지구나 산업지구에서는 지하 시설이 많고 지하수나 유류가 새는 등의 문제로 지반이 약해질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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수도권과 비수도권의 부동산 가격의 차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 인구가 일자리를 찾아 서울로 올라오는 현상이 심화되고 있습니다.이에 따라 지방이 일자리 및 인프라는 더욱 줄어들고 서울의 인프라는 더욱 발달되리라 생각합니다.따라서 자본주의 사회에서는 양극화가 발생할 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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탄성코트 하고싶은데 페인트 종류가 너무 많아요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탄성코트 페인트는 고무와 아크릴 수지 등을 주성분으로 하는 페인트로 탄성이 뛰어나 표면에 균열이 생기지 않도록 보호해 줍니다. 또한 방수성과 내구성이 뛰어나 벽면의 오염이나 손상을 방지하는데 효과적입니다.탄성코트 페인트는 주로 베란다, 발코니, 욕실 주방 등 습기가 많은 공간의 벽면이나 바닥에 시공됩니다. 또한 벽면의 균열이나 부식을 방지하기 위해 외벽에도 시공될 수 있습니다.수성 탄성코트는 물로 희석하여 사용하는 페인트로 친환경적이며 냄새가 적다는 장점이 있습니다.유성 탄성코트는 휘발유로 희석하여 사용하는 페인트로 내구성이 뛰어나다는 장점이 있습니다.둘 중에 선택을 하시면 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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시흥 반달섬은 미분양이 심각한 상황인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시흥 반달섬은 시화호와 뒤에 공장 지대가 많아 미분양이 심각합니다.공실률도 높아 앞으로 위기가 더욱 심각해 지리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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자취방 전기세 아끼는 현실적인 꿀팁이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기세를 아끼는 꿀팁은 안쓰는 콘센트는 뽑아 놓는 것입니다.콘센트에 코드를 꼽아 놓는 것 만으로도 약간의 전기가 사용되므로 코드를 빼놓는 것이 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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부동산 공급으로 부동산가격이 안정화가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수요 공급 법칙에 따라 공급이 많으면 가격이 내려감이 확실합니다.다만 서울 강남 같은 핵심지역은 공급이 어렵습니다.공급할 토지가 없기 때문이죠.그게 문제입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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최근들어서 주요 도심에서 상업용 빌딩 1층이 공실이 난 곳이 많은 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상업용 빌딩 1층에 공실이 난 이유는 오프라인 상권이 온라인으로 옮겨간 이유가 큽니다. 오프라인에서 상품을 구매하지 않고 온라인으로 편하게 구매할 수 있으며 이에 따라 임대료가 내려야 하는데 내리지 않아 임대료 부담이 높아져 공실율이 증가하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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