전문가 프로필

답변 내역

스타벅스 커피의 경우 체인점을 내는 조건이 어떻게 되나요? 좀 까다로운 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스타벅스는 직영점으로 운영되고 있습니다.즉 매장도 본사에서 직원도 본사에서 운영합니다.따라서 임대차 방식도 다릅니다. 일반적인 가맹점은 수수료를 제외한 이익금을 가져가지만 스타벅스는 직영점으로 운영하고 있기 때문에 건물을 임차하는 형태로 계약이 진행됩니다.단 건물을 임차하는 만큼 월세를 지급하는데 2가지 방법이 있습니다. 월세를 고정으로 할 것인가? 변동으로 할 것인가?유동인구가 많고 매출이 높은 것으로 예상한다면 변동 월세로 진행하는 것이 더 많은 수익을 낼 수 있을 것이나 유동인구가 적다면 고정 월세로 진행하는 것이 좋습니다.스타벅스를 입점시키고 싶으면 스타벅스 입점 신청 페이지에서 입점 신청을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
0
0

감정평가 의뢰 시 공동(?)집단(?) 으로 신청해도 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가 시 공동으로 의뢰해도 괜찮습니다.공동으로 의뢰 시 비용도 분배할 수 있으며 평가 결과에 대해서도 신뢰성을 높일 수 있습니다.공동으로 의뢰할 분들과 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
0
0

주전세 계약시 매도자의 주의사항 및 필수 특약조항이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약 후 바로 전세계약시 특약사항으로 몇 가지 말씀드리겠습니다.전대차 금지 특약을 하시는 것이 좋습니다.임차인은 임대차 종료 시 임대 목적물을 임대차 계약 체결 당시의 상태로 복구하여 임대인에게 반환한다.임대차 기간 중 임차인이 설치한 모든 시설물은 계약 종료 전 철거해야 하며 철거 과정에서 발생한 훼손도 임차인이 복구한다.임대 목적물의 고장, 파손, 훼손 등이 임차인의 사용 중 과실로 발생한 경우 임차인은 이를 수리하거나 복구 비용을 전액 부담한다.임차인이 원상복구를 이행하지 않을 경우 임대은은 임차인의 비용 부담으로 복구 대행할 수 있으며 비용은 보증금에서 공제될 수 있다.이 정도 특약사항으로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
0
0

아파트에서 옆집이나 윗집으로 연결할수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트에서 옆집이나 윗집을 연결할 수 없습니다. 우리나라 아파트는 보통 내력벽으로 이루어져있고 이 내력벽을 철거할 수 없습니다.따라서 옆집 및 윗집을 구조적으로 연결하기가 어려우며 건축법에 따라 제한이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
0
0

경매로 부동산을 매입하는 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매 절차에 대해서 말씀드리겠습니다.부동산 경매 절차는 일반적으로 채권자의 경매 신청 -> 법원의 경매개시결정 , 매각 준비 및 매각기일 공고 -> 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 -> 법원의 최고가 매수인 선정 및 매수신청보증 반환 -> 법원의 매각허가 결정 -> 매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득 -> 채권자에 대한 배당 순으로 진행됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
0
0

우리나라 로또청약이라고 알려진 지역은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 지역에서 로또 청약이라 불리는 지역은 서울 및 수도권에 몰려 있습니다.특히 분양가 상한제 지역으로 불리는 지역이 로또 청약으로 불리는데 분양가 상한제는 정부에서 강제러 분양가를 낮추는 정책으로 시세와는 차이가 발생하게 됩니다.따라서 서울 및 수도권 중심으로 분양된 곳 공고를 뜨면 관심을 가져보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
0
0

인구 대비 빈집 수가 가장 많은 지역과 가장 적은 지역은 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구 대비 빈집이 가장 많은 지역은 전라도 고창이나 경상도 진주, 함양입니다.반대로 인구 대비 빈집이 가장 적은 도시는 대도시 지역은 서울, 고양, 용인, 성남시 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
0
0

대형마트의 위기는, 지점의 위치 차이때문인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대형마트의 위기는 단순하게 위치 때문만은 아닙니다. 대형마트에서 장을 보는 것보다 인터넷에서 장을 보는게 저렴하고 신선도 측면에서도 인터넷이 대형마트보다 낮지 않기 때문에 라이프 스타일 변화로 대형마트의 위기가 오는 것이라 생각합니다.근본적인 문제는 인터넷의 발달로 인터넷을 통해 손쉽게 물건을 구매할 수 있어 대형마트의 이점이 떨어지는 것이 문제입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
0
0

빅맥 지수로 볼때 한국의 물가는 외국인들이 어떻게 판단하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 빅맥 가격은 일반적으로 다른 선진국에 비해서는 저렴한 편에 속합니다. 예를 들어 미국이나 유럽 선진국에 비해 상대적으로 빅맥 가격이 낮습니다. 이는 전반적인 물가 수준이 다른 선진국에 비해 높은 편은 아니라고 판단하기 쉽지만 물가는 상대적으로 영향을 미치는 것이라 같은 나라에서도 비싸다고 느끼는 외국인도 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
0
0

부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 업무를 배울 때 경매를 배우면 좋은 이유는 간단합니다. 좋은 물건을 싸게 매수하기 위해서 입니다.경매는 유찰이라는 제도가 있어서 급매보다 싸게 매입할 수 있습니다. 시세차익을 거두기 좋고 안전마진을 지키기 좋습니다.경매는 실전이 중요해서 경매를 잘하시는 분을 따라다니시는 것이 가장 좋지만 기본적인 이론은 경매책과 학원 강의를 들으시면 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.04
0
0