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전세아파트 보러가는데 뭘 체크해야할지..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 아파트 보러 가실 때는 전체적인 입지 즉 상권, 학군, 교통을 보시길 바랍니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 세대 내부는 채광과 통풍이 잘되는지 확인하시고 우리나라 사람들은 남향을 선호합니다. 계약서 작성할 때는 임대인이 직접 계약서 작성하는지 보시고, 등기부등본을 봐서 권리관계가 깔끔한 물건을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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우리나라에는 다양한 경매장들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에는 다양한 경매장이 존재합니다. 경매는 부동산 뿐만 아니라 가전, 자동차, 채권 등 다양하게 있습니다.법원경매, 사설경매, 부동산 경매, 공매, 자동차 경매 등 다양하게 있습니다.각 경매의 특성이 다르므로 규정과 절차를 충분하게 숙지해서 경매하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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아파트 보증금 증액과 확정일자에 대해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금을 증액 후 확정일자는 다시 받아야 합니다. 동사무소가서 확정일자 다시 받으시면 되시고 기존 확정일지가 있는 상태에서 근저당권을 잡아도 근저당권보다 선순위라서 강제경매 시 근저당권보다 먼저 배당을 받으실 수 있습니다.그러므로 괜찮습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 시장은 강남 중심으로 토지거래허가제가 해제가 되면서 상승세를 보이고 있습니다.그 외 중저가 아파트 시장은 부동산 침체기를 보내고 있는데 직전 상승에 대한 피로감과 경기 침체, 정치적 불안정으로 이번 년도는 보합 내지 하락세를 보일 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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학교가 다른 곳으로 이전하고 나면 그 부지는 어떻게 활용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.학교가 다른 곳으로 이전 시 도시의 개발계획에 따라 아파트가 들어 설 수 있고 오피스텔이 들어설 수 있고 다양하게 개발될 수 있습니다.시청 및 구청 홈페이지 들어가시면 개발 계획이 있을 것입니다. 보통 이전이 확정됨과 동시에 어떻게 개발될지 계획을 세우고 이전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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작은 건물에 학원이나 가게를 차려서 운영하는 자영업자들은 왜 장사와 교육, 건물관리에 실패하는 경우가 많아요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.작은 건물에 학원이나, 공인중개사, 식당 등 자영업자들이 문을 닫는 이유는 경기가 좋지 않아 이익이 남지 않아 문을 닫는 것입니다. 모든 자영업자들이 장사가 잘되지는 않습니다. 여러 종류의 자영업자 중에 장사가 잘되는 곳은 꾸준하게 영업을 이어나가고 장사가 잘 안되고 이익이 안남는 자영업자의 경우는 문을 닫게 됩니다.자연스러운 이치입니다. 자유 경젱 시장에서 옆 가게보다 장사가 잘되기 위해서는 본인만의 노하우가 필요합니다.노하우가 없으면 자연스레 문을 닫게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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빌라 관리비 현금영수증 발행 유무가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도, 전기, 가스 등 각 세대가 개별적으로 내는 공과금를 제외하고 빌라의 전반적인 관리를 하는 외부업체에게 현금영수증 요청이 가능한 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 주택에 선대출 즉 근저당권이 설정된 경우 세입자를 구하기 어렵습니다. 세입자는 본인의 보증금을 안전하게 반환받을 수 있는 주택을 선호하며 선순위 근저당권이 설정된 주택의 경우 보증금을 돌려 받지 못할 수도 있기 때문에 세입자로 거주하는 것을 꺼려하는 것이 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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평택 집값 예측될까요? 특히 고덕 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 고덕 국제신도시 상황은 좋지 않습니다. 삼성전자 평택 캠퍼스에서 일하는 근로자가 줄면서 인근 상권과 아파트 일대가 한적해진 상황입니다. 현재 평택에는 미분양 아파트가 2000가구가 넘어 경기도 내 가장 많은 수준입니다.여기에 입주 물량도 계속 늘고 있어 매매 시장에 악영향을 줄 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.반도체 조성 계획에 대한 기대감으로 호재를 보였다가 반도체 공장 증설 등 투자 계획이 지연되면서 시장 수요도 급격히 줄어든 상황입니다.현재 저점을 다지고 있는 모습을 보이고 있지만 향후 분양되는 물량도 만만치 않아 당분간 고덕 신도시 부동산 시장은 어려움이 지속될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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공공임대 평수별로 뭐가 더 확률이 높을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 77A-2에 청약하시는 것이 추첨될 확률이 더 높고 추첨 뒤 입주까지 시간이 짧을 것 같습니다.공가 세대가 있다는 뜻은 인기가 그 만큼 적다는 뜻이고 대기 신청 인원도 없어 당첨확률이 높아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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