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아파트 노후 아파트는 투자하기 위험하다고하던데요. 신축 아파트는 실거주나 투자로 구입하는게 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트보다 신축아파트가 실거주 및 투자하기 적합하다고 생각합니다. 구축 아파트는 구조와 향후 재건축 측면에서 부정적인 인식이 강하고 입지가 좋지 못하면 부동산 상승기 때 가격 반영이 제대로 되지 않아 선호도가 신축아파트에 비해 낮습니다.되도록이면 입지 좋은 신축 아파트를 선택하시는 것이 장기적으로 보기에 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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강남 3구라고 하면 어디가 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남3구는 강남구, 송파구, 서초구 위 세 지역을 통틀어서 강남 3구라 칭합니다.뉴스에 강남 3구가 자주 보이는 이유는 우리나라에서 가장 선호도가 높고, 부동산 가격이 상승할 때 가장 먼저 상승하기 때문에 부동산 시장에서 바로미터로 여겨지기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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집주인 요청으로 월세 만기 전 이사시 보증금 반환 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 세입자의 보증금을 반환 받지 못해 계약을 파기하면 현재 계약하신 곳 납입이 어려우면 계약금을 돌려받지 못합니다. 즉 계약을 해지 하고 싶으면 계약금을 포기 하고 계약을 해지하셔야 합니다. 다만 계약은 쌍방 당사자의 의사 협치로 이루어지기 때문에 시일을 뒤로 미루거나 신용대출을 받아 납입을 하시면 계약금을 지키실 수 있습니다.다음 세입자로 들어오시는 분이 가계약금을 납입하셨고 계약서를 작성하실 때 계약금을 추가로 납입하시기 때문에 만약 다음 세입자가 계약을 파기 하면 임대인에게는 계약금만큼의 이익이 생기기 때문에 보증금 반환이 가능하지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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계약 갱신 청구권은 무조건 동의해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권이란 임차인이 1회에 한해서 계약을 갱신 할 수 있도록 보장하는 제도입니다. 세입자는 별다른 특이 사항이 없다면 한 집에서 최대 4년을 거주할 수 있습니다.다만 세입지가 2기분의 차임액을 연체하면 계약갱신청구권을 거부할 수 있고 임대인이 실거주 목적으로 퇴거요청한다면 계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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아파트 묵시적계약 갱신 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 임대인 입장에서 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약에 대한 연장 및 해지 요청 통보를 하지 아니한 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 2개월 전까지 통보를 하셔야 합니다.묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인이 계약 해지 통보를 하면 임대인은 3개월 안에 보증금을 반환해줘야 합니다.묵시적 갱신 기간 내에 다음 임차인이 구해지지 않으면 협의를 통해 임차인이 계속 거주 할 수 있지만 임차인이 거부하면 번복하지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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주담대 금리비교 질문 드립니다 알려주세요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 금리 조회 어플 사용해서 가장 낮은 금리 검색하는 것이 좋습니다. 개인적으로 발품을 팔아도 어플로 조회하는 것보다 낮은 금리를 제시하는 은행은 거의 없었습니다.또한 한국에서 1주택 보유 시 신용도에 따라 LTV한도가 달라지며 1주택 보유자에게는 LTV 60%으로 제한됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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전세 빌라 보증보험 불가시 제가 요구나 설정 할 수 있는 안전장치 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 빌라 보증보험 불가 시 전입신고와, 확정일자가 최고의 안전장치 입니다. 전입신고와, 확정일자가 있으면 강제경매신청 시 배당요구가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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부동산 계약 개인이 직접 할려고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래는 공인중개사가 의무적으로 필요하지 않습니다. 따라서 공인중개사 없이 계약을 하셔도 무방합니다.부동산 거래에 대해 잘 아시거나 계약서를 써본적 있는 매수, 매도자들은 직거래 형태로 계약서만 작성해서 거래를 하기도 합니다.계약서의 효력은 매도인과 매수인 서로 서명과 날인 하면 효력이 발생하게 됩니다. 따라서 서로 요구 조건을 계약서에 적고 협의를 하신다면 서명과 날인을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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요즘 매매가 잘 안되는 것 같은데 금리가 너무 올라가 있어서일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 매매가 잘 안되는 이유 부동산 가격이 많이 상승한 이유로 인해 가격 부담이 큰 것 같습니다. 이러한 이유로 더 이상의 가격 상승은 어렵고 부동산 가격이 하락하지 않을까란 이유에서 매수세가 뜸한 것 같습니다.부동산 가격이 언제 상승할지는 그 누구도 알 수없습니다. 다만 지금의 부동산 가격이 일반 매수자들이 적절한 가격으로 인지해야 매수세가 붙어 가격이 상승할 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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강제경매개시결정 후 얼마뒤에 안내문이 오나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매개시결정 이후에 배당요구 안내문은 우편으로 송부됩니다. 일반적으로 안내문은 등기 우편으로 발송됩니다. 또한 걍매개시결정일로부터 약 2주 ~ 3주 이내 안내문이 오는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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