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25년도는 부동산 매수타이밍 일까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.제 개인적인 의견으로는 올상반기보다는 하반기가 매수타이밍이 아닐까 예상합니다. 상반기 서울 아파트의 상승이 멈추고 하락기에 접어든다면 조금 더 여유있게 매수 타이밍을 잡아야할거 같구요.모든 판단은 각자의 처한 상황에서 본인의 책임하에 하셔야 하구요
경제 / 부동산
25.01.06
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스타트업은 전통 기업과 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.스타트업은 새로 시작하는 기업형태로 전통기업과 달리 의사결정의 방식이나 조직구성, 조직문화가 많이 다릅니다. 스피드하게 회사의 경영을 의사결정할수 있고, 최신 유행이나 경향을 빨리 캐취하고 반영하면서 회사는 빠른 성장을 할수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.06
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부모님이 거주하시는 전원주택을 매도해야 하는 데요.. 공시지가나 따로 금액이 정해 진게 없다보니..매도가 어렵네요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전원주택은 거래빈도가 많지 않아서 정확한 시세기 형성되지 않아 있는경우가 많습니다. 제일 좋은 방법은 저히 같은 중개전문가를 활용하셔야 합니다.물건 소재지 근방의 공인중개사무소를 찾아 의뢰하시면 될거 같은데요
경제 / 부동산
25.01.05
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전세와 월세에 대해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.집을 세를 줄때 우리나라에만 전세라는 제도가 있습니다. 다른나라에서는 월세가 보편제인데요.전세는 월세가 없는 대신 보증금이 커서 이를 활용해서 재투자가 금융소득을 올릴수가 있습니다. 전세가율이 높을때 갭투자를 많이하는게 전세를 활용합니다.월세는 보증금은 적으나 매월 현금 흐름이 발생되어 안정적인 노후생활에 도움을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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kb 부동산 시세는 어떤 기준으로 만들어지나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.KB부동산시세는 KB부동산플랫폼에서 매주 금요일 10시 기준으로 제공되는데, 해당 시세는 실거래가 기준으로 산출이 되어서 실거래건수가 없거나,적으면 KB시세가 나오지 않는 경우가 있습니다.KB시세가 부동산대출의 기준으로 사용되므로 KB시세가 없는 경우는 개별 감정평가를 받거나, 금융기관에서 산정한 해당부동산 가치에 따른 금액이 있는지 문의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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집 매매를 하는 것보다 월세가 더 좋다는 의견의 논리는 왜 그런가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.비교의 논리는 본인에게 수익이 얼마나 나오냐는 기준으로 비교해서 판단을 해야 합니다. 예를들어 집을 매매 하는데 들어간 비용과 월세로 들어간 비용의 차이가 있고, 이 차액을 다른곳에 투자해서 얻는 수익이 있습니다. 이를 비교해서 본인에게 어떤것이 이득인지를 가지고 판단하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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월세 계약 종료 시 문의 사항입니당 ㅎㅎ
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신의 경우에는 이전 계약조건과 동일한 조건으로 계약이 연장되는 것을 말하는데, 중간에 계약을 종료하실려면 임차인만 할 수 있고 3개월전에 계약종료를 임대인에게 통지하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세재계약시 확정일자는 언제다시받아야하나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.확정일자는 계약시점에서 받으시면 됩니다. 그래서 재계약을 하시면 계약조건(전세금 변동)의 변동이 있는경우에만 확정일자를 받으시면 될거 같습니다.전월세 거래신고가 법적으로 강제되었으므로 전세거래신고를 임차인분이 하시면 그 때 확정일자 부여를 선택하시면 자동으로 되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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나이 50대 이상일때 인생에서 중요한걸 하나 고르자면 무엇?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.50대 이상이면 노후에 어떤 생활을 할지에 대한 준비가 가장 우선이 되어야 할거 같습니다.노후 준비에 필요한 것은 제가 생각하는 범위에세 재무, 인적네트워크,할일(취미,활동 등) 순으로 준비가 되어야 할것입니다. 철학적인 개념보다는 실제적인 부분이네요.
경제 / 부동산
25.01.03
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허그전세대출 2025년 개정 문의드립니다!
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.허그의 임대보증금 보증보험 가입을 위해서는 부채비율이 정한기준에 맞아야지 가입이 됩니다.그래세 부채비율이 90%에서 100%로 변경이 되면 해당 주택에 대해 부채를 상환하지 않아도 임대를 놓고 보증보험가입이 가능하다는 의미로 보증보험 가입요건이 완화되었다는 것을 의미합니다
경제 / 부동산
25.01.02
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