kb 부동산 시세는 어떤 기준으로 만들어지나요?
제가 갖고 있는 오피스텔은 kb에서 시세가 없어 은행측에서 답사를 와서 현장 조사 후에 대출이 가능하다고 하네요 시세등록은 어떤식으로 되는건가요? 제 오피스텔보다 세대수도 적고 더 싼 오피스텔인데도 시세가 나오는 곳도 여러곳 있던데 말이죠..
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.
KB부동산시세는 KB부동산플랫폼에서 매주 금요일 10시 기준으로 제공되는데, 해당 시세는 실거래가 기준으로 산출이 되어서 실거래건수가 없거나,적으면 KB시세가 나오지 않는 경우가 있습니다.
KB시세가 부동산대출의 기준으로 사용되므로 KB시세가 없는 경우는 개별 감정평가를 받거나, 금융기관에서 산정한 해당부동산 가치에 따른 금액이 있는지 문의하시면 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
KB시세는 부동산 거래의 투명성을 높이기 위해 만들어진 기준이며, 부동산의 실제 거래가를 바탕으로 시세를 산출하게 됩니다. KB부동산에서는 전국 각지의 실거래가 데이터를 수집하고 분석하게 됩니다.
해당 물건은 거래 금액의 상한가와 하한가 그리고 평균가를 산출하며 대부분 금융기관에서는 평균가를 기준으로 대출한도를 산정하는 기준으로 잡고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
KB시세는 KB부동산에서 제공하는 시세표로서 주기적으로 실거래 이력을 업데이트하여 조정하는데, 실거래가 데이터가 부족하거나 주택동향 가격조사기관에 등록되어 있지 않으면 업데이트가 되지 않습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
KB 부동산 시세는 여러 가지 기준을 바탕으로 산정 됩니다. 주요 기준은 다음과 같습니다.
거래 내역 : 실제 거래된 가격을 바탕으로 시세를 산정합니다. 최근 거래 사례가 중요한 역할을 합니다.
주변 시세 : 비숫한 유형의 부동산(예 : 오피스텔)과 주변 시세를 비교하여 영향을 받습니다.
건물 특성 : 건축 연도, 층 수, 시설, 관리 상태 등 오피스텔의 특성에 따라 시세가 달라질 수 있습니다.
수요와 공급 : 해당 지역의 수요와 공급 상황도 시세에 영향을 미칩니다. 인기 있는 지역일수록 시세가 높게 형성됩니다
정부 정책 : 부동산 관련 법이나 정책의 변화도 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.
시세 등록이 되지 않는 경우, 특히 오피스텔의 경우 거래가 적거나 특정 지역의 수요가 낮을 수 있습니다. 이런 경우 은행 측에서 현장 조사를 통해 실질 적인 가치를 평가하는 것이 일반적입니다. 그러므로 비슷한 조건의 오피스텔이라도 시세가 다르게 나타날 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매주 근처 부동산에서 kb에 시세등록을 해줍니다
시세나,매가,호가 이런시세 등록을 해주면 kb에서 시세반영을 하고 또 국토부실거래가도 같이 반영을 한다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
KB시세 등록 및 관리와 관련된 사항은 다양한 요인에 의해 결정이 도비니다. KB시세는 주택이나 오피스텔의 거래 및 임대 시장 정보를 바탕으로 산출이 되며, 기본적으로 다음과 같은 요소들이 영향을 미칩니다.
거래량 - 일정 기간 동안 해당 오피스텔의 실거래가
세대수 및 규모 - 단지 규모가 크고 세대수가 많은 경우 시장의 주목도가 높아져 시세 등록이 쉬움
위치 및 수요 - 인기 지역에 위치하거나 수요가 높은 경우 시세 산정 우선순위에 오를 가능성 높음
기타 자료 - 감정평가나 임대차 실거래 자료 등
위와 같은 기준들이 영향을 미치고 있습니다.
그리고 일부 오피스텔의 경우 거래량이 적더라도 지역 내 랜드마크로 자리 잡거나, 특정 수요층에게 꾸준히 인기가 있는 오피스텔이라면 세대수가 적고 가격이 낮다고 하더라도 KB시세가 등록되는 경우가 있습니다.
KB 시세가 없는 경우 은행은 현장 조사나 감정평가를 통해 대출 가능 금액을 산정 하고는 합니다. 감정평가 결과가 좋다면 대출 조건이 개선될 가능성이 있으니 조금만 기다려 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라의 부동산 시새에 대한 통계작성기관으로 공적통게눈 한국부동산원이고 민영분야에서는 kB국민은행 부동산에서 발표하고 있습니다 여기에서의 기준은 국토부의 실거래가 통계를 기준으로 지역별 주택 관련 모든 요소들을 대상으로 거래량 매매가 분양가 등에 대한 기간별 년도별 바교 분석 하여 전문가의 검증거쳐 발표하고 있다고 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
KB부동산 시세는 지정한 해당지역 공인중개사 사무소에 거래된 특정건 수 이상 매매건들이 발생하면 평균해서 KB시세에 반영합니다.
일주일에 한 번씩 업데이트 됩니다.
만약 KB시세가 없는 경우 위와 같이 현장 답사를 통해 시세 산출을 하며 그 산출된 시세를 바탕으로 대출 가능 금액이 나옵니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
KB부동산 시세는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 수집된 데이터와 동일 단지, 동일 평형에서 최근 거래된 금액을 기준으로 시세를 산정합니다. 또한 주요 부동산 중개 플랫폼에 등록된 매물의 가격 데이터를 수집하여 반영하고 매매 및 전월세 가격 데이터를 수집해 평균값과 변동성을 분석합니다. 그리고 감정평가 및 주변시세을 종합해서 시세를 산출을 합니다. KB시세가 없는 경우는 신축이거나 데이터가 부족한 경우가 많아서 시세가 없을 수도 있습니다.
감사합니다.