1년 정도된 신축 오피스텔 매매대출 문의
시세없는 신축 오피스텔 매매대출이 근처 은행에서는 대출이 더 잘나온다는데 맞나요? 분양가가 3억2천정도 였는데 보통 얼마까지 대출해주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출에 대해서는 은행을 통해 직접확인하시는게 가장 정확합니다. 보통 오피스텔의 경우 주택으로 보지 않기 떄문에 주택담보대출상품을 이용할수 없습니다.(주거용 오피스텔의 경우 주담대 상품 이용가능) 그리고 주택가액에 대한 기준은 신축의 경우 kb시세등이 없기에 일반적으로 감정평가액 또는 분양가를 기준으로 판단하게 되지만, 이미 신축하여 1년이 지났다면 kb시세 또는 부동산원 가격이 있을 것으로 보이고 해당 금액이 대출시 담보물 기준가격이 될것으로 보입니다.
그리고 대출한도에 있어서는 ltv의 경우 규제지역여부, 대출자의 신용도, 대출하는 은행(1금융,2금융등)에 따라 차이가 있을수 있고, 개별 dsr제한에 따라 한도가 더 낮아질수 있습니다. 보통 오피스텔의 경우 ltv70% dsr40%가 한도로 알고는 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
은행대출 관계는 가까운 은행이나 떨어진은행이나 동일한 대출 규정을 적용하기 때문에 그 영항은 미치지 않고 다만 이용하기에 편리할 뿐입니다
그러나 은행별 대출 이자율 및 대출한도 차이가 있으므로 비교하여 선택하시기 바랍니다
아파트는 대략 70-80% 선이고 오피스텔은 60-70% 선 인데 지역이나 정부의 대출 규제시에는 변동폭은 약간씩 차이가 나곤 합니다
자세한 것은 가까운 은행을 방문하시어 대출담당자와 협의하시기 바랍니다
감사합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출에 관해서는 은행에 상담을 받아보셔야 합니다
그집이 대출이 얼마나 나오는지와 본인의 소득과 신용도에 따라 대출이 나오니 상담을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 오피스텔의 경우 LTV 70% 정도 나옵니다. 3억 2천이면 2억2천4백까지 산술적으로 나옵니다. 하지만 개인신용이나 DSR 등에 의한 한도는 유동적이고, 또한 2금융권이나 사업자등으로 대출을 하면 한도가 더 나올수도 있습니다. 가장 좋은 방법은 여러군데 금융권에 비교를 하셔서 한도와 이율이 가장 유리한 쪽으로 보시는게 제일 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
오피스텔 구입자금대출 2금융권에서는 70%한도까지 받아 보실 수 있습니다.
추가 잔금신용대출 또는 후순위대출 함께 이용하실 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아무래도 근처 은행이 유리하긴 합니다. 대출은 최대 70%정도 나온다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
일반적으로 신축 오피스텔의 경우, 시세가 없는 상태에서도 대출이 가능합니다. 보통 LTV(담보인정비율)에 따라 대출 한도가 결정되는데, 오피스텔의 경우 시세의 70% 이내로 대출이 가능합니다. 따라서 분양가가 3억 2천만원인 경우, 최대 약 2억 2천 4백만원까지 대출이 가능할 수 있습니다. 또한, DSR(총부채원리금상환비율)도 고려해야 합니다. 제1금융권에서는 DSR이 40% 이내, 제2금융권에서는 50% 이내로 적용됩니다.