오피스텔 전세대출 받을 때 kb시세가 가장 중요한건가요?

Question

오피스텔 전세를 5000에 내놨고 최근 실거래가들을 보면 전세 5000-5500이에요. 근데 kb시세 일반가에는 전세3700이라고 나오더라고요. 공시지가로 계산하면 5600 좀 넘게까지 가능해요

임차인이 대출심사중이고 저 일반가때문에 좀 걸려서 그런데 대출이 나올까요?

3700은 찾아보니까 10년전 시세더라고요;

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

금융권도.KB시세도 보지만 자체 시세로도 참고를 합니다 또한 전세가가 요즘은 상승중이라 실거래가를 참조해서 시세 반영하리라 사료됩니다.

Answer 2

오피스텔은 KB시세보다는 공시가격으로 계산합니다.

공시가격의 126%를 기준으로 생각하시면 됩니다.

대출이 없고 126% 안에 들어오는 보증금이라면 대출과 보증보험 다 가능합니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

오피스텔 전세를 5000에 내놨고 최근 실거래가들을 보면 전세 5000-5500이에요. 근데 kb시세 일반가에는 전세3700이라고 나오더라고요. 공시지가로 계산하면 5600 좀 넘게까지 가능해요

임차인이 대출심사중이고 저 일반가때문에 좀 걸려서 그런데 대출이 나올까요?

3700은 찾아보니까 10년전 시세더라고요;

==> 상기 내용을 고려할 때 최근 3개월 이내 거래사례가 없다면 kb시세로 처리되지 않고 공시가격으로 대출여부를 ㅍ판단합니다. 즉 "공시가격 * 1.26 > 5000"는 경우 대출 대상이고 보증보험에도 가능합니다.

Answer 4

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

해당 오피스텔 공시가격의 126%까지 가능하기 때문에 공시가격 확인해보시면 될것같습니다.

Answer 5

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

오피스텔 전세대출을 받을 때 KB시세는 중요한 요소 중 하나입니다. 대출 기관은 KB시세를 포함하여 여러 가지 요소를 고려하여 대출 가능 여부와 금액을 결정합니다. 실거래가와 KB시세 사이에 큰 차이가 있을 경우, 대출 기관은 이를 심사 과정에서 고려할 것입니다. 공시지가를 기준으로 더 높은 대출 금액이 가능할 수도 있지만, 최종 대출 금액은 대출 기관의 내부 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

대출 심사 과정에서는 은행에서 평가하는 KB시세 기준으로 대출 금액이 산정됩니다. 일부 대출 상품에서는 공시지가를 기준으로 대출 금액이 결정될 수 있습니다. 임차인의 신용도와 소득도 대출 승인에 영향을 미칩니다. 오피스텔의 상태, 위치, 그리고 시장 가치도 중요한 요소입니다. 10년 전 시세인 3700만 원이 현재 KB시세로 나타나 있다면, 이는 대출 기관에서 업데이트를 고려할 수 있는 부분입니다. 임차인이 대출 심사 중이라면, 대출 기관이 현재 시장 상황과 임차인의 조건을 종합적으로 고려하여 대출 여부를 결정할 것입니다. 실거래가가 KB시세보다 높은 경우, 대출 기관은 추가적인 담보나 보증을 요구할 수도 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출이 나옵니다

공시지가대로라면 대출이 나올거같은데 어쩔지 모르겠습니다