집 매매를 하는 것보다 월세가 더 좋다는 의견의 논리는 왜 그런가요?
안녕하세요. 가까운 지인이 집 매매를 해서 가지는 것보다 전세 혹은 월세로 집을 거주하는게 더 좋다고 합니다. 정확한 논리가 이해안가는데 보통 이런 주장은 어떤건가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.
비교의 논리는 본인에게 수익이 얼마나 나오냐는 기준으로 비교해서 판단을 해야 합니다.
예를들어 집을 매매 하는데 들어간 비용과 월세로 들어간 비용의 차이가 있고, 이 차액을 다른곳에 투자해서 얻는 수익이 있습니다. 이를 비교해서 본인에게 어떤것이 이득인지를 가지고 판단하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집살돈으로 투자를 잘하면 집살때들어간 대출이자보다 수익률이 좋다는 얘기를 투자를 잘하신분들의 얘기입니다
그런데 보통 사람들은 집에 투자를 해서 비록 이자를 내지만 화폐가치가 떨어지면 집값은 올라있듯이 안전하게 집을 사는게 맞습니다
투자를 잘하시는분들의 강의를 들어보면 안전한. 주식을 사서 오랫동안 가지고 있으면 집값보다 훨씬 수익률이 좋다고 하는데 보통사람들은 다 날리기가 쉽습니다
현장에서 보면 본인이 살집은 하나 있고 나머지를 가지고 조금씩 투자를 하시는게 맞다고 보는데 본인들의 생각이 중요할거라 봅니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
이는 시기마다 다르고 정확하지 않습니다. 만약 매매보다 전세나 월세로 거주하는 것이 더 좋다면 많은 사람들이 매매를 하지 않고 살겠지만 결국 돈이 있다면 부동산을 매매하려 할 것입니다. 어떤 의미로 저런 말을 했을지는 몰라도 우선 지금과 같은 시기에는 부동산 매매를 통해서 이익을 볼 수 있는 것보다는 원금 및 이자등 비용 발생으로 만약 몇 년뒤 어느정도 가격이 오르지 않는 이상 손해를 볼 수도 있습니다. 오히려 가만히 멈춰있고 원화가치가 떨어진다면 이는 더욱이 매매는 좋지 않는 것입니다.
하지만 부동산이라는 것이 물가 상승과 더불어 계속해서 날로 오르고 있습니다. 평생 전세를 살다가 매매를 가거나 평생 월세만 전전하며 살다가는 남들을 두배 세배 열배 오를 때 그만한 자금으로 운용을 잘 못할 경우 계속해서 옮겨 살아야 합니다. 전세도 결국 오르고 월세도 결국 오르게 됩니다. 그만큼 안정적으로 매매는 해야 한다고 보고 있지만 실제 매매를 위해서는 많은 돈이 들어가기 때문에 적절한 시기와 적절한 본인의 타임에 맞게 매매해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 부동산 매매하는 것보다 월세가 좋다는 의견은 부동산 하락에 무게를 두고 있는 경우가 있고 다른 이유는 연예인 같은 경우나 사업을 하시는 경우 현금 유동성을 확보해야 유리함으로 월세가 좋다는 의견이 있을 수 있습니다
개개인마다 사정이 다르고 생각도 달라 매매가 좋다 월세가 좋다 따지기보단 본인에게 맞는 방법을 선택하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
집 매매 대신 전세나 월세를 선호하는 주장은 여러 가지 이유가 있습니다. 주요 논리는 다음과 같습니다.
유동성 : 집을 매매하면 자본이 고정되지만, 월세나 전세는 자금을 다른 투자에 활용할 수 있어 유동성이 높습니다.
유지 비용 : 소유한 집은 유지 보수 비용이 발생하지만, 임대 주택에서는 이러한 비용이 건물주의 책임이므로 부담이 덜합니다.
시장 변동성 : 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에 집값이 하락할 위험이 있습니다. 월세나 전세는 이러한 위험에서 벗어날 수 있습니다
장기적인 투자 수익 : 다른 투자 처에 자금을 투자하면 더 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.부동산이 아닌 다른 자산에 분산 투자하는 것이 더 유리할 수 있습니다
거주 유연성 : 직장이나 생활 환경의 변화에 따라 쉽게 이사할 수 있는 유연성이 있습니다.
이러한 이유 들로 인해 일부 사람들은 집을 사는 것보다 전세나 월세를 선택하는 것이 더 나은 선택이라고 생각할 수 있습니다. 각자의 상황에 따라 다르겠지만, 이러한 논리를 바탕으로 결정을 내리는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 상승기에는 매매가 부동산 하락기에는 전월세가 유리합니다.
즉 주식하고 비슷하다고 보시면 됩니다. 지금은 부동산 하락기 입니다. 즉 매매를 하게 되면 내려갈 가능성이 크므로 전월세로 가는 것이고 향후 부동산 가격이 바닥을 치고 상승기에 있을 때는 매매를 해서 고점까지 기다려야 하니 그때는 매매가 유리한 것입니다.
감사합니다.