전문가 프로필

답변 내역

언제즘 실거주 목적으로 집 사면될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.시기적으로 집을 사는 걸 결정하는 건 어렵습니다그래서 얼마짜리 집인지 지금 현재 가진 자산이 얼마인지, 매달 일정한 소득이 얼마정도 들어오는 지를 스스로 판단해 결정을 해야 합니다그렇게 해야 실거주로 집값이 떨어져도 문제없이 살 수 있습니다시기에 맞춰서 하기 보다는 내가 어떤지를 판단하고 적당한 시기를 결정하면 보다 결정하기 쉬워집니다
경제 / 부동산
22.07.20
0
0

아파트 매매계약 후 현재 공실인 상태인데 단기 임대 가능여부
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아직 내가 소유한 곳이라면 단기임대를 줘도 상관은 없습니다다만, 점유를 주게 되면 나갈 때 문제가 생길 수 있는 거라 주의하는게 좋습니다잔금일에 임차인이 나가지 않는다 하더라도 강제로 내보낼 수 없습니다법적인 분쟁을 해야 하기 때문에 단기임대를 받다거 문제가 발생할 수 있습니다신중하게 하는 게 좋습니다
경제 / 부동산
22.07.20
0
0

현재 전세를 살고 있는데 올해 12월 계약종료 되는데요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 되도록 정확하게 의사를 밝히고 그에 대한 증거를 남겨두는 게 좋습니다그리고 이사 날짜를 미리 협의해 다음 세입자를 구하기 위해 부동산에 연락하는 일 등을 할 수 있게 하는게 좋습니다
경제 / 부동산
22.07.20
0
0

기존 세입자 전세 → 월세로 전환시 복비 발생하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.기존에 계약을 한 부동산이라면 대필료 (5~10만원)을 받고 진행해줄 가능성이 높습니다다만 꼭 해줘야 하는건 아니라 미리 부동산에 문의해보는게 좋습니다인근 부동산도 대필을 해주는 경우는 있지만 하지 않는 부동산이 더 많습니다그래서 미리 문의해보는게 가장 확실합니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

전세자금대출 문의 드립니다 고수님들
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 신청은 가능합니다다만, 소득에 비해 대출금이 많은 경우 기존에 받은 대출 때문에 한도가 내려갈 수 있습니다3천만원 정도 있으니 크게 문제가 되지는 않겠지만 소득에 따라 한도가 내려갈 수 있으니 미리 은행에 문의를 하고 전세계약을 하는게 좋습니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

기존 전세 임차인이 나가고 그 다음 신규 계약자한테 계약갱신청구권 인정 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한 것으로 보지는 않습니다다만 상생임대인 혜택은 받을 수 있습니다5% 이내에서 계약을 하게 되면 상생임대인 제도를 이용해 양도세 비과세 조건을 만들 수 있습니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

매매와 전세 가격의 차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.상식적으로는 매매가가 높아야하는게 맞습니다하지만 투자를 했을 때 향후 상승을 할거라 보기 어려운 경우에는 매수를 하는 사람이 없습니다그리고 전세를 사려고 하는 수요가 높기 때문에 이런 역전세 현상이 나타납니다나중에 전세가가 떨어지거나 집주인이 돈을 돌려주지 않았을 때 보증금 일부를 손해 볼 수 있기 때문에 위험합니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

갭투자할 때 주택담보대출 말고 다른 자금조달 방법은 없을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.갭투자는 주택담보대출을 하기 어렵습니다선순위로 전세세입자가 있기 때문에 담보대출이 아닌 개인 신용대출이나 마이너스 통장으로 투자를 할 수 있다고 보면 됩니다즉, 집을 담보로 대출 받기는 어렵지만 내 소득이나 신용으로 대출은 받을 수 있습니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

향후 부동산시장 전망은 어떨까요? 금리는 인상되는데 부동산 불패기조가 유지될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부동산은 항상 상승과 하락을 반복해 왔습니다즉, 장기적으로 보았을 때는 불패가 맞지만 시장을 단기적으로 보면 불패보다는 하락이나 보합이 되는 시기가 더 길었습니다그러니 장기적으로 보면 계속 오르겠지만 분명 어느 시점에는 하락이 올거라 보면 됩니다지금은 관망세가 짙은 상황이라 굳이 영끌까지 해야하는 시점은 아니라 생각되네요
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

청약은 아무곳이나 넣어도 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약은 일정 조건을 가지고 있습니다그래서 강원도에 살고 있다면 강원도내 인근지역에만 청약 신청이 가능합니다거주 조건이 있기 때문에 타지역으로 청약을 할 수 없게 만들어놓았다고 보면 됩니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9