매매와 전세 가격의 차이가 왜 나나요?

Question

안녕하세요

여러 매물을 보다보니 궁금한 게 있습니다.

매매가와 전세가가 차이가 나던데 매매가가 더 높아야 하는 거 아닌가요?

어떤 매물을 보면 매매가 1억2천만원이라하면 전세가는 1억3천만원으로 올려놓았더라구요

이런 경우는 왜 그런지 전문가분들 답변 부탁드리며, 해당 매물의 전세가로 계약했을 시 안좋은 점은 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

매매의 목적은 소유이고 , 전세의 목적은 이용입니다

해당 주택을 이용하려는 수요는 많지만 소유의 수요는 적다면 역전 현상이 생깁니다.

문제는 소유주가 임대인이 되어 이용자의 전세금을 받지만 주택이 전세금 만큼의 재산 가치가 안되고
만기시 새로운 세입자로 부터 전세금 순환도 안될 경우 집을 매각하여도 전세금 환불이 불가하다는 점 이죠
흔히 깡통 전세라고 합니다.

현실적으로 대응할 수 있는 방법은
신축주택, 나홀로 주택 등 아직 시장가가 제대로 반영되지 않은 주택을 피하고

가급적 전세 가격이 시가의 70%이내 주택을 선택하되
부득히 전세금액이 과도한 주택을 계약해야 한다면 전세금 반환 보증보험 가입 조건으로 계약하는 것입니다.

이상 참고가 되셨기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.

상식적으로는 매매가가 높아야하는게 맞습니다

하지만 투자를 했을 때 향후 상승을 할거라 보기 어려운 경우에는 매수를 하는 사람이 없습니다

그리고 전세를 사려고 하는 수요가 높기 때문에 이런 역전세 현상이 나타납니다

나중에 전세가가 떨어지거나 집주인이 돈을 돌려주지 않았을 때 보증금 일부를 손해 볼 수 있기 때문에 위험합니다