전문가 프로필

답변 내역

집이 현재 두채인데요 급매라도 하나를 처분해야할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.현재 금리 상황으로 보면 앞으로 좀 더 상승을 할 것으로 보여집니다미국 인플레이션이 9%가 넘었기 때문에 계속 금리를 상승시킬 수 밖에 없는 상황이라 보면 됩니다만약 대출이자나 세금에 대한 부담이 있다면 파는 것도 고려해야 할 상황입니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

부동산 재개발과 재건축의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.재개발과 재건축의 차이는 구역을 정해 하는 걸 재개발이라고 하고 건물을 대상으로 하는걸 재건축이고 한다고 보면 됩니다두 사업은 비슷하면서도 서로 다른 게 많은데 조합원의 기준이 다릅니다그리고 개발 업체를 선정하거나 개발하는 내용을 허가 받아야 하는 내용이 다르기 때문에 구분을 해 놓았다고 보면 됩니다조합원이나 분양을 받으려는 입장에서는 굳이 구별할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

세입자가 있는 부동산 매수후 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1주택자는 본인의 거주를 할 수 있는 전세 대출이 가능합니다하지만 2주택자나 다른 대출이 있는 경우 전세대출이 어려울 수 있습니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

전세 계약시 주의해야 할 사항이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대인의 경우에는 특별히 걱정할 내용은 없습니다임차인이 선한 사람인지 집을 잘 관리하고 제 때 전세보증금을 잘 줄 수 있는지를 스스로 판단하면 됩니다그리고 되도록 일반적인 전세계약처럼 기간은 2년으로 하고 특별한 요구가 없는 임차인을 구하면 문제 없을 겁니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

청약이 어떤 식으로 되는 건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약은 새 아파트를 분양 받는 방법입니다즉 새 아파트를 분양 받을 때 분양가가 나오는데 이게 시세보다 저렴한 경우가 많습니다그러니 새 아파트를 헌 아파트보다 싸게 사서 나중에 비싸게 팔게 되니 자산이 늘어나게 되는 효과가 발생하는 겁니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

이런 경우 원룸 계약이 묵시적 갱신에 해당되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이런 경우에는 묵시적 갱신으로 말을 한 날로부터 3개월 후에 해지가 되거나 다음 세입자가 구해지는 날 계약을 해지할 수 있습니다이 부분은 주인과 협의할 수 있는 내용이니 원만하게 합의를 한다면 어떤 방식으로 하든 상관없습니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

부동산매도관련하여 현재 금리가 많이 오르고 경기가 안 좋은데 매도하는게 좋을까요? 좀 더 기다리는게 좋을까요? 대출이자때문에 너무 걱정이라서요.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.어떤 상황인지 알아야 답변을 드릴 수 있는 질문이지만 일반적인 경우를 예로 들어 이야기 해드릴게요금리가 당분간 지속적으로 상승하기 때문에 이 기간 동안 대출이자가 부담이 되는 경우라면 하루라도 빨리 매도를 하는 게 좋은 방법입니다실거주를 하는 경우라면 덜하지만 투자로 매수한 집의 경우에는 수익률을 잘 계산해서 신중하게 결정하셔야 할 시기입니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

주택임대사업자 보증가입 면제 요건
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 최우선 변제금액이라고 검색하면 됩니다지역마다 최우선 변제금액이 있는데 그 금액 이하의 경우에는 가입을 하지 않을 수 있습니다2. 주택가격을 산정하는 기준이 있습니다 KB시세와 공시가격 등을 기준으로 하고 일반 시세와는 조금 차이가 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

부동산 복비 관련해서 여쭤봅니다..
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약에 대한 중개보수는 원래 계약을 하는 당사자들이 부담을 해야 합니다임대인이 내야 하는데 이렇게 되면 임대인은 다음 세입자와 계약을 하지 않습니다그래서 중도에 퇴실 하는 경우에는 임차인인 세입자가 복비를 부담합니다지금의 경우에도 복비는 임차인이 부담해야할 걸로 보이네요
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

월세 연장은 최장 몇년까지 할수 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.월세도 전세와 똑같은 임대차 계약입니다그래서 1년 계약이 아니라 2년이 기본으로 보장되고 다시 2년을 살 수 있습니다즉, 월세계약이라도 2+2 가 가능합니다
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9