전세 계약시 주의해야 할 사항이 무엇이 있나요?

Question

안녕하세요~ 반갑습니다.

저는 의정부 지역에 아파트를 보유 중인 부동산 초보인데요.

전세로 세입자를 구하고 있는 임대인 입장입니다.

임대인으로서 전세 계약시 따져봐야 할 사항이나

주의해야 할 사항이 있으면 알려주세요~

여러 부동산 전문가님들의 노하우를 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.

임대인으로 임차인에게 원하시는 부분을 미리 고지하시고 특약으로 작성하시길 바랍니다.

못질금지,반려동물 금지,실내흡연 금지. 실내환기하고 결로 곰팡이 주의하기.

특약으로 남기시면 도움이 되실꺼예요

Answer 2

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.

임대인의 경우에는 특별히 걱정할 내용은 없습니다

임차인이 선한 사람인지 집을 잘 관리하고 제 때 전세보증금을 잘 줄 수 있는지를 스스로 판단하면 됩니다

그리고 되도록 일반적인 전세계약처럼 기간은 2년으로 하고 특별한 요구가 없는 임차인을 구하면 문제 없을 겁니다

Answer 3

안녕하세요 공인중개사입니다.

임대인 입장에서 전세계약시 아래의 사항을 주의하여 계약 진행하시길 바랍니다. (임차인 입장에 비해 임대인은 전세리스크가 낮으니 큰 염려치 않으셔도 됩니다.)

1. 새로운 임차인의 잔금 준비 여력 확인 (해당 잔금으로 현재의 임차인 보증금을 돌려주는 경우가 통상적)

2. 반려동물 여부, 실내흡연 금지, 퇴거시 물건지 원상복구 등의 사항을 계약서 특약으로 필히 기재

도움 되시길 바랍니다.

감사합니다.