답변 내역
- 이재명 대통령 당선후 서울 집값이 오른 이유가 무엇인가요?안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.이재명 대통령은 세금으로 집값을 잡지 않겠다며 수요 규제 대신 공급 확대에 포커스를 맞추고 있어요재건축·재개발 규제 완화, 유휴부지 활용 등을 공약으로 내세웠고, 이에 따라 시장은 규제 완화 됨으로써집값 상승에 대한 기대를 드러내고 있는 것이죠.특히 진보 진영 출범 후 문재인 정부 초기 집값 급등 사례(2017년)를 기억한 투자자들이불안감을 느끼며 선제 매입에 나서고 있어요.금리 인하 기대 + DSR 규제한국은행 기준금리가 최근 인하되면서 주택담보대출 금리도 하향세에 있고,향후 추가 인하 가능성도 열려 있다는 기대가 집값 상승에 큰 효과를 가져다 주고 있죠.동시에 7월부터 도입되는 3단계 스트레스 DSR여파로강화된 대출 심사 기준 도입 전에 매수하려는 수요가 몰리면서막차 매입 움직임도 시장에 반영되고 있는 모습이에요.경제 / 부동산25.06.205.01명 평가00
- 근린생활시설의 경우 주택수에 잡히는간가요?안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.현재 6층을 주거용으로 사용시 해당 부분이 건축물대장상에용도 기재를 단독주택등 주택으로 구분되어 기재되어 있다면 근린생활시설이더라도 주택 수에 포함될 수 있습니다.그러나 6층이 실제 주거로 사용 중이라도,건축물대장 상에 전부가 근린생활시설로 되어 있다면,주택으로 보지 않기에 보유한 주택 수에 포함되지 않습니다.단, 근린생활시설의 일부를 무단으로 주택 용도로 사용하고 있고,지자체에서 주거용으로 간주하거나 이행강제금 부과한 사례가 있다면,세무조사나 신고과정에서 주택으로 판단될 여지가 있습니다.경제 / 부동산25.06.205.02명 평가00
- 전세를 빼서 나갔는데 전입신고 바로 해야되나요?안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세 임대차 기간 만료 후에 다음 세입자가 바로 전입해야 하는 경우가 아니라면퇴거 이사 이후에 본가로 전입신고를 바로 하실 필요는 없어보입니다. 또한 매매한 목적물에서실거주 요건이나 특별한 행정적 사유가 없다면,그냥 3주 기다렸다가 새 집으로 전입신고 해도 무방합니다.실거주 요건(양도세 비과세, 청약 등)이 필요한 경우라면,이사 당일에 곧장 전입신고 하셔야 하는거구요.경제 / 부동산25.06.205.01명 평가00
- 중기청 대출 1회 연장 이후, 목적물 변경하여 추가 연장 가능한지 알고 싶습니다.안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.원칙적으로 중기청 전세자금대출은 연장 1회가 가능하며 최대 4년까지만거주가 가능한 것을 원칙으로 합니다.따라서 목적물을 변경(이사)한다고 해서 추가 연장은 불가합니다.즉, 중기청 대출로는 새로운 집에 추가 대출을 받을 수 없습니다.중기청 대출은 1인 1회가 원칙이며, 재대출도 불가합니다.목적물 변경하더라도 중기청 대출을 더 이상 연장하거나 다시 받을 수 없습니다.경제 / 부동산25.06.2000
- 월세2년 계약후 재계약 해야되나요?안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.통상적인 임대차 계약은 2년을 기본으로 합니다.계약갱신요구권을 행사하여 세입자가 원하면, 별도 재계약 없이도 자동으로 2년 연장할 수 있습니다.하물며 집주인은 특별한 사유가 없으면 이를 거절할 수 없습니다.계약갱신요구권을 행사하지 않고 임대차 종료를 원하시면자동 연장은 되지 않습니다.계약이 종료되고, 세입자가 나가겠다고 하면 계약은 종료됩니다.경제 / 부동산25.06.2000
- 필립스 곡선은 어떤 경제적 관계를 설명하나요?안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.필립스 곡선(Phillips Curve)은 경제학에서 물가 상승률(인플레이션)과실업률 간의 관계를 설명하는 그래프입니다.필립스 곡선의 기본 개념은실업률이 낮을수록 물가 상승률은 높아지고, 반대로 실업률이 높을수록 물가 상승률은 높아지는 원리를 설명하죠경제 / 부동산25.06.2000
- 부동산 대책으로 어떤 것이 나올 수 있을까요?안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.서울 규제지역 범위를 확대 지정할 수 있을 것 같아요조정대상지역·투기과열지구를 서울 외곽까지 확대 지정할 가능성이 있어 보입니다.또한 토지거래허가구역 확대를 통해 갭투자를 직접적으로 차단하는 방법도 있어요.뉴스에서도 이미 서울 마포·성동구와 경기 과천·분당 등은 물가 상승률보다집값 상승률이 높아 규제지역 지정 요건을 충족한 상황이라고 얘기하고 있어요.대출규제부분도 고려해볼 필요성이 있죠만약 서울 비규제지역이 규제지역으로 실제 지정되면 생애 최초가 아닌 일반 무주택자는주택담보대출비율(LTV)이 70%에서 50%로 줄여 대출 한도의 제한을 대폭 강화시키게 됩니다.또한 DSR 3단계 시행이 임박했으며, 특히 7월 시행 이후 대출 여력은 대폭 줄어들 겁니다.경제 / 부동산25.06.2000
- 올해 부동산 상황이 어떻게 진행될까요안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.부동산 흐름에 관해서 질문 주셨는데요..부동산 평론가들과 여럿 전문가 분들께서도 부동산 가격이 급등한다 급락한다 단정지어 말하지 못하는 이유가시장경제의 흐름처럼 부동산 경제도 예측할 수 없는 미래의 영역이다 보니 이럴것이다~ 저럴것이다~ 라는 식의표현으로 말씀들을 하시죠저 또한 단도직입적으로 말씀드리기 어려운 부분이긴 하나 그동안의 부동산업에 종사하며느껴온 경험으로 간단하게 말씀드릴게요.건축 자재값이 많이 올라 현재 공급물량 부족이 주택시장 불안 요인으로 손꼽히고 있는데 이를 해결하기 위해 정부는 공급 확대를 위해 다양한 정책을 발표할 것으로 봅니다지난해 하반기 이후 수도권과 비수도권의 차별화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.높은 가격에 대한 수요자의 부담이 여전한 데다 지방 미분양 아파트도 적체되어 지역별 양극화 현상이극대화 될 것같아요서울 강남을 포함해 주요 지역 아파트 가격 상승세 확대되고 있어요 심지어 경매 낙찰 건수도 나날이 증가하고 있구요서울 중심지역은 당분간 상승 흐름이 지속될 가능성이 높지만, 반면 외곽 지역은 상대적으로 제한된 가능성이 높아 보이네요경제 / 부동산25.06.2000
- 아파트 재건축 추진 위해 비거주자들의 실거주지를 알 수 있는 방법은 없는걸까요?안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.재건축 추진 과정에서 비거주 소유주의 실거주지(주소)를 파악하고 싶어도개인정보 보호법 때문에 공개적으로 알 수 있는 방법은 사실상 거의 없습니다.대법원 인터넷등기소에서 해당 아파트의 각 호수별 등기부등본을 발급받으면,소유자의 주소가 기재되어 있는 경우가 있지만 사실 형식적인 방법이며주소가 기재되어 있더라도 이전 주소지 일수도 있고 아직 업데이트가 되지않은 주소일 가능성도 있구요..그래도 일단 등기부등본에 나오는 주소로 등기우편 또는내용증명을 보내어 연락을 취하는 것이 현실적인 방법일듯 싶네.또한 세움터, 일사편리, 정부24, 홈택스 등은 건축·행정·세무 정보를 제공하지만,소유자 실거주지 정보는 제공하지 않습니다.경제 / 부동산25.06.2010
- 정말 감사해요100
- 아파트 경매와 오피스텔 경매 할때 어떤 차이가 있나요?안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.주거용 경매는 대부분 대항력 있는 임차인 유무 보시는게 제일 중요하구요그 외에는 말소기준권리 보시고 배당 순위, 금액 파악하시는게 중요합니다.오피스텔 경매 시 확인하여야 하는 사항등기부 ‘용도’: 업무용인지 주거용인지실사용자: 세입자가 실제 거주 중인지 사업용인지확정일자/전입 유무관리비 수준 (상가용 오피스텔은 관리비가 높음)아파트 경매 시 확인하여야 하는 사항임차인의 전입일+확정일자명도 가능 여부 (거주 중인지, 점유 상태 확인)낙찰가율과 실거래가 차이 분석초보자거나 실거주 목적이면 → 아파트 경매가 안전하고 수익성도 균형 잡힘공실 리스크 감수하고, 수익형 자산이 목표라면 → 오피스텔 경매도 가능 (단, 권리분석 철저히!)경제 / 부동산25.06.2000