아파트 경매와 오피스텔 경매 할때 어떤 차이가 있나요?
우리가 경매에도 여러가지가 있는데요. 비슷하게 생긴 아파트와 오피스텔 경매를 할때 어떤 차이점이 있는데 어떻게 매매 하는것이 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매자체는 아파트나 오피스텔이나 유사하기는 하지만 아파트는 찾는 사람이 많다보니 서울외곽지역도 낙찰가율이 90%를 넘고있고 강남3구는 낙찰가율이 100%를 넘는 경매 사례가 이어지고 있어서 좋은 가격으로 낙찰받는 것이 쉽지 않은 상황입니다. 반면 오피스텔은 올해 5월의 낙찰가율은 77.2%로 작년 11월 72.9%였던 것에 비하면 많이 상승했고 낙찰률도 1월~5월 평균 27.8%로 상승하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트나 오피스텔이나 경매의 절차나 방법에는 차이가 없습니다, 결국에는 같은 경매절차에 따라 매각되며, 매물의 차이만 있을 뿐입니다. 그리고 경매의 경우는 매매가 아닌, 경쟁입찰을 통해 최고가 매수자에게 낙찰이되는 것이기에 기본적은 경매절차에 따라 경매입찰일에 법원에 참석하여 입찰을 진행하시어 낙찰받으시면 됩니다 ,
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
투자로 놓고 보면
아파트는 시세차익을 보는 차익형 투자
오피스텔은 월세를 받는 수익형 부동산입니다.
경매를 쉽게 생각하면 시세보다 저렴하게 구입하는게 목적입니다.
본인에게 맞는 투자성을 찾으시고 결정하시면 됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 경매와 오피스텔 경매의 차이점은 없습니다.
물건 형태가 아파트이고 오피스텔이라는 점입니다.
둘다 권리분석을 잘 하셔서 낙찰가액 산정을 잘하고 경매일자에 최고가를 적어 내시면 낙찰이 되고 잔금을 납부를 해서 소유권이전을 받으시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트는 공동주택이며 오피스텔은 업무용 시설이기 때문에 주택임대차보호법을 적용되지 않습니다. 또한 오피스텔은 아파트보다 보유세가 높고 관리비가 비싸기 때문에 잘 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔은 주거 용으로 사용될 수 있다는 공통점이 있지만, 법적인 성격이나 시장 특성에서 차이가 발생합니다.
법적 성격 및 용도 :
아파트 :
주택 법의 적용을 받는 공동 주택입니다. 기본적으로 주거 목적으로 건축 되며, 주택 관련 법규의 적용을 받습니다.
오피스텔 :
건축 법의 적용을 받는 업무 시설입니다. 주거 용으로 사용되는 경우도 많지만, 법적으로는 사용되는 경우도 많지만, 법적으로는 업무 시설로 분류됩니다. 이 때문에 주택이 아닌 상업용 부동산으로 취급될 수 있습니다.
세금 :
취득세 :
오피스텔은 업무 시설로 분류되어 아파트보다 높은 취득 세율이 적용될 수 있습니다.
재산 세 :
주거 용으로 사용 하더라도 오피스텔은 업무 시설 세율이 적용될 수 있어 아파트보다 재산세 부담일 클 수 있습니다.
양도 소득세 :
오피스텔을 주거 용으로 사용했더라도 , 1 가구 1 주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 별도의 요건을 충족해야 합니다. 아파트는 일반적으로 주택 관련 세제 혜택을 받기 용이합니다.
시장 특성 및 가격 변동성 :
아파트 :
주거 수요가 꾸준하고 시장 가격 변동성이 비교적 안정적인 편입니다. 경매 시장에서도 인기가 많아 낙찰가 율이 높게 형성되는 경향이 있습니다.
오피스텔 :
아파트에 비해 감가 상각이 심할 수 있으며, 시장 가격 변동성이 더 클 수 있습니다.
경매 절차 및 난이도 :
아파트 :권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많아 초보자가 접근하기 용이 하다는 의견도 있습니다. 하지만 인기가 많아 경쟁이 치열할 수 있습니다.
오피스텔 :임대 수익을 목적으로 하는 경우가 많아 임차인 현황이나 관리비 체 납 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 권리 분석이 아파트보다 복잡한 수 있어 주의가 필요합니다.
어떻게 매매하는 것이 좋을 까요? ===>
아파트와 오피스텔 중 어떤 것을 경매로 매입하는 것이 좋을 지는 본인의 목적과 상황에 따라 달라집니다.
실 거주 목적 :
실 거주를 생각하신다면 아파트가 주거 환경이나 세제 측면에서 유리한 경우가 많습니다. 특히 소형 아파트(꼬마 아파트)는 불황에도 강한 편이라는 분석도 있습니다.
투자 목적(임대 수익) :
임대 수익을 목적으로 한다면 오피스텔도 고려해 볼 수 있습니다. 아파트보다 초기 투자 금이 적게 들 수 있으며, 역세권 등 입지가 좋은 오피스텔은 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다. 하지만 공실 위험이나 관리비 문제 등을 신중하게 검토해야 합니다.
투자 목적 (시세 차익):
시세 차익을 노린다면 아파트가 더 적합할 수 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 시세 상승 여력이 제한적일 수 있기 때문입니다.
결론적으로, 어떤 부동산을 선택하시든, 경매로 매입하기 전에는 반드시 해당 물건의 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 확인 등을 철저히 하시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
오피스텔 경매 중에서 주거용이 아닌 업무용으로 분류되는 것이 있다면, 아파트와 꽤 많은 부분에서 차이가 발생합니다. 업무용 오피스텔은 주택임대차보호법이 적용되지 않거나 제한적으로 적용되기 때문에 세입자 보호가 약할 수 있고, 이에 따라 낙찰자가 더 유리한 조건으로 인수할 수도 있습니다.
그러나 오피스텔은 관리비가 아파트에 비해 높고, 취득세 및 재산세율도 주택보다 불리합니다. 그리고 아파트와 같은 주택에 주어지는 종부세 혜택도 받지 못하는 경우가 많죠.
그러나 이러한 단점 때문에 낙찰가율이 낮고 진입장벽이 낮은 편이라서 소액입문자에게는 기회로 작용할 수도 있습니다. 즉, 낮은 가격진입이나, 단기 수익을 원하는 투자자라면 시도해 볼 만한 물건이라는 것이지요.
당연히, 권리 분석과 현장 실사, 임차인 관계 파악은 반드시 선행되어야 하며, 등기부등본과 매각물건명세서를 철저히 검토하는 것도 중요합니다.
도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
주거용 경매는 대부분 대항력 있는 임차인 유무 보시는게 제일 중요하구요
그 외에는 말소기준권리 보시고 배당 순위, 금액 파악하시는게 중요합니다.
오피스텔 경매 시 확인하여야 하는 사항
등기부 ‘용도’: 업무용인지 주거용인지
실사용자: 세입자가 실제 거주 중인지 사업용인지
확정일자/전입 유무
관리비 수준 (상가용 오피스텔은 관리비가 높음)
아파트 경매 시 확인하여야 하는 사항
임차인의 전입일+확정일자
명도 가능 여부 (거주 중인지, 점유 상태 확인)
낙찰가율과 실거래가 차이 분석
초보자거나 실거주 목적이면 → 아파트 경매가 안전하고 수익성도 균형 잡힘
공실 리스크 감수하고, 수익형 자산이 목표라면 → 오피스텔 경매도 가능 (단, 권리분석 철저히!)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔은 외형은 비슷해도 경매에서 접근 방법과 투자 리스크는 많이 다릅니다.
아파트는 주거용, 공동주택, 전입신고와 확정일자로 임차인 보호가 강하고 가족 단위 수요층이 많습니다.
오피스텔은 주거용과 업무용이 나뉘어져 있고 업무시설이며 1~2인 가구 및 투자 수요가 많습니다.
아파트는 실거주 목적으로 경매하기 좋으며 투자 하기에도 적절합니다. 반면 오피스텔은 실거주 목적으로 적합하지 않고 투자 목적은 가능하나 위험이 더 크다 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,아파트 경매가 유리한 경우
실거주 목적, 혹은 가족 거주용으로
임차인 정보 명확하고, 권리관계 복잡하지 않은 물건이면 좋습니다
낙찰가가 주변 시세 대비 저렴할 경우
매도 시 시세차익 기대 가능한 지역 (신축/역세권/개발 호재)
,오피스텔 경매가 유리한 경우
다주택자이거나 세금 부담 회피 목적
단기 임대 수익 중심으로 접근
공실률 낮은 위치의 소형 오피스텔 (역세권, 대학교 인근 등)
관리비 및 임대료 비교 분석을 통한 수익률 확보
아파트와 오피스텔의 비교분석을해서 경매에 접근하시면 좋습니다