부동산을 취득할 때 매매거래와 경매 거래가 있던데 서로 장단점이 어떤 것들이 있을까요?
부동산을 취득할 때 매매거래와 경매 거래가 있던데 서로 장단점이 어떤 것들이 있을까요? 자본력이 낮은 직장인 또는 사업자일 경우에 답이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반 주택에 대해 매매계약을 통한 주택취득과 법원 경매를 통해 낙찰받은 주택를 바교하였을때 경매주택의 장점은 시세보다 저렴하게 소유권 취득이 가능하다는 장점이 있습니다. 이는 법원경매특성상 가장 큰 장점입니다. 그에 반해 단점은 일반매매의 경우 계약을 통해 소유권취득절차가 간단하지만 경매의 경우 경쟁입찰을 통하여 낙찰되어야 하고 입찰시 권릭분석에 대한 중요성, 낙찰이후에도 명도과정등이 경험이 없이는 수월하지 않고 잘못된 권리분석등이 발생할 경우 큰 손실로 이어질수 있다는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적인 매매 거래는 경매에 비해서 물건자체 확인이나 권리분석이 수월하고 공인중개사의 도움을 받으면 위험성이 적게 부동산을 매수할 수 있는데 반해, 경매의 경우에는 잘하면 저렴한 가격에 부동산 취득이 가능하지만 물건자체의 확인이 쉽지않고 권리분석도 제한적일 수 있어 경매에 대한 지식과 경험이 있어야 합니다.
사전에 경매에 대한 지식과 경험없이 경매를 단순히 비교적 저렴하게 구매할 수 있는 대안 정도로 생각하고 접근하시면 의도치 않은 결과를 얻을 수도 있으니 주의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산을 취득할 때 매매거래와 경매 거래가 있던데 서로 장단점이 어떤 것들이 있을까요? 자본력이 낮은 직장인 또는 사업자일 경우에 답이 궁금합니다.
==> 경매거래는 일반적으로 실거래가 보다 저렴한 편이지만 실거래가격은 경매가격보다 높은 것이 현실입니다. 법원 경매로 접근을 하시는 것도 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매거래는 보통 시세에 따라 거래를 할수 있고 부동산을 선택해서 가격조정을 해서. 그런부분만 맞다면 그래도 쉽게 거래를 핤있습니다
경매는 본인이 그집의 대한 권리분석을 잘해야 하고 직접 경매 날자에 맞춰 법원에 가서 입찰을 해야 합니다
입찰을 한다고 해서 낙찰이 되리란법은 없습니다
경매는 그만큼 시간을 쏟아야 하고 본인이 신경을 많이 써야 합니다
둘다 장단점은 있지만 본인이 잘맞는 쪽으로 공부를 해서 선택을 하시면 됩니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
매매거래 : 집을 자세히 보고 구입할 수 있고 권리관계에 대한 리스크가 낮음.
경매거래 : 집 내부 상태를 파악하기 어려우며 매매에 비해 다소 낮은 가격에 경매를 받을 수 있지만 거주자의 명도와 집 내부 파손상태등에 대한 리스크가 있고 공부상 보이지 않는 점유권이나 유치권등이 있을 위험이 있음
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매는 매매보다 싸게 산다는 장점이 있습니다만, 권리분석에 대한 기본 지식이 있어야 하고 나중에 낙찰 후 명도 즉 거주자를 퇴거시켜야 한다는 단계가 있습니다. 즉 매매가의 약 80% 정도의 선에서 구매는 가능하나 위의 과정을 거쳐야 하고 또한 경쟁자들이 많기 때문에 낙찰받기도 쉬운편은 아닙니다.
하지만 소액으로 투자하기도 좋고 또한 매매보다는 싸게 구매를 하니 장점또한 많이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경매로 입찰 하는 것과 매매로 부동산을 매입하는 것에는 많이 차이가 있습니다.
경매는 입찰을 전제로 하기 때문에 절차가 복잡하여, 목돈이 들어간다는 단점이 있으나 시세보다 저렴하게 살 수 있는 장점이 있으며,
매매로 부동산을 매입하는 것은 경매보다 높은 가격을 요하지만 주택담보대출과 같은 대출상품이 잘 갖춰져 있어 처음 매수하고자 하는 분들에게 쉽게 접근할 수 있는 장점이 있습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
부동산을 취득할 때 매매거래와 경매거래는 각각 장단점이 있습니다. 먼저 매매거래는 부동산 소유자와 직접 계약을 통해 부동산을 구입하는 방법입니다. 매매거래의 장점은 비교적 안정적이고 예측 가능한 과정이라는 점입니다. 거래 조건을 협상할 수 있고, 매물 상태를 직접 확인할 수 있으며, 필요한 경우 대출을 통해 자금을 마련하기 용이합니다. 또한, 계약 과정에서 법적 검토와 중개인의 도움을 받을 수 있어 안전하게 거래를 진행할 수 있습니다. 단점으로는 시장 가격이 반영된 높은 가격을 지불해야 할 수 있으며, 매수 경쟁이 치열한 경우 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 중개수수료와 각종 세금 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
반면, 경매거래는 법원 또는 공공기관에서 부동산을 경매로 취득하는 방법입니다. 경매거래의 장점은 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 가능성이 크다는 점입니다. 자본력이 낮은 직장인이나 사업자에게는 초기 자금 부담을 줄일 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 또한, 다양한 부동산 매물을 한 곳에서 확인하고 경쟁 입찰을 통해 낙찰받을 수 있습니다. 그러나 단점도 존재합니다. 경매 물건은 종종 하자가 있을 수 있으며, 이를 사전에 충분히 조사하고 파악해야 합니다. 경매 참여 과정에서 입찰 보증금을 준비해야 하며, 낙찰 후에는 잔금을 빠르게 마련해야 합니다. 또한, 경매 과정에서 법적 분쟁이나 권리 관계가 복잡한 경우가 많아 신중한 접근이 필요합니다.
결론적으로, 자본력이 낮은 직장인이나 사업자라면 경매거래를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 노릴 수 있지만, 경매의 복잡성과 리스크를 충분히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 반면, 매매거래는 안정적이고 예측 가능한 거래를 선호하는 경우에 적합하며, 초기 자금 마련이 가능한 경우라면 더욱 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다. 각자의 상황과 목표에 맞는 방법을 선택하는 것이 중요합니다.