답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.직접하셔도 되고 공인중개사를 통해 계약을 하셔도 상관 없습니다.월세 없이 보증금 200만원이면 법정 수수료로 하게 될 시 너무 소액(1만원 남짓)이라 공인중개사가 중개를 하려고 하지 않을 것으로 보입니다. 아마도 협의를 통해 수수료를 정하게 될 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...임대인이 직접 거주를 위해 들어올 경우 청구권을 거절할 수 있습니다.그리고 만기일 2~6개월사이에 통보해야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.쌍방간의 합의가 되었다면 일단 계약은 성사가 된 것입니다.하지만 만약 질문자님께서 9월14일에 퇴거를 요청하면 3개월이 되는 날 임대인은 보증금을 반환해야 합니다.만약 바로 보증금을 빼서 나가야 한다면 아무래도 임대인 입장에서는 직접 빼서 나가라고 할 가능성이 매우 높습니다.만약 그렇지 않고 3개월정도 시간이 있다면 임대인이 알아서 새로운 세입자를 구해야 합니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적 갱신이라면 확정일자와 전입신고는 안하셔도 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 법의 맹점입니다. 임대인의 거주기간에 대한 내용이 없어 그것을 개정해야 한다는 의견이 많습니다.8개월 사셨으면 다시 임대를 놓아도 큰 문제 없습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오피스텔은 주택법상 주택이 아니므로 오피스텔을 소유하고 있더라도 주택을 소유한 것이 아니므로 무주택자에 해당하여 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서 아랫쪽에 보시면 특약사항 또는 기타사항이라는 란이 있습니다 . 그곳에 쌍방간의 일정을 조율하셔서 적고 월세로 얼마를 어떤 계좌로 입금한다라고 적으신 후 쌍빵의 서명을 하시면 됩니다. 도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가장 간단한 방법은 기존 계약서의 특약사항에 내용을 기재하는 것입니다.그리고 쌍방의 서명을 계약서에 각각 하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1.질문 : 집주인이 바뀌어도 2년 까지 살수 있나요?-네...임대인이 바뀌어도 당연히 기존 임대인과 체결한 계약은 그대로 승계됩니다. 당연히 가능합니다.2.질문: 1년 계약이라도 2년까지는 가능하다고 하던데 맞나요? 아니면 4년까지 가능 한건가요?-1년 계약이라도 주택임대차보호법상 임차인은 2년의 기간을 요구할 수 있습니다. 1년만 원하시면 1년이고요. 만약 2년을 거주하고 묵시적 갱신이 되면 동일한 조건으로 더 거주가 가능합니다.3.질문: 집주인이 바뀌면 제가 2년 넘게 더 살려면 무엇을 어떻게 요구해야 하나요?- 따로 요구하실 것은 없습니다. 2년이 되어서 퇴거를 요구하면 계약갱신청구권을 사용하시던지 묵시적 갱신을 하시면 됩니다. 팁을 드리자면 굳이 먼저 연락을 안하시는것이 이익입니다.^^도움되셨다면 추천~!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.비트코인 현물 ETF는 아직 승인되지 않았으며, 현재까지는 거래소에서 거래되는 비트코인은 현물입니다.현물 거래는 실제로 비트코인을 소유하고 있는 것을 의미합니다. 거래소에서 비트코인을 구매하면 실제로 비트코인을 소유하게 되고, 판매하면 비트코인을 전송하게 됩니다. 이는 비트코인의 실제 소유권을 가지고 거래하는 것을 의미합니다.반면에 비트코인 현물 ETF는 거래소에 상장된 ETF로서, 비트코인을 소유하지 않고도 비트코인 가격의 변동을 추적할 수 있습니다. 현물 ETF는 비트코인을 보유하고 있는 기관이나 투자자가 ETF를 통해 비트코인 가격의 변동을 추적하고 투자할 수 있도록 해주는 상품입니다. 현물 ETF는 일반적으로 주식처럼 거래되며, 비트코인 가격의 변동을 반영하여 ETF의 가격이 변동됩니다.