답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아니요. 그렇게 계약을 할 매도인은 대한민국에 아마 없을 겁니다.일반적으로 10%의 계약금을 주고 받습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안타깝지만....우선 경찰에 신고를 하시고 수사결과를 보셔야 할 것으로 보이네요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약 만료 즈음 임대인과 임차인이 계약 조건, 계약의 기간에 대하여 계약서를 작성하지 않더라도 협의한 바가 있다면 합의에 의한 갱신이 재계약의 형태로 이루어졌다고 볼 수 있습니다.위의 내용을 서로 상의했다면 묵시적갱신은 아닌것으로 봅니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안타깝게도 법적으로는 문제가 없습니다. 그리고 중개수수료의 경우 이 경우 증가한 부분은 임대인이 부담하면 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1번, 2번 모두 장단점이 있습니다.기본적인 수리를 해 놓고 편하게 들어와서 살고 싶은 분이 있을 수도 있고 본인 취향에 맞게 하고 싶은 분...아니면 인테리어는 필요없고 저렴한 물건을 원하는 분....경험상 어떻게 더 좋은 방법이라고 딱 정해서 말씀드리기가 어렵네요.급한게 아니라면 일단 2번으로 내놓고 집이 안나가면 기본수리를 해 놓고 기다려보시는 것도 방법알 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.직전 계약에서 계약갱신청구권을 사용하셨는지에 따라 다릅니다.만약 사용하셨다면 새로운 재계약으로 가능하고 만약 사용하지 않으셨다면 계약갱신청구권을 사용하시고 5%이내로 계약하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인의 고의 과실이 아닌 도배의 시공상 하자나 집의 구조적 문제로 인한 도배지 이상이라면 변상하지 않으셔도 됩니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가계약금으로 인한 분쟁은 많이 발생합니다.판례에 따르면 계약금, 중도금, 잔금등의 특정이 된 계약의 경우 계약으로 인정한다고 했고 심지어 가계약만으로 계약을 인정하여 계약금의 전액을 배액변상하라는 판결도 있었습니다.물론 임차인이 가계약금만 반환받는 다고 하면 다행이지만 임차인이 법적으로 깊게 파고든다면 가계약금의 배액이 아닌 원계약금의 배액까지도 반환해야 할 수 있습니다.원만한 해결을 보시길 바랍니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약금은 미리주는 것이 아니고 계약시에 계약서를 작성하고 주는것입니다.법적인 것은 없고 통념상 10%를 가장 많이 주고 받습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대법원의 판례를 보면 생활로 인한 어쩔수 없는 오염이나 변색등은 원상복구의 범위가 아니라고 했습니다.기타 임차인의 고의과실이 없는 고장이나 파손의 경우도 그렇고요.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.