답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.시도마다 수수료의 요율표가 다르며 매매가에 따라 수수료의 %가 다르게 적용됩니다. 공인중개사 보수 요율표 검색해보세요

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경매는 예상치 못한 위험들이 많습니다. 특히 권리관계를 잘 따져 보셔야 하며 점유권, 유치권등이 있는지도 확인하셔야 합니다. 또한 내부 상태를 볼 수 없으니 낙찰되면 인테리어를 새로 하실 생각까지 하시는 것이 좋습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일할 계산합니다. 만약 입주당시 기존 관리비를 다 냈다면 계약했던 중개업소에 가서 문의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 월세만 올리는데 굳이 계약서를 다시 작성해야 하나요?월세 같은 경우는 문자로 서로 합의한 증거만 남아도 된다는 말을 들었는데 맞나요?-월세만 인상 할 경우 굳이 새로 작성할 필요는 없고 기존 계약서 특약사항에 쌍방의 서명만 들어가도 효과는 있습니다.2. 임대인이 새 계약서에 묵시적 계약 시작일 부터 만료 날짜 까지 동일하게 새로 기간을 쓰고 증액하여 쓰자고 합니다.이 경우 전에 있던 묵시적 계약이 없어지고 새 계약이 되기 때문에 묵시적 계약 일 때 임차인이 원할 때 3개월후 계약 종료할 수 있던 권한이 없어진다는 말을 들었는데 사실인가요? 아니면 새로 써도 묵시적 계약은 여전히 유효한가요?- 법적으로는 새로운 계약입니다. 절대 동일한 효력은 아닙니다. 묵시적 계약일 경우 언제든 퇴거를 통보하면 3개월 이내에 보증금을 돌려 받을 수 있지만 새로운 계약은 그 계약기간에 따라 퇴거하셔야 합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이럴 때는 이사비용등을 요구할 수 없는건가요? 이사비용을 청구하셔도 됩니다.그냥 퇴거를 해야 되는건가요?불가항력적인 공사이므로 적당한 선에서 협의하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아주 단순한 경제학의 수요공급법칙입니다.수요가 많고 공급은 제한되면 가격이 오르고 공급보다 수요가 적으면 가격은 떨어집니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제가 저희 집주인에게 이 모든 상황을 전달해서 처리해 달라고 요구하면 되는건가요, 아니면 상황 전달만 하고 제가 처리해야 하는 건가요?-만약 윗층이 원인이라면 집주인이 윗층 집주인과 연락하여 처리하면 되고 공용부에서 물이 샜다면 관리사무소에서 보수를 하면 됩니다. 세입자가 보수를 할 이유는 없습니다. 도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.새로운 임대인은 월세에 대한 모든 권리를 그대로 승계 받습니다.그러므로 새로 계약서를 작성할 필요도 없고 거기에 응하실 이유도 없습니다.또한 중간에 월세를 증액 할 수도 없습니다.응할 이유가 없습니다. 기존 계약서대로 하시면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.!!!!!!!!!!!!!

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세입자에게 얘기하고 매도를 해도 되는건가요?얘기를 안하고 매도 해도 상관은 없지만 아무래도 매수자 입장에서 집을 보려고 할테니 협조를 부탁한다고 얘기하시는 것이 좋을 겁니다.그리고 세입자가 제가 매도 하는걸 거부할 수 있는지 궁금합니다.그건 불가능합니다. 도움되셨다면 추천!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 가격과 금리와의 관계에 대한 상관관계에 대한 논문을 준비했었는데 30년간 서울 부동산 가격과 금리와는 직접적인 상관관계가 없었습니다.경제5대지표등의 상승과 상관관계가 있었고요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.!!!