답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.① 제가 만약에 '10억짜리 A 아파트'를 매매한다고 했을 때, 추가적으로 내는 비용은 무엇무엇이 있나요?② 저 화면을 기준으로 한다면10억(아파트 매매가)+중개보수(최대 1,176만원)+취득세(약 5,544만원) = 10억 6,720만원이A 아파트를 살 때 최종 금액인가요?- 1,2번 통합하여 말씀드리겠습니다. 법무사 비용 (인지세 등 포함)이 빠져 있습니다. 셀프등기를 하는 분들이 많은데 추천하지 않습니다.③ 그리고 저 화면에서 재산세가 172만 6,200원이라고 쓰여있는데,재산세는 1년에 두 번 내잖아요? 그 두 번을 합한 금액이 172만 6,200원이라는 건지요?- 네 그렇습니다.④ 취득세는 집 살 때 한 번만 내면 되는 비용인가요? 아니면 살면서 계속 내야 하는 건가요?- 한번만 냅니다. 취득하실때...⑤ 저 캡처를 기준으로 보유세(약 352만 8,126원)는 살면서 매년 내야 하는 비용인지,최초 한 번만 내는 비용인지,매년이 아니라 몇 년에 한 번씩 내야 하는 비용인지 궁금합니다.- 매년 납부하시게 됩니다.⑥ 만약에 저 보유세가 매년 내야 하는 비용이라면, 약 352만 8,126원이라는 금액은 1년치 총액을 말하는 건지, 1년치의 일부를 말하는 건지 궁금합니다. 무슨 말이냐면 재산세는 7월, 9월 두 번 내는데 그 두 번을 합쳐서 172만 6,200원이라는 건지, 아님 한 번 내는 게 저 가격이고 두 번 내면(1년 치) 345만 2,400원이라는 건지 궁금합니다.- 두번을 내는 비용을 합하여 345만2400원이라는 것입니다. 공시가격이 매년 바뀌므로 변동이 있을 수 있고 질문자님께서 다른 부동산을 가지고 있다면 추가로 더 늘어날 수 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.!!!!!!

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중개수수료는 중개가 완료된 시점에 지급하면 됩니다. 잔금처리할 때요.그리고 법정요율은 최대치가 정해져 있고 그 범위 내에서 중개사와 협의하여 정하시면 됩니다.하지만 요즘 중개수수료가 법으로 반토막나서 대부분 최대치의 중개수수료를 받으려 할 것입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금이나 주식과 가장 차별화 되는 장점은 실물자산으로 언제든 입주 또는 사용수익할 수 있다는 것을 최고의 장점으로 꼽을 수 있을 것입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.새로 1년이든 2년이든 다시 시작하게 됩니다. 중간에 퇴거하신다고 무작정 임차인을 구하시면 안되고 임대인에게 세입자를 구하고 퇴거해도 될지 협의하신 후 진행하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약금은 일반적으로 매매대금 또는 보증금의 10% 계약시 지불하는 금액이고 이는 약속이행을 위한 담보로 제곰되는 것입니다.계약금의 기간은 일반적으로 계약서를 작성하는 당일에 입금을 하지만 쌍방간의 특약으로 입금일은 조정가능합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보존등기와 소유권이전등기의 차이가 뭘까요?- 소유권보존등기는 부동산 소유자의 변경 없이 소유권을 보존하기 위한 등기 절차이며, 소유권이전등기는 부동산 소유자의 변경을 등기하는 절차입니다.일반 아파트는 소유권이전등기라는 게 바로 나오는 건가요..?- 우선 보존등기 후 분양자에게 이전등기가 넘어옵니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 경매에서 공유자 우선매입권을 행사하기 위해 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다/.1. 경매 공지 확인: 부동산 경매일정 및 공지를 주의 깊게 확인하여 경매 대상 부동산에 대한 정보를 파악합니다. 경매 공지는 주로 지방 실거래 정보 시스템, 법원 등에서 확인할 수 있습니다.2. 관련 법률 조항 확인: 해당 국가 또는 지역의 관련 법률을 확인하여 공유자 우선매입권에 대한 규정을 이해합니다. 이를 통해 공유자가 우선매입권을 행사할 수 있는 조건과 절차를 알 수 있습니다.3. 매입 의사 표시: 공유자 우선매입권을 행사하기 위해, 경매 담당자나 법원에게 매입 의사를 표시하는 절차를 따릅니다. 이는 경매 담당자와의 소통을 통해 진행됩니다.4. 필요 서류 및 절차 완료: 공유자 우선매입을 위해 필요한 서류와 절차를 준비하고 담당자에게 제출합니다. 예를 들어, 주민등록등본, 매입 의사 표시서, 경매 보증금 등이 필요할 수 있습니다.5. 매입 대금 지급: 공유자 우선매입권 행사 후, 매입 대금을 정해진 기일 내에 지급합니다. 이는 경매 담당자나 법원의 안내에 따라 진행됩니다.6. 등기 및 소유권 이전: 매입 대금 지급 후, 등기 및 소유권 이전 절차를 완료하여 부동산의 소유자로 등록됩니다.이러한 조치들을 취하여 공유자 우선매입권을 행사할 수 있으며, 이는 해당 국가 또는 지역의 법률과 절차를 따라 진행되어야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네... 중개거래가 완료된 때 수수료 지불하시면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤것이 유리하고 불리하고는 없습니다.각 재개발구역마다 특성이 있으니깐요.신탁방식은 ......자금 조달 용이성과 위험 분산 등의 장점이 있지만, 수익률 불확실성과 관리 위험 등의 단점도 존재합니다. 따라서 재개발 신탁 방식은 재개발 사업의 특성을 고려하여 신중하게 선택해야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 특약으로 넣을 수 있습니다.어길 시 계약연장을 거부하시면 됩니다.(강제퇴거는 불가하다고 보시면 됩니다.) 또한 손해가 발생 시 손해배상을 요구하시고요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.