답변 내역

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.정말 단순히 계산해서.....작년 기준으로 생산유발효과 4조 1400억원, 부가가치유발효과 1조 4200억원이라고 합니다. 5조5천억 정도라도 하니 작년 실질 국민 총생산량인 1,968조 8,395억 원에 비교하면....0.25%정도 되겠습니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.주주총회에서는 주식배당, 자본의 감소, 합병, 회사의 해산 등을 의결합니다 당연히 배당 확정이 안되었을때 미리 알수는 없겠죠?도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중개수수료는 중개가 완료된 때 지급합니다. 즉 잔금지급시 지급하시면 됩니다.그리고 법무사 비용은 물건의 금액에 따라 다릅니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.분양하는 아파트마다 다릅니다. 전매제한이 있는 곳인지 아닌지를 시행사에 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 사회초년생이다보니 잘 몰라서, 제2종근린생활시설로 된 원룸을 계약했습니다. 전입신고는 가능하다는 중개보조인의 이야기를 들었지만, 실제 계약서 용도에는 제2종근린생활시설(학원)으로 되어있어 전입신고가 가능한곳인지 알지 못해 불안한 상태입니다.-일단 근생은 주거용(주택)이 아닙니다. 만약 취사가 가능한 주방이 있다면 불법건축물로 구청에 신고하면 원상복구와 과태료 처분이 내려집니다. 또한 전입신고가 불가 합니다.2. 중개보조원이 계약서까지 작성했습니다. 하지만 처음계약서에는 중개사 도장을 찍지 않았고, 계약서 싸인후에 나간다음 중개보조원인것을 늦게 안뒤에 불안해서 도장을 찍어달라고 하니 그제서야 찍어주었습니다.계약해지를 이를 사유로 가능한지 알고싶습니다.- 중개보조원의 서명은 계약에 효력이 없습니다. 중개보조원의 업무는 현장안내에 국한됩니다. 하지만 이후 공인중개사의 도장을 찍었고 중개보조원이 위에서 말씀한 것처럼 했다는 입증을 못한다면 어려울 것으로 보입니다. 만약 공인중개사 란에 서명을 했다면 500만원 이하의 벌금에 처해집니다.3. 계약한 집은 근저당이 잡히지않고, 집주인역시 한명으로 보증금 1000만원중 일부인 100만원을 계약시에 집주인 계좌로 입금했습니다.4. 부동산 복비는 아직 주지않은 상태입니다.복비는 근린생활시설이기에 0.9%로 기재해놓았는데, 찾아보니 최대 0.9% 인것으로 확인했습니다. 중개보조원 계약행위를 이유로 계약서에 명시된 복비라도 깎을수있는지 알고 싶습니다.- 근생이므로 중개수수료가 비쌉니다. 제가 조언 드리고 싶은 것은 불법임을 강조하고 계약금을 반환 받는 것을 추천 드립니다. 도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 옥상 부분은 전유부분이 아닌 공유부분입니다. 계약서의 임대할 부분의 면적인 약79제곱미터가 옥상 전체를 의미하지는 않는 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약당시 대리인의 위임장이 계약에만 한정되어 있는지 추후 부동산과 관련된 모든 권한을 대리하게 위임했는지 꼭 확인해 보셔야 합니다.추후 집주인이 본인은 모르는 일이라고 하면 골치아퍼집니다.임대인에게 발송한 내용증명이 반송되었을 경우 임대차계약서와 반송된 내용증면, 신분증을 지참하여 주민센터를 방문하면 임대인의 주민등록 초본을 열람하여 주소를 알 수 있습니다. 이 주소로 내용증명을 발송하였는데도 의도적으로 내용증명을 받지 않았다면 내용증명이 도달한 것만으로도 수취한 것으로 갈음됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 말씀하신대로 셀프로 등기가 가능합니다. 하지만 등기소에서 도장만 조금 잘 안찍히거나 빗겨찍히면 다시 찍고 다시 해오라고 법무사를 통해 하는 것보다 좀 더 까다롭게 심사합니다.물론 한푼이라도 절약하고 싶으신 마음은 이해가 가지만 개인적인 의견으로는 시간과 스트레스를 생각하면 법무사를 이용하시는 것이 편리합니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법무사도 수임료에 대한 요율표가 있습니다. 문제는 실비부분에 대해 약간씩 차이가 있을 수 있지만 법무사별로 큰 차이는 없습니다.일반적으로 개인 고용보다 은행이 연계한 법무사가 저렴하긴 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공시지가와 실거래가는 다릅니다.공시지가는 국토부장관이 조사 평가하여 공시하기때문에 조사, 평가하는 기간이 필요하므로 시세를 바로바로 맞출 수가 없습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.