아파트 가격은 하향 안정세인데, 신규 아파트 분양가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가장 큰 원인은 원자재가격 상승과 인건비 상승으로 보입니다.아마도 이 두가지가 하락하지 않는다면 향후 신축아파트가격이 하락할 것으로는 보이지 않습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다
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증여받은 촌집 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금의 경우 세무사에게 질문하시는것이 정확하긴하지만 아는부분에대해 말씀드립니다.농어촌주택 중 취득 당시 기준시가가 2억원 이하인 주택만 특례 적용이 가능하며 대통령령으로 정하는 한옥은 4억원까지 가능합니다. 취득 이후에 기준시가가 오르는 것은 상관이 없습니다. 기존에 보유한 주택과 농어촌주택이 같은 읍·면·동, 또는 연접한 읍·면·동에 있으면 안 된다는 조건도 있습니다.무조건 촌집이라고 되는것이 아니고 농어촌주택에 해당하는지 부터 확인하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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수도권 집 대체 언제 사는게 좋을까요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그걸 아는 사람이 있을까요? 부동산의 가격이 단순하게 오르고 내리는게 아니라서요.원자재가격, 물가상승률, 경제지표. 구매심리지수, 금리, 공급대책등 너무나 복잡하게 얽혀있습니다.
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부동산중개수수료는 어떻게책정되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택 중개수수료의 상한요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 범위 내에서 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 각 지역의 상황에 맞게 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국의 상한요율과 한도액이 같지만 향후 시·도별 조례가 개정되는 경우에는 지역별 차이가 발생할 수 있습니다. 반면 오피스텔 및 토지, 상가 등 기타 부동산 중개수수료의 상한요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 주택의 경우와 달리 지역별 차이가 없습니다.
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전세 임대중 연장시 계약서 작성이 꼭 필요한가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금의 변동이 없다면 굳이 계약서를 다시 작성하실 필요는 없습니다.다만 계약갱신청구권으로 인한 추후 분쟁을 예방하기위해 문자등으로 서로의 의사를 확인하고 캡쳐하시기 바랍니다.
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부동산담보신탁이 저당권보다 담보환가액이 더 높나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저당권은 법원경매로 채권을 실행하므로 경매비용 등의 비용부담 및 장시간 소요되는데 비해 담보신탁은 시장에서 직접 공매할 수 있으므로 경매가보다 환가액이 높습니다.또한 후순위권리설정을 배제할 수 있어서 담보가치 유지가 저당권에 비해 유리하고요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다
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지역과 지역 사이에 낀 집은 주소가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 그런 지번이 있다면 해당관청에 지역경계변경을 요청하셔서 하나의 주소를 부여받으시면 됩니다.
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임대인의 수리부담 범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.간단하게 생각하시면 됩니다.임차인의 고의 과실로 인한 파손일 경우는 임차인이 부담하고 그렇지 않은 경우는 임대인이 부담하면 됩니다.
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전세에서 월세로 이사하려는데 몇일정도 전에 알아보기 시작해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2~3달전에는 알아보셔야 수월하게 입주가 가능합니다. 그리고 지금 거주하시는 집도 딱 계약만기일에 나와야 하는 것은 아니니 월세가능한 집의 입주날짜에 보증금을 반환해 달라고 요청하셔서 날짜를 맞추시는 것도 방법입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.
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아파트 잔금날 신경 쓰야 할일 뭐가있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사를 통한 중개의 경우 계약사항에 대해 설명을 해 줄 것입니다.이때 위임받은 내용과 다른곳은 없는지 금액은 맞게 계산되었는지 확인하시면 됩니다.아무래도 매수인의 대리인일 경우보다 확인해야 할 것에 대한 부담은 적습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.
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