경제
부동산담보신탁이 저당권보다 담보환가액이 더 높나요?
저당권은 법원 경매로 채권실행을 하고, 부동산담보신탁은 시장에서 직접 매도할수 있기 때문에 담보 환가액이 더 높다고 합니다. 어떤 이유에서 그런건가요?
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
쉽게 부동산 담보신탁의 경우 채권 미상환시 소유권을 가지고 있는 신탁사가 시장에서 매도를 할수 있기에 경매를 통할 경우 경매비용, 순위배당보다 최우선배당되는 조세채권이나 임금채권으로부터 환가차감이 없기 때문에 담보환가액이 높습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
저당권은 법원경매로 채권을 실행하므로 경매비용 등의 비용부담 및 장시간 소요되는데 비해 담보신탁은 시장에서 직접 공매할 수 있으므로 경매가보다 환가액이 높습니다.
또한 후순위권리설정을 배제할 수 있어서 담보가치 유지가 저당권에 비해 유리하고요.
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