답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세대출을 갈아타기 위해서는 몇가지 조건이 필요합니다.특히나 계약기간 중간에 갈아타는것은 매우 힘들고요.아마도 가장 걸리는 부분은 기존 대출금을 모두 상환한 후 새로 신청해야 하기 때문이죠. 그외에 대출금액은 기존 대출금액보다 높아야 하고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 거래 신고제도는 부동산 또는 부동산을 취득할 수 있는 권리의 매매계약을 체결한 경우 실제 거래가격 등 일정한 사항을 신고하게 하는 제도이다. 거래계약의 체결일부터 30일 이내에 부동산의 소재지의 관할 시장·군수 또는 구청장에게 공동으로 신고해야하며 부동산에서 공인중개사를 통해 거래하셨다면 공인중개사가 신고를 하므로 걱정하실 것은 없습니다.•부동산 거래 등에 관한 법률 제3조(부동산 거래의 신고) 거래당사자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 계약을 체결한 경우 그 실제 거래가격 등 대통령령으로 정하는 사항을 거래계약의 체결일부터 30일 이내에 그 권리의 대상인 부동산등(권리에 관한 계약의 경우에는 그 권리의 대상인 부동산을 말한다)의 소재지를 관할하는 시장(구가 설치되지 아니한 시의 시장 및 특별자치시장과 특별자치도 행정시의 시장을 말한다)ㆍ군수 또는 구청장(이하 “신고관청”이라 한다)에게 공동으로 신고하여야 한다. 다만, 거래당사자 중 일방이 국가, 지방자치단체, 대통령령으로 정하는 자의 경우(이하 “국가등”이라 한다)에는 국가등이 신고를 하여야 한다.1. 부동산의 매매계약2. 택지개발촉진법, 주택법 등 대통령령으로 정하는 법률에 따른 부동산에 대한 공급계약3. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 지위의 매매계약가. 제2호에 따른 계약을 통하여 부동산을 공급받는 자로 선정된 지위나. 도시 및 주거환경정비법 제74조에 따른 관리처분계획의 인가 및빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제29조에 따른 사업시행계획인가로 취득한 입주자로 선정된 지위② 제1항에도 불구하고 거래당사자 중 일방이 신고를 거부하는 경우에는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 단독으로 신고할 수 있다.③ 공인중개사법 네2조제4호에 따른 개업공인중개사(이하 “개업공인중개사”라 한다)가 같은 법 제26조 제1항에 따라 거래계약서를 작성ㆍ교부한 경우에는 제1항에도 불구하고 해당 개업공인중개사가 같은 항에 따른 신고를 하여야 한다. 이 경우 공동으로 중개를 한 경우에는 해당 개업공인중개사가 공동으로 신고하여야 한다.④ 제3항에도 불구하고 개업공인중개사 중 일방이 신고를 거부한 경우에는 제2항을 준용한다.⑤ 제1항부터 제4항까지에 따라 신고를 받은 신고관청은 그 신고 내용을 확인한 후 신고인에게 신고필증을 지체 없이 발급하여야 한다.⑥ 부동산등의 매수인은 신고인이 제5항에 따른 신고필증을 발급받은 때에 「부동산등기 특별조치법」 제3조제1항에 따른 검인을 받은 것으로 본다⑦ 제1항부터 제6항까지에 따른 신고의 절차와 그 밖에 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아닙니다. 낙찰율이 하락한다고 저렴하게 낙찰할 수 있는 것은 아닙니다.지금 경매에 나오는 물건들의 감정가는 대부분 작년 또는 제작년에 경매신청이 된 물건들이라 감정가가 상당히 높습니다. 그러므로 1회유찰은 기본이고 2회유찰되는 것도 많은 것이죠. 현재 시세보다 감정가가 높은 물건들이 많습니다.감평 시점을 잘 확인하시고 현재 시세를 확인하여 비교한 후 접근하셔야합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사나 감정평가사가 답할 수 있는 질문이 아닙니다.건축설계사에게 문의하셔야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 만료 3개월전까지 쌍방이 의사표현을 하지 않았을 경우는 기존의 계약과 동일하게 연장이 됩니다.예를들어 2년계약에 보증금1억이라면 추가적인 계약서등이 필요없이 동일하게 2년, 보증금1억으로 그대로 연장되는것이죠.질문처럼 누구에게 책임이 있는 것은 아닙니다. 그리고 당연히 위의 경우 세입자는 계약과 동일하게 거주기간을 보장 받는 것이고요. 단, 묵시적 갱신의 경우 세입자는 언제든 계약을 해지할 수 있고 통보를 받은날로부터 임대인은 3개월이 되는날까지는 보증금을 반환해줘야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재는 전국 공공택지 및 용산구, 송파구, 서초구, 강남구만 대상이며 해당소재지라도 30세대 미만이거나 지주합조합원재건축, 도시형생활주택은 분양가 상한제에서 제외됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오수발생량이 증하게 되면 지자체에서 발생량을 증가시킨 자에게 부과하는 것으로 신축행위시 건물 소유주에게 기존 건물의 용도변경을 통해 하수발생량이 기존업종보다 증가할 것으로 예상될 때 부과합니다.가. 건축물 등을 신축 · 증축 또는 용도변경하여 오수를 하루에 10세제곱미터 이상 새로이 배출하거나 증가시키는 자나. 공공하수도를 이설 · 보수 · 개수하게 하는 원인을 제공한 공공하수도 외의 상수도관, 가스관, 통신관, 전주 및 도로 · 철도 등의 설치공사자 등다. 도시개발사업, 산업단지조성사업, 공항건설사업, 관광지 · 관광단지 등의 대규모 개발사업자 등신축 증축 용도변경이 아니라면 부담금은 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신용카드로 결제할 경우 부가세 10%를 더 내야 할 수 있고, 중개 사무소가 카드가맹점으로 등록돼 있어야 결제가 가능합니다.현금으로 냈다면 영수증을 발급해달라고 요청할 수 있는데요.부동산 중개업은 현금 영수증 의무 발행 업종으로, 중개 수수료가 10만 원 이상이면 현금 영수증을 반드시 발급해줘야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서를 부동산에서 작성했다는 것은 개업공인중새사의 도장이 들어간다는 것입니다.그 도장의 의미는 단순히 소개를 넘어 권리관계의 문제등에 대한 보증이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.향후 일어날 일을 아무도 알 수 없지만 무리한 대출을 받는 것이 아니라면 작은 집이라도 구입하시는 것을 추천합니다.전세나 월세의 경우 기간이 만료되면 이사를 가야하고 이사비, 중개수수료 등을 생각하고 거주의 안정성을 생각하면 당연히 자가가 좋지요.부동산이 코인이나 주식 단타가 아닌 거시적 시점으로 바라보아야 합니다.만약 저라면 서울이나 수도권의 아파트라면 무리가 되지 않는 한도에서 현재 급매가 나온 물건을 매수하고 지방일 경우라면 전세살면서 그돈으로 서울 수도권에 투자할 거 같네요.도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.