답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법적으로는 어떤 경우든 기존 임차인이 수수료를 내고 나가는 경우는 없습니다.단지 미리 퇴거시에는 계약을 위반하고 보증금을 받아야하므로 임차인이 지불하고 나가는 것입니다.질문자님의 경우는 새로 들어오는 임차인이 복비를 지불하면 됩니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공매와 경매의 가장 큰 차이라고 한다면 경매는 개인에 의해 신청이 가능하지만 공매의 경우는 세금을 체납하였을 경우 소유재산을 압류하고 한국자산관리공사에 위탁하여 압류한 재산을 공매로 처분하는 것입니다.또한 관련 법이 달라 경매는 민사집행법, 공매는 국세징수법에 의해 진행되며 경매는 보통 4~6주에 한번정도씩 진행되며 유찰 시 다시 4~6주의 기간을 필요로 하지만 공매의 경우는 일주일에 한번씩 진행되어 진행속도가 빠르고 경매의 경우 유찰시 2030%의 가격이 낮아지지만 공매는 10%씩 낮추어 진행됩니다.공매든 경매든 가장 중요한 것은 권리관계입니다. 그 책임은 낙찰자에게 있으므로 입찰 시 꼭 전문가의 상담을 받고 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.추후 만기시나 보증금이 거의 남지 않을 정도까지 되면 계약서상 주소지로 보내서 명도소송을 제기하고 송달 불능 시 보정명령이 나오면 그걸로 초본을 발급받고 초본상 주소로 송달 해보고 그래도 송달불능이면 공시송달로 소송을 진행해서 강제집행하면 됩니다만.....아직 보증금이 충분한 것으로 보이므로 문자 등을 남기시고 연락을 기다려보심이 좋을 것 같습니다. 도움되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금이 같으면 굳이 계약서를 다시 작성하실 필요는 없지만 계약갱신청구권의 사용에 관한 내용은 향후 불미스러운 일이 발생하지 않도록 문자등으로 확실히 근거를 남기시면 됩니다.만약 보증금의 변동이 있다면 계약서를 다시 작성하시고 확정일자를 다시 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.국세청이나 세무서에 가셔서 폐업신고를 하시면 됩니다. 부가세 납부하시고 국민연금,건강보험등에도 신청하셔야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사가 도배비용을 정확히 알 수 도 없고 업무범위가 아니지만 개인적인 경험상 말씀드리자면 25평아파트의 경우 도배지와 업체마다 다르지만 150만원정도 예상됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택보급률이 100%이상된지는 이미 20년이상 된것으로 알고 있지만 인구가 몰리는 서울과 수도권에는 아직 주택이 부족한 것은 맞습니다.주택보급률을 단순히 대한민국의 전체 국민수를 주택수로 나눈 개념이므로 지방의 모든 주택을 포함합니다.지방의 경우 수요과 공급의 법칙에 의해 수요가 많아서 오른것은 아니고 단순히 물가상승률을 따라 약간의 상승이 있었던 것이고 서울과 수도권은 수요가 늘고 가격이 높아져도 살 사람이 있어서 그런 것으로 보입니다.물론 일시적인 거품은 있었지만 실질적인 거래인 실거래가는 호가만큼 따라주지는 못했죠.아직도 호가는 높지만 그 가격에 거래는 안되고 있는 실정입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.말씀하신 두부류의 분들이 모두 계십니다.하지만 통계가 없어서 어떤 부류가 많다고는 말씀드리기가 어렵네요.제 주변에 두분이 경매받았는데 두분다 직접 거주하십니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일본 뿐만이 아니고 온돌방식으로 난방을 하는 나라는 극히 드뭅니다.우리 조상의 과학적이고 효율적인 난방방식이 매우 훌륭하지요.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.관리실에서 책임을 져주는 것이 아니고 시공사에서 하자보수책임을 지게 되며 내부 구성품에 따라 보증기간은 다릅니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.