답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금과 관련된 질문은 아하 세무카테고리의 세무사에게 문의하시는 것이 더 정확한 상담이 가능할 것으로 사료됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대한민국은 언론이 참 문제입니다.분명 2가지 중 하나일것입니다.1. 기존 호가 최고가 대비 현재 호가 최저가 (로얄동, 로얄층, 1층 관계없이 비교한...) 2. 특수관계인과의 거래, 증여등....

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 수수료를 부담하셔야 합니다. 도장을 찍는다는 것은 계약에 대해 중개에 관한 책임을 지겠다는 것입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론은 불가합니다.4500만원은 질문자님이 아닌 전 주인이 지출한 비용입니다.또한 무조건 인테리어비가 공제되는 것이 아니고 그중 일부 품목만 공제가 가능합니다. 도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.옥탑방도 정상적인 구분등기가 되어 있다면 가능합니다.만약 불법인 경우는 다세대냐 다가구냐에 따라 달라집니다.다세대주택의 무허가 옥탑방의 경우는 별도의 구분등기가 불가능하여 주민등록을 할 수 없습니다. 그래서 결과적으로 보증금을 보호받지 못합니다.하지만 다가구주택의 옥탑방의 경우 비록 무허가라도 지번으로 전입신고가 가능하므로 보호받을 수 있습니다.도움 되셨다면 추천!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.-방법-임차권등기명령신청은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원에 접수하고 임차권등기명령신청서에는 수입인지를 붙이고 당사자 1인당 3회분의 송달료와 임차권등기에 필요한 등기촉탁수수료와 등록세, 교육세를 납부하시면 됩니다.첨부서류는 임대차계약서 사본, 등기사항증명서, 주민등록초본이 필요하며 신청취지에는 “별지목록 기재 건물에 주택임차권등기를 명한다”라는 내용을 기재하되 별지목록 부동산표시에는 건물의 표시만 작성하면 됩니다. 주택임차권등기명령신청은 법원 접수 후 2주 정도 지나면 건물 등기사항증명서 을구에 기록되는 것을 볼 수 있습니다. 이후 임대인이 보증금을 계속 반환하지 않을 시 임대보증금 반환의 소를 신청하여 판결을 받아두었다가 부동산 강제경매를 신청할 수도 있습니다.임차권등기는 임차인에게 대항력과 우선변제권을 유지해주는 담보적 기능을 하고 있기 때문에 부동산경매의 경우 경매개시결정등기 전에 임차권등기가 설정되기만 하면 되지만 경매 낙찰가의 배당순위에 따라 보증금을 온전히 배당 받지 못하는 경우도 발생 할 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산버블(Bubble)이란 부동산투기가 원인이 되어 부동산가격이 경제상황이 반영된 경제지표를 이탈하여 일정기간 지속적으로 상승하는 현상을 말하는데 우리나라의 경우는 버블이라고 하기에는 좀 맞지 않다고 보여집니다.30여년간 주요 5대 경제지표의 상승률을 지수화했을 때 다른 경제지표는 꾸준한 상승을 한 반면 부동산은 오르락 내리락 하며 다른 경제지수를 쫒아가지 못하고 있다가 문재인 정권이 들어서며 다른 경제지표와 키맞추기를 하였습니다.단지 이것이 갑자기 상승하다보니 버블이라는 말이 생겨난 것이죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부등본상의 소유자에게 계약금, 잔금을 보낼 것.2. 되도록 선순위 물권이 없는 집을 계약할 것.3. 주변시세를 확인하여 대략적인 매매가의 70%이상이 되는 전세집은 피할 것.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 확장되는 도시를 수십년전 지정한 그린밸트가 막고 있어 그린밸트를 해제하여 그 땅을 개발하여 국민들의 주거 질을 향상하려는 것이 목적입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약기간 동안 건물이 매매되어 임대인이 바뀌어도 기존 임대인과 계약한 내용이 그대로 적용되며, 변경된 임대인에게도 계약갱신요구권 10년을 주장할 수 있습니다.임대인 동의없는 전대차계약, 3기에 달하는 차임연체, 현저한 업무 위반, 고의나 중과실로 인한 건물파손 사유가 확인되면 임대인은 계약을 거절할 수 있습니다.