답변 내역

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.질문의내용이 모두 잘 설명된 페이지가 있어 링크 남깁니다.도움되셨다면 추천부탁드립니다.https://crowdfunding.or.kr/blog/%EC%9C%84%ED%82%A4/isa%20%EA%B3%84%EC%A2%8C

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.골드바의 구매 시 신용카드로 구입하지 않는다면 구매이력이 남지 않습니다. 단, 구입시 기본적인 이름과 주민번호정도는 남기게 되지만 부동산처럼 전산으로 기록되지는 않습니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.아마도 과거와 같은 위기가능성은 거의 없을 것으로 보입니다.현재 우리나라의 경우 충분한 외환보유액, 양호한 경상수지, 국가부채 또한 다른 나라에 비해 매우 낮은 편입니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.큰 차이는 없지만 정의가 다르다고 보시면 됩니다.예수금(Deposit received)은 현재 증권계좌에 있는 현금으로 주식을 매수할 수 있는 금액입니다. 단, 결재만 되고 정산이 안 된 돈도 포함이 됩니다.예탁금은 증권회사가 유가증권의 매매거래 등과 관련하여 고객으로부터 받아 일시 보관중인 예수금을 말합니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개명을 하셨다고 기존 전세계약이 법률적 효력이 없는 것은 아니고 만약 대출명의 변경에 필요하다면 만료후 계약서를 개명후 이름으로 다시 작성하시면 될 것으로 보입니다.중요한것은 금융기관이 어떤것을 요구하냐이므로 금융기관의 필요서류를 먼저 문의해 보시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현행법상 부동산 중개보수는 별도로 부가가치세를 납부해야 하는 것이 맞습니다. 하지만 사업자별로 부가세율이 다릅니다.일반사업자라면 10%의 부가세를, 간이사업자라면 3%의 부가세를 지불하셔야 합니다전년도 매출이 8,000만 원 이상이면 일반사업자로 구분되고 8,000만 원 미만이면 간이사업자로 구분되니다. 특히 연매출 4,800만 원 이하의 간이사업자는 아예 부가세 납무의무가 면제되니 이 점을 참고해야 합니다.확인방법으로는 거래하는 중개업소가 '일반사업자'인지, '간이사업자'인지는 사무실에 걸려 있는 사업자등록증을 확인하면 됩니다. 공인중개사법에 따르면 사업자등록증은 중개사무소등록증과 달리 게시 의무가 없지만, 다수의 부동산이 사업자등록증을 함께 게시하고 있습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기존에 거래했던 부동산에서 재계약서를 작성해 줄 경우 일반적으로 5~10만원정도 각각 수수료를 청구합니다. 그리고 추후 분쟁을 막기 위해 계약갱신청구권을 사용하는것인지 아니면 사용없이 재계약인지 반드시 확인하시고요. 보증금 5%인상이므로 반드시 확정일자를 새로 받으시기 바랍니다.등기부등본의 경우 부동산에서 재계약하므로 확인 부탁요청하면 설명해주실겁니다.도움되셨다면 추천!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.업무시설 용도로 사용할 경우 종소세가 나옵니다.모든 개인사업자는 5월에 직전년도 1년간의 소득 에 대한 소득세 신고를 해야 됩니다.자세한 세부내용은 아하 세무카테고리에 질문하시면 세무사님들이 자세한 답변 적어주실겁니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 일단 취득세가 비쌉니다. 월세를 받으려고 취득했다가 양도세 비과세 혜택을 못보게 되거나 다른 세금의 중과세율이 적용돼 더 많은 세금을 낼 수 있습니다.2. 대지지분이 적습니다. 대부분 건물은 대지지분의 가격이 부동산 가격의 전부라고 해도 과언이 아니나 아파트나 빌라에 비해 턱없이 지분이 작습니다.3. 면적의 차이....전용면적이 50%~60%정도이나 아파트의 경우 대부분 80%내외입니다. 같은 평형의 경우 아파트가 훨씬 크죠. 게다가 서비스면적도 있고요.4. 투자방식 차이 오피스텔은 수익형 부동산의 개념으로 투자자는 월세수익을 노립니다. 매매가 대비 월세의 수익률이 곧 매매가의 바탕이 되는것이죠. (이게 가장 큰 원인일 듯 싶습니다.)이러한 여러 이유로 오피스텔의 매매가가 잘 오르지 않는 것입니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무용과 주거용 모두 사용이 가능합니다.주거용오피스텔여부는 “공부상의 용도구분이나 사업자등록여부와 상관없이” “주민등록전입여부와 거주시설의 구비(취사시설, 형태등)와 사실상 사용하는 용도등을 종합해 판단“하게 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.