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월세(수익률) 좋은거 하려면 빌라 오피 상가중 어떤게 제일 좋을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단순히 부동산 물건의 종류에 따라서 수익률이 좋고 나쁘고를 정해서 장단점을 말씀드리기는 쉽지 않아 보입니다.제가 봤을때 일반적으로 서울의 경우 부동산 수익률은 지방에 비해 대체적으로 떨어집니다.수익률만 보신다면 지방을 택하셔야합니다.단, 세입자를 구하는것이 서울보다는 어려울 수 있습니다.또한 매매가 상승이 둔합니다.서울의 부동산이 10% 오를때 지방의 경우 오름세가 없거나 반도 안되게 오르는 경우도 많습니다.일반적으로 상가가 임차인 신경쓸게 없다고 아시는데 제 경험상 오십보 백보입니다.주택같은 경우 기껏해야 싱크대 문이 떨어졌네 도배가 찢어졌네....이런거지만 상가의 경우 장사 안된다고 나가는데 권리금은 챙겨나가게 뭘 어떻게 해달라 이런걸로 힘들게 합니다.모든 부동산은 단편적으로 뭐가 뭐에 비해 좋다 나쁘다는 없는것 같아요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산 장이 이렇게 안좋은 와중에 오르고 있는 부동산 상품이 혹시 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.나라가 망해도 돈버는 사람이 있고 악재속에서도 오르는 것은 있습니다.일단 개발예정지 인근 토지, 재건축, 재개발 구역의 토지, 건물들이 대표적일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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부모자식간 분양권 전세 계약서 셀프로 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이때 전세 계약을 어떻게 진행해야 할까요?- 인터넷에서 표준계약서 다운 받으셔서 내용 빠짐없이 작성하시면 됩니다.분양권 전세 계약인데다가 가족간인데 셀프로 해도 될까요?등기는 어머니이름으로 소유권보존등기가 될것이고 세입자가 따님이 되는 거니 전세계약상 문제는 없습니다.다만 돈에 대한 부분만 명백히 입증될 수 있어야합니다. 추후 반환되는 보증금 반환부분에 대해서도요. 증여세문제가 발생될 수 있거든요. 전세도 중도금을 계약에 넣으면 중간에 중도금으로 어머니께 이체하시고 그 돈으로 중도금 납부하시면 됩니다.가장 간단하게 생각하실 것은 계약은 어떤 방법을 택하시든 불법만 아니면 계약서에 쌍방간의 내용이 합치된다면 유효합니다.부모자식관계라고 생각하지 마시고 남이라 생각하시고 특히 캐시플로우만 명확하게 하시면 문제없습니다. P.S : 부모자식간에 전세의 경우 전세자금 대출이 불가합니다.도움되셨다면 추천!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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보증보험을 통해 전세금 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.(1) 현재 전세보증보험 가입 가능한가요? (SGI, HUG)법인소유아파트라면 현재는 HUG만 가능한것으로 알고 있습니다.전세기간이 2년이라면 금일 기준으로 남은기간이 1/2이 지나서 보험가입이 불가할 것으로 보입니다.(2) 보증보험 가입하고 후에, 계약중 중도퇴거 해야하는 경우에임대인이 보증금을 돌려주지 못하연, 보증보험을 통해서 받을 수 있나요?( + 갱신청구권 사용후, 퇴거 3개월전에 통보 하고 3개월 후 보증보험 통해 반환 받을 수 있는지 문의드립니다. )만료일에 바로 반환되는 것이 아니고 만료일이 지나고 1개월후에 신청가능하며 심사를 거쳐서 반환이 됩니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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욕실 부분 리모델링시 하자발생하게되면?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.변기 교체에 19만원이면 엄청 저렴하게 교체하시네요.일단 이런 문제점들에 대해 계약단계에서 문자나 카톡등으로 책임에 대한 부분을 명확하게 하시는 것이 좋을 것으로 보입니다. 향후 분쟁이 발생시에는 구두는 증거로서 증빙이 어렵거든요.
경제 / 부동산
22.12.12
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경유단가가 휘발유보다 비싸진 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.군수물자의 경우 대부분 경유를 사용합니다. 현재는 우크라이나 전쟁으로 인해 경유의 공급이 원활하지 않으므로 휘발유가격을 역전하는 결과가 발생하였습니다.
경제 / 경제용어
22.12.12
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기업의 '자본 잠식'이란 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.기업의 적자 누적으로 인해 잉여금이 마이너스가 되면서 자본 총계가 납입자본금보다 적은 상태를 의미합니다. 즉, 아무리 수익을 내도 엉뚱한 곳으로 빠지는 금액이 너무 커서 감당이 안되는 상태라 쉽게 풀이됩니다.
경제 / 경제용어
22.12.12
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차량용 반도체가 부족한 원인과 해결시기는?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.질문에 부합하는 기사를 찾아서 링크를 남깁니다.도움되시기를 바랍니다.http://news.bizwatch.co.kr/article/industry/2022/02/24/0015
경제 / 주식·가상화폐
22.12.12
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중국과 대만은 왜 사이가 안좋나요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.그 원인과 이유가 너무 방대하여 잘 정리된 링크를 첨부합니다. 도움되시기를 바랍니다.https://terms.naver.com/entry.naver?docId=5778011&cid=43792&categoryId=43793
경제 / 경제동향
22.12.12
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오피스텔 월세 계약시 중도 연장 조건은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이때 계약서를 추가로 갱신해야 하는데 조건을 동일하게 적용하고자 한다면, 최초 계약시 계약조건에 넣으면 문제가 없을까요?- 네..문제없습니다. 계약은 쌍방간의 의사만 합치 된다면 적법한 상태에서는 계약으로서 인정이 됩니다.최조에 계약시 해당 내역을 포함하였다면. 추가 연장 계약서는 추가로 작성해야 하는 건가요?- 이미 내용이 포함되어 있기에 추가 연장시 별도로 계약서를 작성할 이유는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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