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부동산 전세 재계약(기간연장)하면 복비 지불해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.최초 중개를 할 때 복비를 요구하는 곳은 없습니다.일반적으로 질문자님의 경우 임대인, 임차인 각각 5만원~10만원 정도 요구하는 경우가 가장 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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최고의 시공사는 어딜까요? 래미안, 힐스테이트등
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.자재의 경우 개인마다 호불호가 있으며 건축 안전도라는 것도 일반인이 판단 할 수 있는 부분은 아닌 것으로 보입니다.물론 질문자님이 요구하신 조건으로 평가를 한 순위는 아니지만 2022년 시공능력순위를 첨부합니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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오피스텔을 임차하려고 합니다. 확정일자 를 받으면 후에 문제가 생겼을 때 유리한 게 뭐가 있는 지 궁금합니다?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고 둘 다 이루어져야 향후 경매나 공매등이 발생했을 때 대항력이 생기고 순위번호에 따라 배당을 받아 보증금을 보전할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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수도권과 지방땅값이 너무많이 차이나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든 가격은 아주 단순하지만 완벽한 법칙에서 시작됩니다.수요과 공급의 법칙이죠.수요가 없는데 공급이 많다면 가격이 떨어질 것이고 수요가 많은데 공급이 없다면 가격은 올라갑니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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뉴스나 신문에 부동산 반토막 사실이예요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.언론이 참 문제입니다. 자극적인 기사로 주목 받으려하거나 선동을 목적으로 하는 것 같습니다.반토막이라는걸 잘 찾아보면 일반적인 거래가 아닌 특수관계인과의 거래이며 그 반토막이란 것도 조사해보면 가장 좋은 로얄동 로얄층의 최고가 거래와 가장 안 좋은 동의 1층의 특수거래를 비교한 경우도 있더군요.부동산가격이 떨어진다 떨어진다 하는데 솔직히 지금은 거래량이 없을 뿐 실질적인 하락이 시작했다고 보기는 어려울것 같습니다.뭔가 하방으로 떨어지는 거래가 줄줄이 나와야 하락의 시작인 것이죠.호가의 가격을 낮췄다고 해서 하락이라고 보기는 어렵죠.
경제 / 부동산
22.12.10
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시골에 조금한 땅을 구매할려고 하는데요..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.준비서류는 복잡하지 않지만 토지에 소유권외 기타 권리관계, 기타 법령상의 제한사항등에 대한 파악을 정확히 하시는 것이 가장 관건일 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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월세 재계약 시 몇 프로까지 올릴 수 있는 건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하신다면 인상은 최대 5%이내에서만 가능합니다.만약 갱신청구권을 사용안하시고 임대인 임차인 두분의 협의에 의해 정하시게 된다면 새로운 계약으로 보아 협의에 의하게 되고요.당연히 계약갱신청구권을 사용하시는 것이 유리합니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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계약기간 만료전 중도퇴실 보증금,월세
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님 사정이 안타깝지만...월세를 입금하지 않으시면 추후 보증금에서 차감하고 받으시게 될 겁니다.월세를 내기 전 퇴실이라고 하더라도 계약기간이 남아 있으므로 그 계약기간안에 새로운 임차인이 입주 하지 않는다면 계약기간까지 월세를 지불하셔야합니다.도움되셨다면 추천!! 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산가격 하락이 언제까지 지속될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 부동산가격이 하락했다고 보기는 어려우며 (물론 최고점 기준으로는 매매가가 낮아지기는 했습니다.) 거래량이 없다는 말이 더 맞을 것입니다. 이 기간이 길어지면 당연히 부동산 가격이 더 하락하겠지만 정부에서 지속적으로 부동산규제를 완화하고 있어 어느시점에서 부동산 상승 모멘텀이 일어나면 다시 오를 것으로 생각됩니다.물론 아무도 모르는 일이지만 저의 개인적인 생각입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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구축빌라라하면 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그런 기준은 법으로 정해지지 않았고 그냥 사람들이 새로진 건물이다 하면 신축, 조금 낡고 오래되었다 하면 구축이라고 부릅니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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