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월세 계약 후 이행 전 월세 인상에 대해서
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집주인이 임대업을 하시려면 주택임대차보호법을 공부 좀 하셔야 할 것으로 보입니다.^^ 우선 임대인이 바뀌어도 기존 임대인이 체결한 계약은 무조건 승계됩니다.당연히 그 임대인의 요구에 응하실 필요도 없고요. 이미 체결된 계약은 23.12.31일까지 유효하면 심지어 24.12.31.일 까지 2년의 거주를 하셔도 무방합니다.주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.도움되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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전세 만기 3개월전 집주인이 말없으면 자동연장인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.예전에는 그랬는데 얼마전부터 임대인 임차인 모두 만료 6개월 ~ 2개월로 바귀었습니다.만료 2개월이 남았는데 임대인이 아무말이 없으면 묵시적갱신이 된 것으로 보아 동일한 조건으로 2년의 전세기간을 보장 받으실 수 있습니다.도움 되셨다면 추천!! 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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서울에서 원룸을 찾다가 생긴일에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.억울해 하시지 마시고 좋은 경험 했다고 생각하시기 바랍니다.중개사가 개입되어 있으니 혹시나 등기부상 권리관계에 있거나 한 부분이 있다면 그 부분에 대해서 설명해주었고 문제가 생긴다면 책임을 질 것입니다.법원에서도 중개업자가 그 집을 보여줬고 그 계약의 성립을 위한 역할을 한 부분이 있다면 특별한 사정이 없는 한 신의성실 원칙에 비추어 중개의뢰인에게 중개행위의 정도에 상응하는 중개수수료를 청구할 권한이 있다는 판례가 있습니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산 잔금일 전에 집주인이 도배장판한다고 집 비밀번호 알려달라고 하는데요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.굳이 알려줘야하는 법적인 의무는 없습니다.계약기간까지는 임차인의 사용 수익을 위한 공간이니깐요.하지만 일반적으로 좋은게 좋다고 도배장판 할 경우는 일정을 확인하여 알려주는 경우가 많습니다.중요한 것은 그 이외 날에 그 비밀번호를 이용하여 주인이 무단으로 침입할 시 무단주거침입으로 형사고소를 할 수도 있습니다.도움되셨다면 추천!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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일반 빌라와 연립빌라의 값어치가 다르다고 하는데 어떻게 다릅니까?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.연립이나 빌라나 다세대주택으로 보며 4층이하의 공동주택입니다.차이점은 바닥면적의 차이입니다. 일반적으로 빌라라고 불리는 것은 바닥면적의 합이 660제곱이하인 주택이며 660제곱미터를 초과한 주택은 연립이라 합니다.100% 그런 것은 아니지만 일반적으로 예전에 지어진 연립의 경우 빌라보다 세대당 토지의 지분이 큽니다.그렇다 보니 재건축을 할 때 보상을 받는 금액이 크거나 자기부담금이 없는 경우도 많습니다.빌라든 연립이든 중요한 것은 토지의 지분이라고 하겠습니다.도움되셨다면 추천!! 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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매매계약서를 작성할때 공인중개사 없이 직접 작성해도 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면 당연히 효과가 있습니다.인터넷에서 표준계약서를 다운 받아서 내용을 정확히 기입하신다면 별 무리 없이 계약의 효력이 있습니다.도움 되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산 매매 거래 할 경우 법무사와 공인중개사
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사는 중개물건의 매도인 매수인 또는 임대인 임차인을 중개해주는 역할을 하며 물건을 확인하고 소개하며 계약서를 작성해 줍니다.법무사는 등기에 관한 업무를 맡아서 하고요.물건의 하자가 없다면 표준계약서를 활용하시어 정확한 내용을 기입하시고 법무사를 통해 등기를 하시면 편하실 것으로 보입니다.세금에 관련된 부분은 세무사를 고용하시어 처리하시는 것이 돈이 약간은 들겠지만 여러가지 수고를 덜을 수 있습니다. 어떤경우는 세무사를 쓸 경우 생각치도 못한 절세효과를 보아 수수료보다 더 많은 혜택을 보는 경우도 있습니다.좋은 거래 성사되시기를 바라며 도움 되셨다면 추천!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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재건축 안전진단 완화됐다고 하는데 그 내용이 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안전진단 평가항목 조정을 통해 구조안전성 비중을 현행 50%에서 30~40%로 줄인다고 합니다.또한 주거환경, 설비노후도 배점을 상향하는 방식으로 그간 안전진단을 재건축 규제책으로 활용했다는 비판을 받는 ‘공공기관 적정성 검토’는 지자체가 요청하는 경우에만 시행하는 것으로 바꿉니다.아무래도 재건축을 하게 될 경우 용적률을 완화해주므로 민간임대주택의 공급이 늘어나게 되므로 약간의 부동산경기 회복에 도움이 될 수도 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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아파트 구입시 저층은 왜 가격이 비교적 싼건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1층의 경우 단지내 소음, 사생활침해(보안), 일조량, 습기 등 고층에 비해 여러가지 단점들이 있습니다.간혹 구축 아파트의 경우 1층 바로 아래 기계실이나 전기실이 있을 경우 그 소음이 올라오기도 합니다.특수한 경우(어린이집)를 제외하고는 1층이 고층에 비해 좋은 저을 찾기는 쉽지 않습니다. 그래서 요즘 짓는 아파트의 경우 1층의 단점을 보완해서 테라스를 제공해주는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산경기가 안좋은것 같습니다. 중국도 그렇고..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중국부동산이 무너진다고 한국부동산이 직접적인 타격은 입지 않아도 간접적으로나마 영향이 있을 수 있습니다.한국 부동산은 외적 요인에 영향을 많이 받기 때문입니다.이경우 가장 많이 영향을 받을 것은 주식시장이 될 것이고 중간재를 수출하는 기업들이 큰 영향을 받을 것입니다. 이런 영향이 한국 부동산 시장에 영향을 미칠 수는 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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