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답변 내역

아파트 구매할 때, 손품 발품이 무엇인가요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.손품이란게 손을 사용해서 알아보는것이니...인터넷을 통해 검색하고 찾아보는것발품은 말 그대로 발로 뛰어다니며 동네 인프라라던지 주변환경을 확인하는 것이죠.인터넷으로 확인하는 정보만으로는 실제 물건과 차이가 있을 수 있고 발로 뛰어다니며 환경을 봐도 공부상의 내용과 차이가 있을 수 있습니다.개인적으로 손품, 발품은 반드시 필요하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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요즘 뉴스를 보면 부동산이 반의 반토막이 났다고들 하던데요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 사이클의 침체기, 회복기, 상승기, 급등기로 나누어 본다면 현재 침체기로 볼 수 있을 것입니다.하지만 1993년 200만호 공급과 IMF로 인한 주택가격 하락과는 조금 다른 양상입니다.그동안 문재인정부의 부동산 규제와 국제적인 경기악화가 주요 원인으로 보고 있으며 현 정부에서 규제완화를 통해 거래를 활성화 시키려고 하고 있어 국제적인 경기악화만 제거 된다면 거래량이 회복 될 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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전세보증보험을 가입할 수 있는 기준
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 경매신청, 가압류, 가처분, 가등기가 있는 경우2. 건축물대장상 위반건축물인경우3. 전세계약기간 1년 미만4. 보증금 수도권7억이상, 그외 5억 이상5. 전체 전세기간의 50%의 기간이 지났을 경우이 경우 가입불가합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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주택 전월세 재계약시 인상율 한도는?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이미 계약갱신청구권을 사용하셨고 다시 계약을 하신다면 5%의 증액한도는 적용받지 않습니다.그냥 새로운 계약이라고 보시면 되므로 기존의 보증금은 잊으시고 쌍방 합의하에 계약 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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전세 계약 만료일이 다가오는데 다른 세입자를 못 구하면 자동 연장 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약만료 2개월전까지 계약갱신청구권을 사용하여 2년 더 거주하는 방법이 있으며 만약 계약만료2개월전까지 집주인이 계약의 해지 통보나 변경등에 대한 통보가 없었다면 묵시적 갱신이 된 것으로 보아 2년 더 거주하시면 됩니다.그리고 중요한 것은 들어올 사람이 없어서 전세보증금반환을 못해준다고 우기는건 임대인 사정입니다. 굳이 세입자가 그 장단에 맞춰 줄 이유는 없습니다. 주담대를 이용하건 전세퇴거자금대출을 이용하건 신용대출을 이용하건 만료시에 보증금을 반환하라고 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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전세 보증금 감액 재계약 하는 방법
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주인분이 처음에 계약 할때와 재계약 할때 주소 변동이 있습니다. 재계약 서에는 바뀐 주소로 써야 겠죠? 또한 주인분에게 등본을 받아서 바뀐 주소를 확인하고 등본 하나를 받아 둬야 하나요?- 정확하게 하셔서 나쁠것은 전혀 없습니다.2. 재계약서를 작성 할때 표준임대차 계약서 형태로 작성 해야 하나요? 또한 재계약서를 작성 할때 주의 해야 할점이 어떤게있을까요?- 표준임대차 계약서 형태로 작성하시면 됩니다. 요즘 분쟁이 많은 계약갱신청구권의 사용인지 아닌지에 대해 명확히 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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원룸방이 대체적으로 언제 많이들 빠지나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원룸의 매물이 쏟아지는 시기는 대학가를 제외하고는 일반적인 도심의 원룸의 경우는 대중이 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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집값 피 라고 하던데 피가 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.프리미엄 "Premium"의 약자 "P" 로영어 뜻으로는 일정한 가격이나 급료따위에 여분을 더하여 주는 금액으로 해석합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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주택임대사업자 부기등기는 왜 해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.문재인정부에서 법을 개정한 것으로 등기부등본에 해당집은 주택임대사업자의 물건이다라고 표시해 주는 의미입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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집을 매매하고 싶은데 지금 시기괜찮나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 정책과 경제경기등 외적요인들이 많아서 향후 어찌 될지 예측이 매우 어렵습니다. 개인적인 생각으로 지금 사시는 집을 팔고 새집을 구입하신다면 추후 부동산 가격이 오를 경우 큰 리스크는 없어보입니다.하지만 팔고 전세로 갔다가 부동산규제완화로 인한 상승세가 이어질 경우 다시 내집 마련할 때 더 큰 목돈이 들 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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