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내년에 집근처에 있는 신축아파트로 이사가고자하는데 시기가 좋은가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 예측이 불가능합니다. 향후 부동산정책이나 그 지역의 개발상황, 경기등이 민감하게 작용하기 때문입니다.25년 가량 되었다면 추후 재건축이나 주변 시가지가 노후되어 정비사업을 하게 될 경우 오히려 구축이 더 빛을 발할 수도 있고요.또한 현재 부동산규제가 완화되고 있어 하락할지 상승할지 예측하기가 매우 어렵습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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조정지역 새아파트 입주 예정인데 바로 매매 할 수 있나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 전매제한기간의 시작일은 주택공급계약체결일로부터 시작되므로 일자를 잘 따져보시고 매매하시면 됩니다. 입주전이라도 시간이 도래하면 전매가 가능할 것으로 보입니다.계약서의 내용을 잘 살펴보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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땅 주변에 고속도로가 생기면 악재가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.도로와의 일정거리 제한이 즉 접도구역이 아니라면 꼭 악재는 아닐 수 있습니다. 주변에 IC가 생기면 가격인상 등의 호재가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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전세 만기전 이사할때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 임대인이 냅니다.계약의 연장일 경우 임차인은 언제든 계약을 해지할 수 있고 3개월이 지나면 임대인은 보증금을 반환해야하는 의무가 생깁니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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부모님에게 시세보다 싸게 집을사게되면?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.증여의 경우 증여일전 6개월~증여일 후 3개월이내의 기간내의 주변시세(매매, 감정, 수용, 경매 등)와의 30%차이 또는 3억원 중 적은 금액을 넘으면 증여로 보고 증여세가 과세됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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공공임대에 대해서 알고싶습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공공임대아파트는 임대기간5년, 10년으로 임대기간이 만료되면 임차인이 대가를 지불하고 해당 아파트의 소유권을 넘겨받을 우선권이 주어지며 특성이 너무 길어 잘 설명된 블로그를 링크합니다.https://blog.naver.com/rct190/222896314162?isInf=true
경제 / 부동산
22.12.02
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농어촌 주택 1주택으로 안치는 조건이 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 지역 기준- 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)을 제외한 읍. 면 또는 인구 20만 명 이하의 시지역에 속할 것(경기도 연천군, 인천광역시 옹진군 포함)- 국토교통부 장관이 지정하는 도시지역( 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역) 및 토지 거래 허가지역에 속하지 않을 것- 기획재정부장관이 지정한 지정 지역 (투기지역)에 속하지 않을 것* 기획재정부 공고 제2017-114호에 따라 서울특별시의 11개구 ( 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 강서, 영등포, 서초, 강남 송파, 강동) 및 세종특별자치시 ( 행정중심복합도시 건설 예정지역)- 문화체육관광부장관이 지정한 관광진흥법 제2조의 관광단지에 속하지 않을 것2. 가액 기준 (주택 및 부수토지의 취득 당시 기준 시가가 일정 금액 이하)- 2008년 1.1일 이후 양도 경우. 2007년 1월 1일 이후 취득한 경우는 취득 당시 기준 시가 7천만 원 이하. 2008년 1월 1일 이후 취득한 경우는 취득 당시 기준 시가 1.5억 원 이하. 2009년 1월 1일 이후 취득한 경우는 취득 당시 기준 시가 2억 원 이하 (대통령으로 정하는 한옥의 경우는 4억 원 이하)3. 일반주택이 행정구역 상 같은 읍면 또는 연접한 읍면에 소재하지 않아야 함.소득세법 시행령 제155조 제7항에 따른 귀농주택에는 해당하지 않을 것으로 판단되며( 대지면적 660평방미터 초과), 상기의 조특법상 농어촌주택 요건을 충족하는 것이라면, 종전 주택을 양도 시 12억 원까지 비과세가 적용될 것으로 판단됩니다.[출처] 농어촌 주택이 1가구 2주택에 해당되지 않을 조건은?(서면 질의에 대한 국세청 답변)|작성자 무이산
경제 / 부동산
22.12.02
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계획관리지역에는 건물을 지어도 상관없나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계획관리지역이라고 높은 건물을 짓거나 하는 것은 아닙니다.건축법상의 규제도 있고 이웃건물간의 규제도 있습니다. 또한 도로와의 관계도 있고요.토지이음에 들어가셔서 해당토지의 주소를 검색하시면 그 땅에 대한 법적 규제와 조치가 모두 나오니 일단 확인하시고 시,군,구청에 지자체조례로 묶인 곳은 다시 한번 더 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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정릉근처에 집이 있는데 고도제한이 걸려 개발이 안되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.토지이음이라는 곳에 들어가셔서 질문자님의 주소지를 검색하시면 그곳에 용도지역지구등 모든 정보가 자세히 나옵니다. 또한 제한된 곳에서의 행위제한들도 나오고요.
경제 / 부동산
22.12.02
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경매로 나오는 부동산 괜찮은가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.잘고르면 옥이고 잘 못 고르면 돌입니다.일단 권리관계가 복잡한 것 보다는 깨끗한 것 중에 확인하시고 유치권이나 점유권 등이 있는 피곤해보이는 것은 해결능력이 없으시다면 피하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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