답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 전매제한기간의 시작일은 주택공급계약체결일로부터 시작되므로 일자를 잘 따져보시고 매매하시면 됩니다. 입주전이라도 시간이 도래하면 전매가 가능할 것으로 보입니다.계약서의 내용을 잘 살펴보시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.도로와의 일정거리 제한이 즉 접도구역이 아니라면 꼭 악재는 아닐 수 있습니다. 주변에 IC가 생기면 가격인상 등의 호재가 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 임대인이 냅니다.계약의 연장일 경우 임차인은 언제든 계약을 해지할 수 있고 3개월이 지나면 임대인은 보증금을 반환해야하는 의무가 생깁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.증여의 경우 증여일전 6개월~증여일 후 3개월이내의 기간내의 주변시세(매매, 감정, 수용, 경매 등)와의 30%차이 또는 3억원 중 적은 금액을 넘으면 증여로 보고 증여세가 과세됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공공임대아파트는 임대기간5년, 10년으로 임대기간이 만료되면 임차인이 대가를 지불하고 해당 아파트의 소유권을 넘겨받을 우선권이 주어지며 특성이 너무 길어 잘 설명된 블로그를 링크합니다.https://blog.naver.com/rct190/222896314162?isInf=true

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 지역 기준- 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)을 제외한 읍. 면 또는 인구 20만 명 이하의 시지역에 속할 것(경기도 연천군, 인천광역시 옹진군 포함)- 국토교통부 장관이 지정하는 도시지역( 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역) 및 토지 거래 허가지역에 속하지 않을 것- 기획재정부장관이 지정한 지정 지역 (투기지역)에 속하지 않을 것* 기획재정부 공고 제2017-114호에 따라 서울특별시의 11개구 ( 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 강서, 영등포, 서초, 강남 송파, 강동) 및 세종특별자치시 ( 행정중심복합도시 건설 예정지역)​- 문화체육관광부장관이 지정한 관광진흥법 제2조의 관광단지에 속하지 않을 것2. 가액 기준 (주택 및 부수토지의 취득 당시 기준 시가가 일정 금액 이하)- 2008년 1.1일 이후 양도 경우. 2007년 1월 1일 이후 취득한 경우는 취득 당시 기준 시가 7천만 원 이하. 2008년 1월 1일 이후 취득한 경우는 취득 당시 기준 시가 1.5억 원 이하. 2009년 1월 1일 이후 취득한 경우는 취득 당시 기준 시가 2억 원 이하 (대통령으로 정하는 한옥의 경우는 4억 원 이하)3. 일반주택이 행정구역 상 같은 읍면 또는 연접한 읍면에 소재하지 않아야 함.소득세법 시행령 제155조 제7항에 따른 귀농주택에는 해당하지 않을 것으로 판단되며( 대지면적 660평방미터 초과), 상기의 조특법상 농어촌주택 요건을 충족하는 것이라면, 종전 주택을 양도 시 12억 원까지 비과세가 적용될 것으로 판단됩니다.[출처] 농어촌 주택이 1가구 2주택에 해당되지 않을 조건은?(서면 질의에 대한 국세청 답변)|작성자 무이산

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계획관리지역이라고 높은 건물을 짓거나 하는 것은 아닙니다.건축법상의 규제도 있고 이웃건물간의 규제도 있습니다. 또한 도로와의 관계도 있고요.토지이음에 들어가셔서 해당토지의 주소를 검색하시면 그 땅에 대한 법적 규제와 조치가 모두 나오니 일단 확인하시고 시,군,구청에 지자체조례로 묶인 곳은 다시 한번 더 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.토지이음이라는 곳에 들어가셔서 질문자님의 주소지를 검색하시면 그곳에 용도지역지구등 모든 정보가 자세히 나옵니다. 또한 제한된 곳에서의 행위제한들도 나오고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.잘고르면 옥이고 잘 못 고르면 돌입니다.일단 권리관계가 복잡한 것 보다는 깨끗한 것 중에 확인하시고 유치권이나 점유권 등이 있는 피곤해보이는 것은 해결능력이 없으시다면 피하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.토큰과 코인의 가장 주요한 차이는 효용에 있습니다.암호화화폐코인은 자체 블록체인이 있지만 토큰은 이미 존재하는 블록체인을 기반으로 구축되는 차이가 있죠.