답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 전세권설정을 하시고 전세를 사신다면 세입자분께서 고치셔야하고 그렇지 않고 고의과실이 없이 생활과정에서 오래되었거나 불량으로 인한 하지일 경우 임대인에게 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.뭐가 좋다고 단정짓기는 어렵습니다.질문하신대로 월세내면서 목돈예금의 이자가 높다면 당연히 월세로 가야하고 전세대출이자가 더 저렴하다면 전세로 가야하겠죠.우선 고정금리로 예금이자를 주는 곳부터 알아보시고 계산해 보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.추후 재건축을 하게 되면 감정평가 금액이 토지와 건물분으로 나뉘게 되며 건물분의 가치는 거의 0에 수렴할 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지역마다 그리고 아파트마다 다르겠지만 속초의 경우 약 2배가까이 차이가 납니다.같은 동이라고 바다뷰와 시내뷰는 선호도가 다르기 때문이죠.근데 실제로 거주하시는 분의 말을 들어보면 한달정도 바다보는 즐거움이 있다고 하시네요.^^

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저도 공인중개사 자격이 있지만 부동산 거래 시 공인중개사를 끼고 거래합니다.가장 큰 이유는 저의 경우 권리관계는 파악이 되지만 그외 당사자간의 일정조정이나 분쟁 시 조율이 어려울 수 있기 때문이죠.일반인의 경우는 권리관계 파악이 어려워 사기를 당할 수도 있고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금문제는 부동산 카테고리보다 아하내 세무카테고리에 문의하시면 세무사님들이 정확한 답변 드릴겁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 각종 문의 열림 닫힘등 상태2. 각종센서들 작동상태3. 바닥 찍힘등, 바닥 구배상태(기울어짐)- 구슬이나 병등을 준비하면 좋습니다.4. 벽지 얼룩5. 수압, 물빠짐6. 그리고 화장실 위에 보면 점검구가 있습니다. 손전등 준비하셔서 윗 쪽에 쓰레기 올린것은 없는지 확인도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든 공사금액이 양도소득세 공제가 되는 것은 아닙니다.자본적지출과 수익적지출 중 자본적 지출에 해당되는 항목만 필요경비로 공제가 가능합니다.샷시, 창호공사, 거실, 방 확장공사, 냉난방시설 설치, 보일러 교체, 홈오토, 방범창 설치는 공제가 가능하고 싱크대, 마루, 벽지, 화장실 공사, 보일러수리, 도색등은 불가합니다.당연히 증빙서류인 매출전표나 현금영수증, 세금계산서, 계좌이체내역등 지출사실이 금융거래증명서류로 확인되어야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다! 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.간혹 부동산에서 책임 못질 짓을 합니다.집주인이 1000/30에 올려달라고 하는데 부동산 맘대로 25에 올리는 경우가 있어요.일종의 미끼죠. 그렇게 해서 손님은 싼곳으로 오게되고 그때서야 집주인에게 25에 안되는지 물어보고 안되다고 하면 30을 집주인이 요구한다. 이렇게 말 바꾸는 것입니다.다른 곳은 다 30인데 25만원에 올린 곳 있으면 전화로 미리 물어보세요. 25에 확실히 되는건지...괜히 왔다갔다 하게 하지 말라고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 그때그때 다릅니다.임대인의 의무 : 민법 623조 : 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 사용 수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담임차인의 의무 : 민법 374조 : 임차한 건물을 선량한 관리자의 주의로 보존해야하며 민법615조에 의거하여 원상회복의 의무를 가짐.2012년 판례는 임대하기로 한 집에 생긴 파손 또는 장해가 사소하지 않고 계약 목적에 따라 임차인이 사용할 수 없는 상태라면 임대인이 수선의무를 부담한다고 판시 했습니다.하지만 예의는 있습니다.전세권설정 등기를 한 전세권자는 민법 309조에 따라 "전세권자는 목적물의 현상을 유지하고 그 통상의 관리에 속한 수선을 해야한다."라고 나와 있으므로 법적으로만 따지면 전세권설정을 하고 입주한 임차인은 수리나 수선을 해야 할 의무가 있습니다.