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도로옆 지목이 도로(타소유)가 전(소유)과 붙어있는데 도로옆에 개인사유지라고 팻말을 붙혀놨는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단순히 보기 안좋다는 이유로 개인사유지에 뭔가 조치를 하기는 어려울 것으로 보입니다.도로전체를 막은 것도 아니고 통행에 장애가 있는 것도 아니니까요.
경제 / 부동산
22.11.29
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싱크대가 고장나서 고처달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 전세권설정을 하시고 전세를 사신다면 세입자분께서 고치셔야하고 그렇지 않고 고의과실이 없이 생활과정에서 오래되었거나 불량으로 인한 하지일 경우 임대인에게 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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금리가 오르는 지금상황은 전세가좋은가요?월세가 좋은가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.뭐가 좋다고 단정짓기는 어렵습니다.질문하신대로 월세내면서 목돈예금의 이자가 높다면 당연히 월세로 가야하고 전세대출이자가 더 저렴하다면 전세로 가야하겠죠.우선 고정금리로 예금이자를 주는 곳부터 알아보시고 계산해 보시길 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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40년된 빌라가 있습니다. 이건물 정도 되면
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.추후 재건축을 하게 되면 감정평가 금액이 토지와 건물분으로 나뉘게 되며 건물분의 가치는 거의 0에 수렴할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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보통 같은 아파트에서 바다뷰가 있는 집과 없는 집과의 시세차이는?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지역마다 그리고 아파트마다 다르겠지만 속초의 경우 약 2배가까이 차이가 납니다.같은 동이라고 바다뷰와 시내뷰는 선호도가 다르기 때문이죠.근데 실제로 거주하시는 분의 말을 들어보면 한달정도 바다보는 즐거움이 있다고 하시네요.^^
경제 / 부동산
22.11.29
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부동산 매매할때 중개 및 직거래의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저도 공인중개사 자격이 있지만 부동산 거래 시 공인중개사를 끼고 거래합니다.가장 큰 이유는 저의 경우 권리관계는 파악이 되지만 그외 당사자간의 일정조정이나 분쟁 시 조율이 어려울 수 있기 때문이죠.일반인의 경우는 권리관계 파악이 어려워 사기를 당할 수도 있고요.
경제 / 부동산
22.11.29
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양도세에 부과되는 세금이 왜 두가지 인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금문제는 부동산 카테고리보다 아하내 세무카테고리에 문의하시면 세무사님들이 정확한 답변 드릴겁니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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아파트 입주 전 확인해야 할 사항을 알려주세요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 각종 문의 열림 닫힘등 상태2. 각종센서들 작동상태3. 바닥 찍힘등, 바닥 구배상태(기울어짐)- 구슬이나 병등을 준비하면 좋습니다.4. 벽지 얼룩5. 수압, 물빠짐6. 그리고 화장실 위에 보면 점검구가 있습니다. 손전등 준비하셔서 윗 쪽에 쓰레기 올린것은 없는지 확인도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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집이 노후화되어 있어 인테리어를 하려고 하는데요. 수리비용 만큼 양도세 공제가 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든 공사금액이 양도소득세 공제가 되는 것은 아닙니다.자본적지출과 수익적지출 중 자본적 지출에 해당되는 항목만 필요경비로 공제가 가능합니다.샷시, 창호공사, 거실, 방 확장공사, 냉난방시설 설치, 보일러 교체, 홈오토, 방범창 설치는 공제가 가능하고 싱크대, 마루, 벽지, 화장실 공사, 보일러수리, 도색등은 불가합니다.당연히 증빙서류인 매출전표나 현금영수증, 세금계산서, 계좌이체내역등 지출사실이 금융거래증명서류로 확인되어야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다! 감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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같은 집주인 같은 건물 같은 호수 같은 집인데 공인중개사마다 가격이 다를수가 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.간혹 부동산에서 책임 못질 짓을 합니다.집주인이 1000/30에 올려달라고 하는데 부동산 맘대로 25에 올리는 경우가 있어요.일종의 미끼죠. 그렇게 해서 손님은 싼곳으로 오게되고 그때서야 집주인에게 25에 안되는지 물어보고 안되다고 하면 30을 집주인이 요구한다. 이렇게 말 바꾸는 것입니다.다른 곳은 다 30인데 25만원에 올린 곳 있으면 전화로 미리 물어보세요. 25에 확실히 되는건지...괜히 왔다갔다 하게 하지 말라고요.
경제 / 부동산
22.11.29
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