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답변 내역

지적재조사지구지정신청 동의서를 제출하라는 우편을 받았는데요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지적재조사 사업은 토지의 실제현황과 일치하지 않는 지적공부의 등록사항을 바로잡고 종이 지적도를 디지털로 전환하여 국토의 효율적인 관리와 국민 재산권 보호를 위한 국가정책사업입니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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공장임대차 계약해지 통보시 적법한 시기
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 사업자등록의 대상이 되는 상가건물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우 때문에 상가임대차보호법상의 보호를 받지 못하는 경우네요.솔직히 법에서만 보았는데 이런 케이스는 처음 보았습니다.■문의내용1. 상기와 같을때 2023년 2월말자로 임대차 해지를 하고자 할때 상가 건물처럼 3개월전에 해지 통보를 하면 정상 해지가 가능할까요? 아님 공장임차 해지의 경우 적법한 해지 수순은 어떻게 되는지요?답변 : 이런 경우 민법상의 약정해지권으로 해결하면 됩니다. 쌍방간의 합의를 통해 해지를 언제까지 해주겠다는 계약인것이죠.2. 해지 통보를 할때 내용증명을 보내지 않고 구두로 통보후 증거로 문자를 남겨 두어도 될련지요?답변 : 네...맞습니다. 임대인에게 문자나 카톡등을 보내고 구두로 설명하시고 답 부탁요청을 하세요. 내용증명이 원래 쌍방간의 확실성을 두고자 하는 것인데 대부분 내용증명 받고 기분 좋아하는 분은 없죠.답변이 도움되셨다면 추천!! 좋아요!! 눌러주시면 감사하겠습니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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임대차 계약을 하려는데 불안합니다. 계약해도 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지방 소도시의 경우...특히 지금같은 거래절벽 상황에서는 예상 매매가의 70%정도에 경매낙찰 된다고 생각하고 접근하시는 것이 안전합니다.재산이 많은데 10억 건물에 담보대출이 6억...보증금이 3억....사람마다 돈의 쓰임이 다르겠지만 제가 돈이 많다면 대출갚을거 같고 전세빼고 월세로 받을 거 같네요.
경제 / 부동산
22.11.18
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전세 재계약시 아파트 전세시세 하락일 경우
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약금에 변동이 있는 재계약에 대한 계약서에는 반드시 확정일자를 다시 받으셔야 대항력이 발생합니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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반전세 보증금과 월세의 기준은 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.반전세는 정상적인 법률용어가 아닙니다.그냥 월세입니다.^^요즘 보증금 인상을 못해 줄 경우 인상분에 대해 월세로 지불하게 되는 경우와 월세인데 월차임이 적은 경우를 반전세라고 하더라고요.확실한 건 반전세라는 말은 법에도 없고 어떤기준도 없는 말입니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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전세권설정 궁금한점 있는데요~
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세권 설정하고 나서 유효기간이 있나요? - 없습니다.세금 반환 받기전까지는 전세권설정이 계속 유효하는건지 궁금하네요?- 정확히 말씀드리면 유효기간은 질문자님이 말소하기전까지입니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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전세 가계약 후 소유권변경시 가계약금 반환?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 전 임대인이 새로운 매수인에게 질문자님의 계약사실을 숨기고 매매를 하고 소유권을 넘겼다면 형사고소하셔야합니다.그리고 새로운 매수인이 그 권리를 그대로 승계했다면 계약금은 그대로 효력이 있고 추가로 절차에 맞게 계약을 진행하시면 됩니다.아마도 승계를 했을 것으로 생각됩니다. 가계약금이 얼마나 된다고 그걸 사기치고 도망가지는 않을거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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부산에 해운대 앞에 지어진 아파트는 위험하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모래위에 지어졌다 바다근처라 땅이 무르다 이런 말을 하는 사람들 많이 봤습니다.하지만 건축기술로 극복이 가능합니다.가장 문제가 되는 연약지반에 어떻게 하중을 버티게 하냐인데 주입공법이라하여 연약한 지반 깊숙한 곳에 특정한 혼합물을 주입하여 경질의 지반을 만들며 일반적으로 가장 많이 사용하는 말뚝공법은 수십수백애의 파일을 대지에 때려박아 경질의 지반까지 도달하게 하여 하중을 분산시키고 침하를 막하주는 건축공법입니다. 무너질 위험이 있고 공법적으로 불가하다면 절대 시공사에서 건축하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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월세 1가구 2세대주 전입시 집주인에게 생길 수 있는 문제??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.행정 센터는 가족이 한 집에서 세대 분리하는 것이 아니라 무방하다 하였으나 (2주택 양도세?)- 전입신고를 두세대가 한집에 하였다고 하여 임대인이 2주택자가 되는것은 아니고 세금에 불이익은 없습니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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전원주택에 살고 싶은데 어떤가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.도시가스, 상하수도는 반드시 있어야 한다고 생각합니다.특히 기름보일러의 경우 겨울에 동일면적대비 아파트에 비해 2배이상 난방비가 나오고 지하수를 이용시 지하수 오염되거나 고갈 시 골치아픈 상황을 겪게 됩니다.입지조건 중 개인적으로 주변에 축사가 있는지 꼭 확인해보심이 1순위일 것으로 생각됩니다. 1년 내내 분변냄새로 고생하십니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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