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부동산소유자명의등기이전이 가능할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.자세한 상담은 법무사를 통해 하셔야겠지만....소유권이전등기신청은 당연히 가능합니다. 단, 해외에 계셔서 못 오실 경우 위임장 및 기타 부속서류들을 잘 챙기셔서 대리인으로 신청하셔야 할 것으로 보입니다.더불어 증여에 의한 취득으로 증여세납부의무가 생길 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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깡통 전세 방지 대책에 대하여 문의합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.인근 주변 실거래가를 보시는 것이 가장 확실한 방법일것입니다.하지만 아시다시피 빌라, 다세대등은 다 제각기이니 참고정도로만...국토교통부에서 실거래가 공개시스템 가셔서 검색하시어 확인해 보세요.https://rt.molit.go.kr/srh/srh.do?menuGubun=B&srhType=LOC&houseType=1&gubunCode=LAND
경제 / 부동산
22.11.17
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잔금대출 정부에서 받을 수 있을지 질문 드려도 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출관련 영역은 공인중개사가 정확한 상담이 어렵습니다.해당 금융기관으로 문의하시는 것이 정확한 상담을 위해 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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전세연장하기로 했는데 만기 한달도 안남았는데 전세금 올릴수가 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.>위 법 조항을 보시면 될 듯 합니다.우리나라 법은 열거주의라 법조항에 없는 것은 효력이 없습니다.법조항에 보면 "갱신거절"과 "계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 않겠다."(5%를 안주면 갱신 안하겠다.) 두가지만 있습니다. 그리고 계약조건의 변경에 대한 것도 2개월전까지 통지하지 않았으므로 전과 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 된 것입니다.5%인상해 줄 이유도 없고 그리고 퇴거를 요구할 시 들어줄 이유도 없습니다.도움되셨다면 추천!!!, 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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사무용 오피스텔을 가지고 있으면 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주택 청약시는 오피스텔은 주택수 제외됩니다.2. 취득세 계산시는 오피스텔 중 주거용 오피스텔(주택분 재산세과 과세되어야 함)은 주택수에 포함됩니다3. 임대소득세 계산 시 주거용 오피스텔은 주택임대소득이 과세되고, 주거용 아닌 오피스텔은 상가임대소득이 과세됩니다.4. 양도소득세 계산 시 오피스텔 중 공부상 용도 구분에 관계 없이 사실상 주거용으로 사용하는 경우는 주택수에 포합됩니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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버팀목전세자금대출 질문있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출관련 문의는 공인중개사의 업무영역이 아니라 자세한 답변이 어렵습니다.대부분 고객분의 대출문의가 있을 시 은행 담당자를 소개해드리거든요.정확한 확인을 위해서는 해당 금융기관으로 상담하심을 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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버팀목 전세자금 대출중 퇴사하면?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출상품 관련된 부분은 공인중개사도 자세히 알수가 없습니다.해당 금융기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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신혼부부 전세대출 너무 급해요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 혼인신고 전인데 혼인신고 후 계약금 걸고 대출 신청을 하는게 순서가 빠를까요?- 급하시다면 혼인신고 먼저 하시고 하시는게 맞는데 금융기관에 계약직전에 잘 확인해보시고 금액을 잘 따져보시고 계약하셔야합니다. 간혹 대출이 된다는 얘기 듣고 한달두달 후에 계약하고 대출 받으러 갔더니 상품이 변경되어서 잔금 시 애먹는 경우를 봤습니다.2. 예비신랑이 퇴사 직전이라 (12월 중으로 퇴사 예정) 이렇게 시기가 애매하면 퇴사를 조금 당기고 퇴사 직후 대출 신청하는 게 맞겠죠?퇴사전 대출 신청시 합산소득 7천정도 되어서 불가한 걸로 압니다 ㅠ-옙!!!3. 전세하려는 매물이 근저당 60% 잡혀있으면 전세대출 부적합이 뜬다고 알고있는데 계약시 전세대출금으로 근저당 말소 예정 부분만 확인되면 60% 근저당도 전세대출 무리없는 건지 확실한 답변 부탁드려요-옙... 직거래하실게 아니고 공인중개사를 통해 거래하실거면 문제 없이 거래되도록 해주실겁니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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모아타운에 대한 설명부탁드립니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모아타운은 블록단위 모아주택의 개념을 확장시킨 것으로 10만제곱미터 이내 지역을 하나의 그룹으로 묶어 노후주택정비 및 기반시설을 설치하는 지역단위정비 방식을 말합니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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부동산 전세.매매 언제쯤 풀릴까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 확실한 답을 할 수는 없을 겁니다.개인적인 생각으로 국제적으로 경기가 호전되야 가능할 것으로 보이나 그나마 현재 정부에서 규제를 완화해서 그 효과가 내년 중순 정도부터는 있지 않을까 조심스레 생각해봅니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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