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답변 내역

최근 부동산 규제 완화 관련하여?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.요점만 정리해서 말씀드리자면...1. 청약당첨자 기존 주택 처분기간 2년 연장2. 규제지역 해제3. 무주택자, 1주택자 LTV 50%로 완화4. 15억 초과 아파트 주담대 허용
경제 / 부동산
22.11.15
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전세집 임대인이 집을 비워 주지 않는데 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.민법 623조(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.라고 명시되어 있고 임대인은 현재 계약의 이행을 온전히 하지 않음을 알고 고의적으로 임차인 분의 사용 수익을 방해하고 있는 것으로 보이네요. 당연히 계약을 해지할 수 있을 것으로 보이며 이사비용 및 그간 사용수익을 못한 부분에 대한 손해배상청구도 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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임대차계약기간이 남은 상태에서 이사 가능할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 만기 +-3개월까지는 임대인이 중개수수료를 임차인에게 전가하지 않습니다.6개월~2개월까지 계약해지 통보를 하시면 되니 4개월 남으셨다면 임대인에게 해지 통보를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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보증금이나 차임 감액을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든 계약은 계약 당사자간의 협의가 우선입니다. 5%한도는 계약갱신청구권을 사용할 시고요. 만약 기존 계약을 파기하고 다시 동일 임차인과 새로운 계약으로 10%도 인상 가능합니다. 역으로 감액의 경우 임대인과 협의만 된다면 감액은 제한이 없습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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아파트 입구쪽과 안쪽 가격차이?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가격이 낮고 높고는 매도자가 판매하는 가격에 따라 다른거지 입구쪽이라서 가격이 높고 낮고는 없습니다.입구쪽인데 앞동에 막혀 전망이 없는 동이 있을 수도 있고 대로변과 붙어서 교통소음이 있는 곳이 있을 수도 있고 여러 변수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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에프티엑스 사건에대해서 알려주세요
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.FTX는 자체발행코인을 FTT를 알라메다에게 빌려주었고 알라메다는 FTT를 담보로 달러를 빌렸습니니다. 이 달러를 다시 FTX에 입금하였고 이돈으로 FTT를 매수하면서 FTT가격을 올렸고 FTT를 받아 차액으로 대출과 투자금으로 사용하면서 방단이 되게 됩니다.이후 바이낸스가 보유한 FTT를 처분하겠다고 바이낸스 CEO가 발표하며 FTT를 매도하였고 투자자들은 FTX예치자금을 빼 뱅크런사태가 발생학 된것이죠
경제 / 주식·가상화폐
22.11.14
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체크카드로 할부가 가능할까요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.신용카드 같은 할부 기능은 체크카드에는 없습니다. 이유는 말 그대로 신용을 전제로하여 물건을 구입하지 않고 통장 예금의 미래 잔고까지 체크카드가 담보할 수 없기 때문입니다.
경제 / 대출
22.11.14
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인플레이션이 좋은건지 안좋은건지 ?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.인플레이션은 양면성이 있습니다.수요가 많아져서 물가가 오른 경우는 인플레이션의 정의 효과로 풀이되며 소득은 늘지 않는 상황에서 물가만 상승하게 되면 소비위축으로 경기침체가 유발되는 부의 효과도 있습니다.
경제 / 경제동향
22.11.14
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전세 연장 안할때 증빙자료 필요한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 문자메세지나 카톡으로 연락한 후 추후 증거를 확보하는 방법입니다..
경제 / 부동산
22.11.14
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전세거래시 부동산 대필 효력이궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 계약서 대필은 중개가의 업무영역이 안고 행정사의 업무입니다.기존에 중개사본인이 계약한 물건의 재계약서 작성에 대한 도움을 줄 수는 있으나 직접 구해온 쌍방의 계약서 작성은 원칙적으로 법 위반입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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