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이사를 온 후 전 집주인이 집 수리를 해 달라고 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.사실관계는 확인해 봐야 알겠지만 일단 질문자님의 글만 봤을때 수리비를 물어줄 이유는 없을 것으로 보입니다.판례를 보더라도 일상생활을 영위하는 과정에서 발생되는 변색이나 오염은 임차인이 부담하지 않는다는 판례도 있고요.도움 되셨다면 추천!!좋아요~! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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전세값이 뚝 떨어져서 2년 더 연장하면 전세값을 돌려줄까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이부분은 지극히 개인적인 문제라.....일단 저같으면 이사를 하므로 인해 발생되는 비용을 계산해보고 5000만원에 대한 이자등을 따져보았을때 큰 차이가 없고 현재 사는 곳이 불편이 없다면 임대인의 말대로 중간지점에서 타협을 하는 방향으로 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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부동산 매매나 전세, 월세는 전부 대리계약 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든 계약에 대리인은 가능합니다. 단, 정상적인 대리권한을 부여하는 서류가 필요합니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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전세를 살고 있는데 거실 전등이 18년전 아파트 건설할 때 꺼라 너무 어두워요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 이 문제는 협의가 필요할 것으로 생각됩니다. 일반적으로 등기구의 고장으로 인한 교체는 임대인이 부담하는데 어둡다는 부분은 주관적일 수 있는 부분이고 임대인이 등기구 교체를 원치 않는다면 추후 필요비를 청구 할 근거가 부족해 보입니다.혹은 임대인이 임차인이 등기구를 교체하고 나중에 원래 있던 걸로 원상복구 하라고 해도 임차인 입장에서는 할 말이 없는 부분이고요.
경제 / 부동산
22.11.14
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전세계약 도중 집주인이 사망한 경우
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님 질문만으로는 답을 드리기가 어렵습니다.전입신고는 안하신건가요? 확정일자만 있다면 대항력이 없어 경매시 가장 후순위가 될 수 있습니다.확정일자+전입신고를 하셨다면 보증금의 금액이 법에서 정한 금액 내라면 최우선변제권에 의해 배당을 1순위로 받으실 수 있고요.그리고 현재 등기상 11세대중 그리고 다른 물권들과의 순위가 어찌 되는지 알 길이 없기에 배당이 가능할지 불가능 할지 알 길이 없네요.
경제 / 부동산
22.11.14
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공동명의에 대한 궁금한점 있어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.비율은 당연히 비용을 지불하는 비율에 맞게 설정이 가능합니다.9대1로 비율을 설정하는 것도 보았습니다.나중에 팔때도 일단은 비율대로 각자 통장으로 입금을 받아야합니다. 혹시나 증여문제가 생길 수 있어요.
경제 / 부동산
22.11.14
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부모님께 시골에 조금한땅 증여받을려고하는데 세금을 얼마나 내야할까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정말 대략 계산했을때 600~700만원 정도 예상이 되네요.더욱 정확한 문의는 아하에 세무 카테고리를 이용하세요.
경제 / 부동산
22.11.14
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전세자금 대출이 대해서 궁금해서요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사의 영역이 아니라 이 질문은 금융기관에 직접 문의를 하셔야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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제가 1가구 2주택이라서 아파트 한채를 부모님께 많은 이익을 안 남기고 시세보다 싸게 팔까하는데 법에 걸리지 않고 가능할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.특수관계인과의 거래에서 현행 세법 상 시가의 30%이하이거나 최대3억까지는 저가로 매매계약을 하여도 정상적인 거래로 간주합니다. 당연히 30%와 최대3억 중 작은 금액이 기준이구요.도움되셨다면 추천!!!! 좋아요!!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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수도권 주위의 자택 구매에 대해 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적으로 수도권이 괜찮다고 생각합니다.서울은 이미 구도심이라 길도 좁고 정리가 안된 느낌의 구획이 되어 있으나 수도권 특히 신도시쪽은 생활 인프라가 대부분 갖추어 있어 생활에 불편이 없다고 보여집니다.향후 인구감소가 되어도 산업화에 의해 지방의 사람들은 서울과 수도권으로 몰리게 될 것입니다. 당연히 부동산 가격은 떨어지기 힘들 것이고요.
경제 / 부동산
22.11.14
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