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관리비 전주인이 안내고 간거 돌려받을 수 있을까오?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 거래를 하셨다면 공인중개사에게 문의하시고 만약 못 받을 경우 업무상 과실이므로 공인중개사가 책임을 물어야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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전입신고하지 않은 달의 월세 현금영수증 신청
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전입신고와 월세영수증은 전혀 무관합니다.당연히 현금영수증 신청이 가능합니다. .
경제 / 부동산
22.11.12
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아파트 월세 관리비 중 장기수선충당금 환불해주나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든아파트가 그런것은 아닙니다.150세대 이상 아파트 중 아파트를 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구성해야 하는 등 일정한 의무가 부과되는 아파트를 말하며 의무관리대상이 아닌 아파트도 입주자와 세입자 전체 2/3이상의 동의를 얻으면 의무관리대상 아파트가 됩니다.모아진 금액은 부동산법상의 필요비와 유사한 성격을 띄며 미리 조금씩 모으는 개념이므로 소유자가 부담하는것인데 관리비에 같이 부과되니 퇴거시 한번에 정산하여 환불해 주는것입니다.빌라의 경우 세를 주셨어도 빌라유지관리를 위해 사용된 비용은 어찌보면 장기수선충담금과 같은 성격의 비용이므로 소유자가 내는것 또한 맞고요.
경제 / 부동산
22.11.12
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부동산을 운영하려면 공인중계사 자격증을따고 바로 오픈하면 시작할수 있는건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네. 공인중개사 자격을 취득하신 후 공인중개사무소 개설등록 기준에 맞는 사무실을 구하셔서 등록하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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전세집 구할때 가장 고려해야 할 부분이 궁금합니다?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부 등본 상 권리관계에서 선순위가 없는 집을 구하는게 좋으며 선순위가 있다고 해도 보증금과의 합이 인근시세의 70%를 넘지 않는 것이 좋습니다.2. 입주 후 집안의 하자가 있는 부분을 사진 또는 동영상으로 찍어 임대인에게 전송하여 증거를 남깁니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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갑자기 주차비를 지불하라고 하시는 집주인?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 주차에 대한 부분은 특약에 없으므로 주차비를 지불하지 않으셔도 됩니다.제가 보기에 여기서 팩트는 질문자님 주거공간안에 가스렌지나 인덕션이 설치되어 취사를 할 수 있는 구조로 되어 있느냐입니다.만약 취사를 하셨다면 불법 건축물로 구청에 신고가 가능합니다. 사진등 증거가 있으면 더 좋겠네요..2종 근린생활시설로 계약서에 적혀있으니 거주하신 306호실도 2종 근린생활시설로 보입니다. 자세한 내용은 정보24에 들어가셔서 건축물 대장을 발급 받으시면 됩니다.원칙적으로 2종 근생에서 취사는 금지이며 주택으로 건축하게 법적으로 세대당 주차공간이 필요하지만 2종근생으로 허가받으면 주차공간으로 부터 자유로워지므로 일단 사용승인은 2종근생으로 받고 추후 불법개조하여 주택으로 사용하는 것입니다.임대인에게 면밀히 따지시고 주차비는 절대 내지 마시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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전세자금이 매매가의 80%인데 괜찮은가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 부동산 시장의 흐름으로 보면 높기는 하네요.^^하지만 지역이 어디냐에 따라 다르고 일단 전세보증보험이 된다면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.질문자님 혹시 질문에 작성하신 보증보험이 부동산 1억 공제증서를 말씀하시는것은 아니죠?
경제 / 부동산
22.11.12
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민간임대(공공)살고있는데 다른아파트 분양 받고 취득까지 해도 민영임대에서 살수있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대주택 거주 조건 중 가장 중요한 것은 무주택자여야 한다는 것이므로 아마도 다른 아파트를 취득하게 되면 퇴거를 하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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지금은 대출기준으로는 얼마나 모아야 아파트를 매입할 수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.답변 드리려면 좀 더 구체적인 질문을 주셔야 가능할 것 같습니다.질문자님의 소득, 경기도외곽 얼마의 아파트를 매입하고 싶으신건지에 따라 다를 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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집 전세에 만기 때문에 질문요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든 계약이 그렇듯 쌍방간의 합의만 있다면 보증금은 내려달라고 요청할 수도 있습니다.그리고 만약 더 거주하고 싶으시다면 합의를 통해 더 거주하시면 되고 만약 5%이상 임대인이 전세보증금을 올려달라고 하면 계약갱신청구권을 사용하시면 됩니다. 이 경우 5%이내에서만 인상이 가능하고 계약기간은 기존 계약기간과 동일하게 연장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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