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집주인이 계약일이 지났다고 나가라고 하는데여?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.쌍팔년도 달동네 집주인타입이시네요.임대인이 앞으로 월세 좀 받아먹고 사시려면 주택임대차보호법 공부 좀 하셔야 할 듯 싶습니다.일단 쌍방간의 어떠한 해지통보가 없었다면 묵시적 갱신이 되어 같은 조건으로 2년간 더 거주가 가능합니다. 그리고 만약 지금 상황에서 2년이 더 흘러도 임차인에게는 계약갱신 청구권을 사용할 권리가 생깁니다.두가지의 권리를 모두 사용할 시 총 4년의 거주를 더 할 수 있습니다. 지금 상황에서 묵시적 갱신으로는 동일조건으로 2024년 5월까지 거주 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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지역주택조합아파트를 잘 몰라서 확실히 알고싶어요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우스갯소리로 지주택은 원수에게도 권하지 않는다는 말이 있고 실제로 아파트가 지어진 통계자료를 보아도 수십년간 15%대만 진행이 되었고 나머지는 수억의 돈만 날리며 투자자들에게 큰 손해를 남겼죠.하지만 지역이 좋고 조합장과 주민들의 의지가 확실하다면 가능합니다.제가 사는 옆동네에 말도 안되게 신속히 잘 추진 된 지주택 아파트 단지가 수년전 생겼습니다. 솔직히 저도 처음에 얘기 듣고 여러사람 울리겠구나 생각했는데....지금은 그때 투자안한게 너무 아쉽네요.^^너무 좌절마시고 기다려보세요.
경제 / 부동산
22.11.12
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경매에서 낙찰되지 않은 물건에 대해
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경매를 하다보면 기록에 16~17회 이정도량의 유찰이 된 부동산이 있던데 정말 하자가 있는걸까요? 100%라고는 말할 수 없지만 권리관계의 하자 또는 물건지의 하자등이 있기에 많은 사람이 입찰하지 않겠죠? 하지만 진흙속의 진주가 있는 경우도 아~~~주 간혹 있으며 복잡한 권리관계를 해결한 능력이 있다면 하이리스크 하이리턴으로 돌아올겁니다.그리고 경매전엔 절대로 내부로 들어갈수없나요?내부에 사람이 살고 있다면 절대로 들어갈 수 없는 것은 아닙니다. 물론 싫어하겠죠. 특히나 세입자 입장에서는요.^^;;
경제 / 부동산
22.11.12
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전세로 가야할까요? 집매매 해야할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.답변을 작성하기에 질문이 너무 심플하여 어떤 답을 드려야 할 지 모르겠네요.지극히 제 개인적인 생각으로는 내년 중순 경부터 현재 부동산 규제 완화로 회복세로 돌아서지 않을까 예상해봅니다. 그리고 아시다시피 금리는 어떻게 될 지 예측 불가고요.
경제 / 부동산
22.11.12
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예비안전진단 통과한 주공 아파트를 매입하려는데 재개발 확률이 어느 정도 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.예비안전진단 통과하면 재개발이 실제로 이루어질 가능성이 어느 정도 되는지 궁금합니다- 안전진단이 통과되었다고 개발이 가능한건 아닙니다. 정말 이제 첫단추를 끼웠다고 보시면 될 듯합니다. 자격시험의 경우 시험을 볼 수 있는 조건을 갖춘 단계라 생각하시면 됩니다.실제로 개발이 이루어질 때까지 통상 몇 년이 더 소요되나요?- 정말 모든 절차가 장애물 없이 물 흐르듯 진행되어도 빠르면 입주까지 10년은 생각하셔야 할 겁니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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2주택자 주택 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출은 공인중개사의 업무영역이 아니고 실시간으로 대출금리를 알수도 없습니다.. 여러 금융기관에 문의하시어 질문자님께 맞는 상품을 선택하셔야합니다..
경제 / 부동산
22.11.12
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청약 당첨 후 판매방법이 있을까요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.분양권 전매를 말씀하시는 것 같네요. 청약공고에 전매가능한지 아닌지 자세히 설명이 되어 있으므로 그 내용을 보시기 바랍니다. 규제지역의 경우 전매제한이 있습니다.그리고 청약 재당첨제한이 있고 투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년 등 지역마다 차이가 있어 질문자님이 직접 청약당첨지역이 어디인지 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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토지에대해 매매계약서작성후계약금을 지불하고난후 서로의견충돌로 계약파기후 계약금돌ㅈ려받을수잇나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.쌍방간의 계약을 파기한다는 협의만 있다면 당연히 파기가 가능합니다. 부동산을 끼고 하셨다면 단순히 쌍방간의 문제일 경우 중개수수료는 발생하고요.일방의 파기일 경우 계약금을 포기하던 매도자는 배액을 상환한 후 파기가 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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앞으로 부동산시장은 어떻게 변할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.규제완화로 그간 눌려있던 투자심리가 살아나서 현재 침체기를 벗어나 회복전환으로 돌아서는데 조금이나마 기간이 짧아 질것으로 보입니다.어디까지나 저의 개인적인 생각입니다. 부동산 전문가들도 다 견해가 다르므로 누가뭐라하든 그냥 참고만 하시면 됩니다
경제 / 부동산
22.11.12
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빌라 보유기간 9년 실거주4년 양도세문의요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금은 아하 카테고리 세무에 물어보시는 것이 더욱 정확합니다.제 전문영역은 아니지만 1가구 1주택이라는 전제하에 비과세에 해당될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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