답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 알수없는 질문을 하셨네요.^^지극히 개인적인 소견으로는 얼마전 부동산규제완화가 되어 현재 침체기가 회복기로 조금 빨리 진입하기 않을까 하는 기대가 있습니다. 내년 중순정도 바라보고 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 전세자금대출이 있는지 확인할 이유는 없어 보입니다. 신경쓰셔야 하는 것은 질권설정일 것으로 사료됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기부등본 갑구와 을구 중 을구를 보시면 채권최고액이 빚이라고 보시면 됩니다. 일반적으로 실제 빌린 돈의 약 120%로 잡아 놓습니다.예를 들어 1억을 빌리면 채권최고액은 120,000,000이렇게 적히죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금액의 변동이 있다면 새로 계약서를 작성하시고 그에 대한 확정일자를 받으셔야 인상된 보증금에 대한 대항력이 발생합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아닙니다. 임대차계약시 받은 계약서를 돌려줄 법적 의무는 전혀 없습니다. 보관하시다 파기하시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.다주택자의 경우 추가구입시 취득세 중과에서 자유로워지며 양도소득세, 종부세등 세금부담이 줄어들어 투자가 활성화 될것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 가능합니다. 공시가격보다 낮게 내놓아도 되고 실거래가보다 더 높게 내놓아도 됩니다. 매도인 마음인거죠.사정이 있으시겠지만 전세를 놓으시는 방법이 좋지 않을까요?

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출에 관련된 상담은 공인중개사의 업무영역이 아니므로 확실한 답변은 금융기관으로 문의하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...두곳 전세계약이 가능합니다. 나머지 한곳은 실거주를 안하시니 가족이 사시는 집은 대항력을 갖추어야하므로 전세권설정을 하시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.돈 있는 사람과 투자하려는 사람이 금리 몇%를 두려워하지는 않습니다.한번에 목돈이 들어가는 취득세 중과와 양도세 등 중과세가 발목을 잡으면 잡죠.제 개인적인 생각으로는 투자자들의 투자가 늘어나 부동산 침체기에서 회복기가 조금은 빨리 찾아 오지 않을까 싶습니다.