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요즘 뉴스에 나오는 공시지가 현실화는 어떤거죠?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원희룡 국토부장관은 문재인정부가 추진한 공시가격 현실화와 관련해 90% 현실화율이라는 것은 가격의 등락을 생각할 때 이치에 맞지 않는 비현실적인 목표고 현재 정부가 특정한 가격대를 목표로 하지 않지만 가격하락 경향이 뚜렷해지는 것은 불가피해 보인다고 하였으므로 아마도 공시지가는 낮아질 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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주택구입 시기 언제가 좋을까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 알수없는 질문을 하셨네요.^^지극히 개인적인 소견으로는 얼마전 부동산규제완화가 되어 현재 침체기가 회복기로 조금 빨리 진입하기 않을까 하는 기대가 있습니다. 내년 중순정도 바라보고 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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집주인이 전세대출을 확인하는 방법은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 전세자금대출이 있는지 확인할 이유는 없어 보입니다. 신경쓰셔야 하는 것은 질권설정일 것으로 사료됩니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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아파트 전세계약에 대해 문의해도 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기부등본 갑구와 을구 중 을구를 보시면 채권최고액이 빚이라고 보시면 됩니다. 일반적으로 실제 빌린 돈의 약 120%로 잡아 놓습니다.예를 들어 1억을 빌리면 채권최고액은 120,000,000이렇게 적히죠.
경제 / 부동산
22.11.11
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아파트 전세계약 4년 후에 동일 아파트에 새롭게 전세계약을 하는데 확정일자를 새롭게 받아야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금액의 변동이 있다면 새로 계약서를 작성하시고 그에 대한 확정일자를 받으셔야 인상된 보증금에 대한 대항력이 발생합니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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월세 계약서 집주인이 계약이 끝나면 왜 계약서를 돌려달라구하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아닙니다. 임대차계약시 받은 계약서를 돌려줄 법적 의무는 전혀 없습니다. 보관하시다 파기하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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경기도 및 인천 조정지역 해제에 따른 혜택?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.다주택자의 경우 추가구입시 취득세 중과에서 자유로워지며 양도소득세, 종부세등 세금부담이 줄어들어 투자가 활성화 될것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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아파트 공시가격보다 싸게 팔 수도있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 가능합니다. 공시가격보다 낮게 내놓아도 되고 실거래가보다 더 높게 내놓아도 됩니다. 매도인 마음인거죠.사정이 있으시겠지만 전세를 놓으시는 방법이 좋지 않을까요?
경제 / 부동산
22.11.11
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대출이 나올까요? 도와주세요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출에 관련된 상담은 공인중개사의 업무영역이 아니므로 확실한 답변은 금융기관으로 문의하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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제 명의로 각각 다른지역 전세계약을 두 곳 가능할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...두곳 전세계약이 가능합니다. 나머지 한곳은 실거주를 안하시니 가족이 사시는 집은 대항력을 갖추어야하므로 전세권설정을 하시는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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