길거리에 현수막으로 신축빌라 1000만원 입주가능?
길거리에 현수막으로
신축빌라를 천만원이면 살수있다고
걸어놨는데
이게 정말로 가능한건가요?
대출이 그렇게 많이 되는건가요?
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
신축빌라인경우 매물의가치를 얼마로 평가하는지에 기준이 없기에 업자간거래로 1차거래를해서 높게만들어 놓습니다.
그후 금액이 높아진 물건의 매수자에 최대한 대출을 받게 함으로 그대출금액만 해도 실제 부동산가격과 비슷하거나 이상이 되게 됩니다.
이런 거래는 최대한 피하는게 좋을듯 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라의 경우 아파트처럼 비교가능한 대상이 없기때문에 시세 자체가 정확하지 않습니다. 그렇게에 대출한도가 대출가능한 금액이 매우 커질 수 있습니다. 결국 천만원의 자기자본에 90%의 대출을 끼고 매수가 가능합니다, 결국 투자의 목적으로 매수를 할 경우 향후 깡통전세로 되는 경우도 많고 이로인해 세입자와의 분쟁이 발생됩니다. 만약 실거주라 해도 시세대비해 대출이 높기 때문에 지금과 같은 고금리, 가격추락에서는 손실을 피할수 없습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
천만원에 살 수있는 그런 광고성 현수막 보고 가지는 않으시는게 좋습니다. 막상 가시면 정말 높은 금리로 대출을 이용하시게 되거나 그런매물도 있지만 다양한 이유를 들어서 다른매물도 보시게 될 수도 있습니다. 아니면 미분양 엄청 나서 크게 의미 없는 물건일 수 도 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
그런거 보고 가시지 않는 것을 추천드립니다.
계약금 1000만원이 꼭 10%인 경우도 없고 쌍방간에 정하기 나름이니 5%일수도 있는 것이죠.
대출해주고 고금리로 받거나 미분양 된 것들 속여파는 경우도 허다합니다.
또한 나머지는 대출로 충당하라하고 건설사에서 대출 보증하는 식으로 하는 곳도 많으며 중도금, 잔금 시스템도 잘 살펴보셔야 합니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.신중히 생각 하셔야 합니다 분양할때는 대출이 된다고들 많이 합니다 그래도 확실 한게 좋으니 계약을 하고 싶으시다면 특약사항에다 대출이 안될경우는 계약을 무효화 한다고 기록을 하십시요