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계약만료시 전세보증금을 주지않을 경우 보증회사 반환절차가 어떻게 되나요 ?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 일단 최소 2개월이전에 임대인에게 연장을 안하겠다는 통보를 합니다. (증거필요)2. 만기일까지 보증금을 반환하지 않을 시 관할 법원 방문하여 임차권등기명령을 신청3. 등기부등본에 임차권등기가 기재된 것을 확인한 후 만기일 부터 1개월이 지나 HUG에 보증이행 청구를 신청합니다.만기일에 바로 나오면 좋지만 통상적으로 아무리 빨라도 1개월 이상의 기간이 걸립니다.도움 되셨다면 "추천, 좋아요" 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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아파트월세 재계약기간이 다되어가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인에게는 계약갱신청구권이라는 무기(?)를 한번 사용할 수 있는 권리가 있습니다.임대차만료 6~2개월전까지 임대인에게 계약갱신 청구권 사용하겠다고 하시면 되며 임대인은 5%이내 범위에서만 인상이 가능합니다.임대차 기간은 종전 기간과 같은 범위로 연장이 되고요.쌍팔년대 식으로 무조건 월세 올리는 시대가 아니니 너무 걱정 마세요. 도움되셨다면 "추천, 좋아요" 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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간단히 집시세알아보는법있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.국토교통부 홈페이지에 들어가셔서 연립/다세대의 검색창에 위치나 해당 월등 정보를 입력하신 후 검색하시면 실거래가를 확인하실 수 있습니다.아파트처럼 동일면적의 유사한 위치의 단지들이 아니라 실거래가 자체의 의미는 크게 없지만 대략적으로는 확인이 가능하실 겁니다.도움되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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인적드문 시골땅이 있는데 땅값을 알아볼수 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 정해진 가격이 있는 것이 아니므로 주변의 시세가 없다면 질문자님께서 생각하시는(어느정도 타당성 있는...) 매도가로 내놓으시고 그 가격이 타당하다면 매수자가 나타날 것입니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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부동산 거래시 계약금은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약금은 몇%를 내야한다는 것은 정해져 있지 않지만 일반적으로 총 금액의 10%를 계약금으로 지불하는 것이 일반적인 관례입니다.계약서에 따로 계약금의 특약을 넣으시면 1%로 하시든 30%로 하시든 무방합니다.또한 계약 파기시 매도인(임대인)은 계약금의 배액을 상환하고 매수인(임차인)은 계약금을 포기하여야 합니다.도움되셨다면 "추천, 좋아요" 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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임대인이 전세가격을 올렸는데, 전세가격은 보통 시세를 참고하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 정해진 소비자가격이 있는 재화가 아닙니다. 같은 아파트 같은 라인이라도 전세가가 다를 수 있고 실거래가가 올랐다고 전세가를 올려야하는 기준이 있는것도 아닙니다.쌍방간의 합의가 된 가격이니깐요. 물론 이 가격은 주변 시세를 참고하겠지만요. 또한 주택임대차보호법상 임대인은 일방적으로 5%초과된 인상을 요구할 수 없고 임차인은 그것에 응할 이유는 없습니다.계약갱신청구권을 사용하면 5%이내에서 2년 더 연장하여 거주할 수 있기 때문이죠.
경제 / 부동산
22.11.10
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전세계약 갱신권 두번사용은 안되겠죠?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네..아쉽지만 계약갱신청구권을 사용하셨으니 한번 더 사용은 못하고 임대인과 잘 협의하시어 계약조정하시면됩니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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1주택 보유는 필수라는 말이 맞을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.최소한 내가 사는 집 하나는 있어야한다고 봅니다.젊을때야 이사다니고해도 괜찮지만 나중에 나이들면 매년 임대인 비위맞추고 이사다니는 것도 힘들거든요.그리고 내집이 아니니 애착이 들지도 않고요.일단 내집하나는 갖고 나머지로 투자를 하던 해야한다고 봅니다.일본의 경우도 노령화되어도 대도시는 우리나라보다 더 부동산상승률이 큽니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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아파트 전세 안전한지 문의드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세보증보험을 가입하기 위해서는 주택가격의 60%이상 선순위 물권이 없어야합니다.33000이 hug에서 책정한 주택가가 아니라면 hug에 확인해보심을 권합니다.실거래가를 주택가격이라고 하지 않거든요.
경제 / 부동산
22.11.09
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레임덕이란 무엇을 이야기 하는걸까요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.lame은 절름발이란 뜻이고 duck는 오리로 절름발이 오리에 통치력을 상실한 지도자의 업무능럭이 절름발이 오리같이 불안정하고 느리다는 것에 비유하여 사용되는 용어입니다.
경제 / 경제동향
22.11.09
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