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토지를 구매한 뒤 무연고묘를 발견한 경우?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.연고자가 없는 무연고묘는 개장허가신청 전 3개월동안 신문공고등을 통해 연고자를 찾는 행위를 해야하며 연고자가 나타나지 않을 경우 개장허가를 받아 개장하도록 규정되어 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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집값최고하락시점은 몇년 몇월달이 되겠는지요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대통령도 국토부장관도 모릅니다. 당연히 여기저기 나와서 부동산전문가로 활동하는 분들도 모를 것이고요.제 개인적인 생각으로는 침체기가 길지는 않을 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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부동상 가격은 더 떨어질까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산가격 변동에 대한 전문가는 없습니다. 부동산관련 연구원들도 향후 전망이 엇갈리고 있습니다.지극히 제 개인적인 전망으로는 침체기가 예상보다 짧을 것으로 생각되며 내년 하반쯤에는 회복국면으로 접어들지 않을까 예상해봅니다.참고로 통계를 봤을때 지난 30년간 부동산가격과 금리와의 상관관계는 없었고 부동산가격 상승은 인플레이션과 지난 수십년동안 다른 경제지표 상승률에 비해 부동산가격 상승이 더뎠던 것이 한순간에 상승해서 키맞춤을 한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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전세 계약어 대해서 질문입니다?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.월세에 변동이 있다면 계약서를 다시 작성하시는 것이 향후 분란을 막을 수 있는 방법 중 하나이며 새로작성한 계약서로 주민센터에 가셔서 전입신고와 확정일자를 받으시면 됩니다. 임대인과 같이 가실 필요는 없고요.
경제 / 부동산
22.11.08
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집값하락으로 전세 보증금 환불
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 현재 집값 하락으로 전세 보증금도 하락하고 있는데 전세 만료가 내년인데 중간에 보증금 정산할수 있을까요?- 협의가 된다면 불가능한 사항은 아니나 100이면 100 중간정산을 해줄 임대인은 없을 겁니다.아님 내년에 재계약 할때 집주인이 떨어진 보증금만큼 돌려주지 않으면 어떻게 대처 해야할까요?- 떨어진 보증금만큼 돌려주는게 아니고 보증금을 낮춰서 재계약하시던 다른 곳으로 이사를 가야겠죠? 예를 들어 질문자님 보증금이 1억인데 다른집이 8000만원에 전세를 산다고 2000만원을 낮춰달라고 하는것은 협의를 통해 재계약하면 가능합니다. 협의가 안되면 임차인은 보증금을 받아서 퇴거하시면 됩니다. 만약 보증금을 반환하지 않으면 민사소송, 가압류등 법적으로 대응하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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무주택자입니다. 집을 사야할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장기간에 걸쳐 일본의 경우 대도시는 우리나라보다 더 부동산가격 상승률이 더 높았습니다.경제가 발전할 수록 도시로의 인구밀집은 계속 될 것으로 보이고요.메스컴에서 일본의 무상주택, 100엔주택이 나오는것을 보면 참 메스컴도 문제고 그걸 믿는 사람들도 안타깝더라고요. 그게 그냥 주는게 아닌데요...(케이스에 따라 다르지만 일정기간 거주하지 않으면 어업권이나 경작권을 잃기 때문에 그걸 유지해주는 사람을 억지로 구하다보니....)
경제 / 부동산
22.11.08
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앞으로 부동산 경매 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.코로나로 인해 많은 자영업자가 무너지고 경매도 많이 나올 것으로 생각하는 분들이 2년전쯤에 많았으나 예상을 크게 벗어났습니다. 당연히 금리가 높아지면 채무에 견디지 못하고 연체등으로 인해 경매개시가 되는 물건이 많을 거로 보이나 예상이 맞을지는 모르겠네요.경매를 잘한다면 높은 수익을 기대할 수 있지만 권리관계 분석 실패나 입지분석 실패등으로 인해 오히려 손해를 보는 분들도 많으니 유의하시기 바랍니다. 쉽게 버는 돈은 없더라고요.
경제 / 부동산
22.11.08
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아버지가 돌아가셔서 받은 유산(집) 등기가 안돼있어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님의 질문만을 보았을때 토지는 등기가 되어 있고 건축물만 등기가 되어 있는지 아니면 토지,건축물 모두 등기가 미등기 상태인지 판단이 안서고 건축물대장이 있는 미등기 건물인지 건축물대장이 없는 무허가 건물인지도 확인이 안되어 자세한 답변이 어려우나 재산세를 납부하셨다는것을 보면 왠지 토지는 등기가 되어 있어 소유자가 특정된것으로 보입니다.미등기일 경우 소유권보존등기를 하시면 될 것으로 보이네요. 단, 건축물 대장이 있을시는 그동안 미납한 세금을 완납하여야하므로 여러모로 계산해보시기 바랍니다. 등기에 관한 부분은 법무사가 담당하니 법무사에게 문의하시면 보다 확실한 답변을 얻을 수 있을 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다.좋은 결과 있으시길 기원합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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자이언트스텝이라는 말이 많이 나오는데
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.인플레이션으로 인한 물가조정을 위해 미국연방준비제도 (FED)가 기준금리를 인상하는 정책을 지칭하는 말로 빅스텝은 0.5%인상, 자이언트스텝은 0.75%인상하는것을 말합니다.
경제 / 예금·적금
22.11.08
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주식에서 공매도가 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.특정 종목의 주가가 하락할 것이라 예상하여 주식을 빌려서 매도주문을 내는 투자방법으로 초단기 매매차익을 노리는 세력들이 사용하는 방법입니다.100% 개미가 손해를 보는 것은 아니지만 아무래도 공매도 물량이 많다보면 받쳐주는 물량에도 한계가 있으므로 가격은 하락으로 가는 경우가 많게 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.11.08
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