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주택가격 하락은 일시적인지 장기적인지요 ?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지난 30여년간 금리와 서울아파트 가격의 상관관계를 통계내보았는데 금리와의 상관관계는 전혀 없었습니다.다른 5대 경제지표의 30여년간 상승률에 비해 그동안 부동산가격의 상승률이 낮았던것이 원인으로 보입니다.부동산의 4사이클에 의해 내년 서서히 회복될 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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부동산 경매와 공매의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공매는 경매와 달리 온라인으로 입찰이 이루어져 비교적 쉽게 접근이 가능하며 국유재산, 수탁, 유입재산등은 권리관계가 크게 하자가 없으므로 권리관계에 대해 경매에 비해 안전합니다.또한 국가기관이 진행하므로 공신력이 높고 경매보다 경쟁률이 낮습니다.하지만 물건이 다양하지 않고 가장 큰 차이는 인도명령제도가 없으므로 명도소송을 통해 진행해야하는 단점이 있습니다.도움 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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좋은 전세방 구하는 팁이 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주 창문의 방향.남향>동향>서향>북향 순으로 좋습니다. 특히 북향은 무조건 피하세요. 겨울철 춤고 습기차고 곰팡이 핍니다.2. 이왕이면 개별 계량기 설치된 곳이 좋습니다. (수도, 전기, 가스)3. 등기부등본을 보시고 선순위 물권이 많은 경우는 피하시고 경매시 안전한지도 확인하시면 됩니다.4. 전입신고가 가능한 곳으로 이사하시고 입주시에는 확정일자를 꼭 받으세요.
경제 / 부동산
22.11.08
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장기수선충당금 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택법에 의거하여 의무관리대상이 정해져 있습니다. 볍령은 아래와 같고요. [출처: 법제처]“의무관리대상 공동주택”이란 해당 공동주택을 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구성하여야 하는 등 일정한 의무가 부과되는 공동주택으로서, 다음 각 목 중 어느 하나에 해당하는 공동주택을 말한다.가. 300세대 이상의 공동주택나. 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택다. 150세대 이상으로서 중앙집중식 난방방식(지역난방방식을 포함한다)의 공동주택라. 「건축법」 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축한 건축물로서 주택이 150세대 이상인 건축물마. 가목부터 라목까지에 해당하지 아니하는 공동주택 중 입주자등이 대통령령으로 정하는 기준에 따라 동의하여 정하는 공동주택소규모 아파트의 경우 장기수선충당금이 따로 관리되지 않는다면 반환 받기는 어려울 것으로 보이며 입주자 규약이 있다면 그것에 따르면 될 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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세입자와 건물주 사이의 이견이 발생하게 되면?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.통장으로 입금하면 가장 확실하고 깔끔할텐데요,. 따로 영수증도 필요없고요.혹시 월세를 현금으로 받고 영수증을 안해주시는 것인가요?만약 이런 경우라면 방법은 두분이 협의를 하셔서 타협점을 찾는게 가장 빠른 방법으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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보통 월세는 1년, 전세는 2년인데 이게 정해진건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법으로 최소한의 기간을 임차인의 거주안녕을 목적으로 정해 놓은 것이므로 임차인은 2년의 기간을 무조건 주장할 수 있습니다.단, 협의를 통해 쌍방간에 그보다 짧게 그리고 더 길게 정하는 것은 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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전원주택 추가로 가건물을 지울수 있는 범위는
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.허가냐 신고냐 우선 따져보셔야합니다.1. 바닥면적 합계 85제곱미터 이내 증축2. 농어업영위목적의 대통령이 정하는 지역3. 2종지구단위계획구역안의 건축물로 연면적 100제곱미터이하이경우가 아니면 허가대상이고 증축 신고는 업체선정->착공신고->사용승인신청->세금 납부의 절차를 따르는데 보다 안전하고 상세한 설명을 듣고자 관할관청 건축과에 문의하여 그곳의 규제등을 문의한 후 따르는것이 좋을 것으로 보입니다.도움이 되셨다면 좋아요! 추천!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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기획부동산이 무서운이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.한때 기획부동산에서 가장 많이 쓴 사기수법은 상가 지분등기, 토지 소필지 구획 후 소자본 먹튀일것입니다. 비교적 적은 돈으로 투자하려는 사람들의 심리를 이용한것이죠.기획부동산의 경우 사무실을 옮겨다니고 사기 후 폐업하므로 투자액을 찾기가 쉽지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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토지어플에 나오는 공시지가 믿을 수 있는건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공시지가 어플은 오픈API를 이용하여 국토부의 정보를 공유하는 것으로 보입니다.아마도 어플마다 업데이트 되는 시간이 달라서 차이가 벌어지는 것 같은데 가장 정확한 공시지가를 확인하시려면 토지이음에서 확인하시는것이 맞지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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월세 만기 1개월전 통보 + 만기 3개월 후 이사 희망 시 중개수수료는 누가?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙적으로 중개수수료는 임대인과 새로 들어오는 임차인이 부담하는게 맞으나 임대인은 계약기간내에 굳이 보증금을 빼줄 의무가 없기에 아쉬운 임차인이 새로운 세입자를 구하고 중개수수료를 지불하며 집을 빼고 나가는것이 관례로 되어 있습니다.하지만 묵시적갱신이나 계약갱신청구권의 모든 케이스를 놓고 따져보아도 질문자님의 질문에 대한 답은 임대인이 수수료를 지불하여야 할 것으로 보이네요.도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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