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원룸 계약 시 확인해야할 필수 사항은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 1. 방향 - 북향은 절대 피하세요. 남향>동향>서향 순으로 좋다고 보면 됩니다.2. 관리비 포함사항 확인 - 이왕이면 개별 계량기가 설치 되어 있는 곳이 좋습니다. (전기, 수도, 난방)3. 전입신고가 가능한 곳으로 하여야 확정일자 받고 대항력이 생깁니다. 전입신고가 안되는 곳은 일단 피하세요. 나중에 보증금 떼일 가능성이 많아요.4. 부동산 담보대출이 많거나 선순위 물권이 있는 경우 대략적인 주변 건물시세와 선순위 물권의 채권액을 따져보아야합니다.좋은 집 얻으세요. 도움이 되셨다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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1주택자 이고 비과세 혜택받고 넓은집으로 갈지 추가 매수 할지 고민입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지극히 제 개인적인 생각이고 부동산은 귀신도 모르니 참고만 하세요. 저도 평수 늘려갈려고 눈치보고 있는 중이거든요. 질문자님과 상황이 매우 비슷합니다.^^대형평수의 경우 국민평형보다 하락기에 낙폭이 큽니다.지금 가지고 계신 아파트가 국평이시라면 국평이 떨어지는 비율보다 큰 폭으로 대형평수가 떨어질 것입니다. 여지껏 부동산의 사이클을 보면 대형평수는 오를때는 국평보다 늦게 오르고 떨어질때는 가장 빨리 떨어졌거든요.저는 내년 상반기말 정도를 보고 있습니다. 지금도 급매의 경우는 나쁘지 않지만 조금 더 가격이 하락할 거라 저는 생각합니다. 그리고 대형평수의 경우 매매회전이 더디어 급하게 매도하려는 사람이 내년까지 버티다가 초급매로 던질거라 보거든요.성투하시고 좋은 곳 이사하시길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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전세 들어가려는데 집이 매매도 올라와있어서 문의드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권 거절 조건에 집주인이 직접 거주가 있는 문제를 말씀하시는 것 같네요.일단 이경우 어떻게 할 방법은 없고 만약 그 집에 오래 살고 싶으시다면 계약서에 특약으로 4년이든 5년이든 임대기간을 협의하에 수정해 달라고 하면 됩니다.이렇게 하시면 임차인에게 유리한 조건은 법으로 인정이 되므로 그 연장한 기간만큼 법적 효력이 있습니다.당연히 새로 집을 구입한 매수인에게는 모든 계약상의 내용이 승계되고요.도움이 되셨다면 좋아요, 추천 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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집을 팔았는데 입주자가 잔금을 미루면?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 민법 제544조(이행지체와 해제)을 보면... 당사자 일방이 그 채무를 이행하지 아니하는 때에는 상대방은 상당한 기간을 정하여 그 이행을 최고하고 그 기간내에 이행하지 아니한 때에는 계약을 해제할 수 있다. 그러나 채무자가 미리 이행하지 아니할 의사를 표시한 경우에는 최고를 요하지 아니한다.또한 계약서에 잔금 연체에 대한 특약을 명시하였다면 그 특약에 따라 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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집값 언제쯤 최저가로 될가요~?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 정확히 알 수 없는 질문이네요.지극히 제 개인적인 견해를 말씀드리자면 내년 상반기정도에 급매를 알아보시는것도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.하지만 여러가지 이유로 5년전으로 부동산가격이 회유하는 일은 없을 것으로 보이네요.
경제 / 부동산
22.11.07
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시골에 땅을 팔고 싶은데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지금 전반적으로 모든 부동산의 매매가 어려운 시기임은 맞습니다.만약 필지의 크기가 크다면 소형으로 필지분할을 하여 매매를 시도해 보는 것도 방법이며 지목이 어떤 용도인지는 모르지만 형질변경을 하여 매매해 보는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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모아주택이 무엇인지 궁금합니다 무엇일까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택의 소유자들이 개별 소유필지를 모아서 블럭단위로 주택을 공동 개발하는 정비사업이며 모아주택이 혼재할 경우 대규모 정비사업의 시행에 암초같은 존재가 될 수 있기에 반대를 하는것입니다.개인마다 본인의 이익이 다르기에 모아주택이 꼭 나쁘다고만은 할 수 없죠.
경제 / 부동산
22.11.07
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전세 재계약 전세보증보험 문의드립니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.몇가지 조건을 모두 충족한다면 가능합니다.1. 위반건축물이 아닐것.2. 계약기간이 1년이상일것.3. 보증금 수도권 7억이하, 그외지역 5억이하4. 공인중개사날인한 전세계약5. 담보대출, 질권설정, 채권양도 통지된 전세대출일 경우는 불가6. 보증대상 주택이 경매신청, 압류, 가압류, 가등기등이 없어야 함.위 사항들에 충족 된다면 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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실평수와 전용면적의 차이를 알려주세요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.실평수는 전용면적입니다.전용 면적이란 실질적으로 세대가 사용하는 내부면적이라고 보시면 됩니다.최근 20여년 내의 집들은 안목치수를 사용하여 전용면적을 구하고 예전 집들은 벽제의 중심선을 기준으로 면적을 구하므로 전용이 같아도 예전집이 더 작게 느껴집니다.공급면적의 경우 계단 복도 관리사무소 노인정등 면적까지 합해 전체 세대수로 나눈 면적이라 보시면 되며 계약면적의 경우 전용 공용면적에 지하주차장 면적까지 합한 가장 큰 면적이라 보시면됩니다.일반적으로 분양가는 공급면적기준으로 산정합니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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부동산 관련 법은 왜 자주 바뀌나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저도 참 이해가 안되는 부분입니다.^^몇가지 말씀드리자면...1. 정권이 바뀌면 그정부에서 하고자하는 방향성이 전 정부와 다를 때...2. 정의 효과를 기대하고 펼친 정책이 역효과를 낼 때...3. 정치인들이 여론의 힘에 밀려 민심달래기를 할 때...저는 개인적으로 법적용을 할때 소급적용을 하는것이 가장 불만스럽습니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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