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땅이 용도별로 시세가 다른데 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아주 쉽게 설명드리자면 모든 토지는 지목이 있고 이용규제가 있습니다.전국의 토지를 그 위치와 기능 및 적성에 따라 구분하고 적절한 용도를 부여함으로써 그 용도에 어긋나는 토지의 이용행위는 규제하여 토지의 효율적 이용과 도시 기능의 증진을 유도하고함이 그 목적이고요.땅이 있다고 내맘대로 건물을 짓고 개발행위를 한다면 부동산의 질서가 파괴될것이며 이웃간의 마찰도 발생될것입니다.토지이음에 가서 보시면 대략적인 그땅의 제한사항들을 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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수도권이 상대적으로 빠르게 하락하는 느낌이 드는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.여러이유가 있겠지만 더 떨어질거라는 불안감에 패닉셀을 하는것으로 생각됩니다.양도세를 내더라도 남는 한도에서 매매를 하려는....두번째는 무리한 갭투자로 인한 금리부담일것이 원인일것으로 보이고요.
경제 / 부동산
22.11.07
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오피스텔 월세 상한선 문의드립니다. 대처방법도요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약기간중에는 월세인상이 불가합니다.묵시적 갱신의 경우라면 계약갱신청구권이 아직 1회 효력이 있을겁니다.이경우 인상한도 5%내에서 1회 더 연장이 가능합니다.도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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토지는 어떤 방식으로 거래하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.토지의 경우 중개사를 통해 거래를 하기도 하고 직접 연락을 하여 거래하기도 합니다.직거래시는 토지이용규제, 등기부등본, 해당관청에 문의 등을 잘 확인하셔야 향후 개발시 원하는 방향으로 이용에 제약이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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부동산 임장시에는 무엇을 중점으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 임장은 발품을 팔아 정보를 얻는 것이므로 주변 인프라확인을 위해서는 부동산 연락이 필요없으며 집 내부를 보시려면 부동산에 연락하여 확인하셔야합니다.2. 지도로는 볼 수없는 것들을 주로 확인해야겠죠.여러가지가 있지만 공기질(축사, 공장등 유해요인), 소음, 일조, 경사도, 습도(곰팡이 유무), 수압.등등감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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부동산 계약은 매매와 전세, 월세만 존재하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전대차와 사용대차도 있습니다.흔한 계약의 유형은 아니지만요.전대차란 임차인이 임차물을 다시 제3자에게 임대하는 계약이며 사용대차란 무상으로 부동산을 사용하게 해주는 무상계약입니다.도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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무직자가 은행에서신용대출 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.직장을 안다니는데 직장이 등록은 되어있다면 소득은 어떻게 되는것인지요? 특이한 케이스네요.원천징수영수증에 소득이 잡혀있고 재직증명서가 있다면 가능할것으로 보입니다.
경제 / 대출
22.09.27
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재개발과 재건축의 차이점은.특별히.어떤점이다른가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.간단히 정의하자면 기반시설부터 모든것을 새로 조성하는 것을 재개발이라 생각하시면되고 기반시설등은 갖추어져 있으나 주거가 노후화된 것을 새로 건축하면 재건축이라 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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지방의 규제지역 지정해지가 부동산 경기에 주는영향 궁금
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.많은 전문가들은 일부 지방도시가 조정지역에서 해제된다고 해서 부동산경기가 회복 될 것으로 관측하지는 않습니다. 현재 다주택자 취득세완화와 15억 초과 주택의 대출완화가 보다 현실적인 대안이 아닐까 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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신도시 의 기준이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법률에 의한 신도시는 택지개발촉진법에 의해 추진되는 330만㎡ 이상의 택지개발사업을 신도시라고 규정하는데 여기저기 이 단어를 우후죽순으로 사용하고 있는 상황입니다. 심지어 과천의 경우도 신도시라는 말을 쓰는데 엄연히 잘못된 용어 사용입니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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