지방의 규제지역 지정해지가 부동산 경기에 주는영향 궁금
세종을 제외한 규제지역 해제가 있은지 하루만에 6천여건의 아파트 매물이 사라졌을뿐만 아니라 규제가 유지된 서울도 매물이 줄었다는데 규제지역 해제가 부동산 경기 회복으로 이어질수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
현재 거래가 너무 죽어 있어서 아무래도 조정지역이 해제되면 거래 늘어날 수 있습니다.
일단 취득세가 조정지역은 2주택부터 8%인데, 비조정지역은 3주택부터 8%라 취득세 감경의 효과가 있습니다.
양도세 또한 다주택자의 조정지역 중과세가 없어지니 매물이 지금보다 더 많이 나올 수 있습니다.
그리고 매수할때 대출 역시 LTV와 DTI가 늘어나 자금 조달 측면에서 조금 더 수월할 수 있겠습니다.
이러한 사유들로 현재 많이 죽어 있는 거래 자체가 조금은 늘어나지 않을까 기대해볼 수 있겠으나 이는 매도인에게도 같은 조건이라 기사에서처럼 매도인이 가격을 또 올리고 한다면 그것으로 거래가 더 늘어나기는 쉽지는 않아 보입니다.
더욱이 지금의 거래 절벽이 금리인상과 그간 많이 올랐다는 인식때문인지라 조정지역 해제로 부동산 경기가 갑자기 좋아질 것 같지는 않아 보입니다.
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안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
현재 정부에서 부동산 완화정책을 시행하려는 움직임을 보이고 있습니다. 규제지역이 해제가 된다면 주택 거래에 따른 대출,세금 부담이 줄어들면서 거래 활성화를 촉진하는 효과를 가져올 것으로 예상됩니다. 하지만 지금 금리인상 등 거시경제의 악재로 인해 정책적인 효과가 크지 않을 수도 있고 이 정책이 부동산 경기 회복까지 이어지기는 힘들지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
최근 지방을 중심으로. 부동산규제지역이 해제, 조정대상지역 해제로 다주택자의 취특세 완화, 1주택자2년 비거주시 양도세 비과세 등의 세제상의 이점, 분양권의 전매제한 기간의 조정, 대출비율의 상향등의 이점이 발생한게 사실입니다.
그래서 꽉 막혔던 주택시장이 다소간 거래활성화가 기대됩니다.
그래서 눈치를 보고 있던 매도자들이 매물을 거둬들여 버티기로 들어간 느낌입니다.
그러나,
최근에 부동산 주택시장주택의 가격하락은 대출의 규제, 매수심리의 위축, 미분양의 증가, 가파른 고금리 정책에 의한 것입니다.
따라서, 조정지역이 해제된다고 해서 당장 주택시장이 안정되어 하락세가 금방 멈추지는 않을 것으로 많은 전문가들은 전망하고 있습니다.
즉각적인 부동산 경기의 회복은 내년까지는 기대난망으로 생각되나, 계속 관찰하셔서 성공투자 시점을 잘 포착하시기를 기대합니다.
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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
많은 전문가들은 일부 지방도시가 조정지역에서 해제된다고 해서 부동산경기가 회복 될 것으로 관측하지는 않습니다.
현재 다주택자 취득세완화와 15억 초과 주택의 대출완화가 보다 현실적인 대안이 아닐까 생각됩니다.