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전세 만기 후 집주인이 보증금을 안돌려주다가 갑자기 돌려주면 그 즉시 나가야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정확한 상황은 모르겠으나 질문자님께서 쓰신 글을 보았을 때 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다.임대인임차인은 2개월 전까지 계약해지를 통보해야 하는데 그런것이 없으니 시간상으로는 이미 계약해지의 기간이 지났습니다.지금상황에서 집주인이 보증금반환할테니 즉시 나가라고 할 수 있는 상황이 아닙니다.칼자루는 임차인이 잡고 있습니다. 아래 2가지가 질문자님이 유리합니다.1. 묵시적갱신을 주장하며 동일한 조건으로 더 거주하실 수 있습니다.2, 임대인이 퇴거를 요구하면 역으로 계약 기간중에 나가므로 보증금 반환 외에 이사비, 위로금등을 요구할 수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.09.23
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임대차계약시에 월세 미납 특약
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.차임 2기분을 미납하면 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다. 결론은 퇴거를 요구해야하지만 다시 임차인을 구하려면 인대인 입장에서는 부동산수수료를 부담하고 임차인의 보증금을 내주고 다시 매수인을 구해야 합니다.결론적으로 손해인것이죠. 그렇기에 보증금을 넉넉히 받는 것이지요.질문자님의 질문대로 미납월세에 이자를 부과하는 것은 임대차보호법의 취지에 어긋날 것으로 보입니다.임대차보호법은 임차인에게 불리한 조항은 무효로 본다는 것이 법의 취지거든요.아마도 질문자님께서 이자를 받겠다는 의도보다는 정확히 월세를 지급하라는 경고의 의미라 보여지네요.
경제 / 부동산
22.09.23
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공유지분 토지 매도하려고하는데 지분부동산매입?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반부동산이나 전문부동산이나 하는 방식은 똑같습니다.매수자를 찾는 것인데 아무래도 지분거래는 단독적인 권리행사가 불가능하므로 쉽지 않은 것이 사실입니다. 엄청난 개발호재가 있다면 높은 가격에도 거래가 되겠지만 그렇지 않고서는 일반 부동산에 저렴한 가격에 내 놓으시고 장투하실 매수인을 찾는 것도 방법입니다.도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다 . 감사합니다.
경제 / 부동산
22.09.23
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자동연장으로 8년넘게 살고 있는데 조카사 온다고 나가라는데 맞나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 묵시적 갱신이 완성되었기에 집주인은 퇴거를 요청할 수 없습니다. 묵시적 갱신은 기존과 같은 조건으로 갱신된것입니다.또한 조카가 들어온다고 하면 계약갱신청구권 거부조건도 되지 않습니다.결론은 안나가셔도 되며 만약 나가게 되면 이사비, 위로금 등을 요구하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.23
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내년도 부동산 관련하여 고민거리
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 특성상 정책의 영향을 많이 받습니다.하지만 전문가들이 아무리 논의를 해도 시장이란것이 원하는 방향으로는 가지 않습니다.현재 질문자님 말씀처럼 될 가능성이 높지만 100% 장담은 어렵습니다.올해안에 다주택자 취득세완화나 15억초과대출완화가 시행되면 어떻게 시장변동이 있을지는 모르기 때문이죠.지금같은 관망기에는 일단 지켜보시다가 변동이 있을때 잘 캐치하시는것이 좋을 거 같습니다.도움이 되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.23
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부동산 매매시 국세 납입증명서가 필요한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.반드시 필요한 법정서류는 아니지만 매도인이 성격이 깔끔한거 같네요.일단 가져오시면 확인하시고 이상없다면 진행하시면 됩니다.확실히 해서 나쁠건 없으니깐요.
경제 / 부동산
22.09.23
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깡통전세라는게 정확히 무슨뜻인가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.깡통전세는 보증금을 돌려받지 못 할 우려가 있는 전세를 칭합니다.집값 하락시 자주 발생하는데 이유는 전세금이 집값의 80%라 했을때 시세가 기존 100에서 70이 되면 집을 팔아도 보증금을 돌려주지 못하니 경매를 들어간다해도 배당금으로 온전히 보증금을 반환받지 못합니다.하락기에는 전세가율이 60%가 넘지 않는것이 안전합니다.당연히 선순위 물권이 없어야하고요
경제 / 부동산
22.09.23
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CPI지수가 밤사이 예상치보다 상회했는데요
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.전체적으로 0.1%는 미미해 보일지 모르지만 의식주의 한 가지인 식료품비가 폭등한 것만 으로도 향후 악재가 예산됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.09.16
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CPI지수가 예상보다 0.3프로 높게 나왔는데
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.미국의 CPI가 8.1%를 예상하였음에도 불구하고 8.3%를 기록하며 아직 인플레이션이 둔화되지 않았다는 우려와 미연준에서 기준금리인상을 예고한 것 자체가 악재로 해석됩니다
경제 / 주식·가상화폐
22.09.16
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우리나라의 무역규모와 경제력 순위를 알고 싶어요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.2021년 기준 1조 8,102억 달러 세계10위이고 2021년 8월 한국은 8026억 달러로 세계8위입니다.코딱지 만한 나라에서 정말 대단하죠?
경제 / 경제동향
22.09.16
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